大户型时代，南京买房的核心逻辑！

最近，很多朋友都在咨询同一个问题——有实力的家庭，今年到底该怎么买房？

其实，只要用好趋势（楼市趋势）+闭环（生活方式闭环）+机制（福利机制）这三把钥匙，基本就稳了！

不过，道理归道理，实战显然更重要。今天我们就以数据和案例为切入点，一起来深度讨论下这个问题，也期待大家都能选到心仪好房！

△示意图 仅供参考

南京的三大趋势，买房前务必明确！

买房道路千万条，选对方向第一条。毕竟，只有乘势而上才能事半功倍。而南京楼市的三大趋势，彻底藏不住了！

第一，资源主城化 

“南京城市发展由外延扩张向内涵发展转变”、“1个中心城区包括江南主城和江北主城 ”……注意到没有，连官媒都反复号召回归主城；同时，开发商、买房人纷纷用行动证明：回归主城，才是更好（安全）的决策！

为何一定要回归主城？资源，资源，还是资源。

△示意图 仅供参考

第二，户型扩大化 

你知道，近十年南京成交最猛的是什么产品吗？140㎡以上的大户型，占比由约12%升至近22%（最高一年超25%），整体上涨约10%！

大户型势不可挡！买房人真金白银的购买行为就是风向标，未来表现只会更猛！

△示意图 仅供参考

第三，品牌聚焦化 

都说买房看品牌，但真相却相当残酷，很多企业已经遗憾离场或消失。

数据显示，过去4年共有43家房企跻身南京销售业绩TOP20，但4年同时在榜的仅8家，品牌加速聚焦。若要在此基础上筛选出储备4个及以上新盘的活跃房企，那么仅金基一家，也是唯一的一家本土房企。

△示意图 仅供参考

有数据有真相后，我们可以得出小结：买南京主城好品牌大户型，就是顺势而为！

这个答案对不对？对，但太宽泛，尤其是代入二手房市场没那么奏效了。比如曾经都是主城好品牌大户型，如今价格和口碑却大相径庭，问题出在了哪？

我认为就两个字——闭环。也就是说，价值分化往往在“四大象限”即城市空间→社区空间→家庭空间→服务空间的闭环中产生。

△示意图 仅供参考

改善“四大象限”方法论内涵如下：

‍①城市空间：地段和资源，关系生活的便利性、未来的资产价值；
②社区空间：立面、园林、会所、地库等公区配置，关系功能和情绪价值；
③家庭空间：包含户型和装修，关系全家人的生活状态；
④服务空间：物业服务运营，关系小区生命周期，业主圈层、凝聚力等。

但全南京范围内，既有完整闭环能力，又广受市场认可，还有动力继续引领的房企，实在寥寥，思来想去，唯有金基。

说起金基，这是一家很特别的房企——

金基，二手房市场的信心。最近望樾府传出首套成交，单价约5.2万/㎡，南部新城沸腾。

金基，同行学习的对象。一线城市房企到南京看什么楼盘？当然是金基。

金基，老业主再购的优选。尚书里业主改善买璟樾府，望樾府业主再购新睿樾府分巢居住，住过金基还买金基。

金基，美学的灯塔。金基的每个楼盘都美得出众；甚至同一楼盘，不同季节都美得不一样。……

△同一个璟樾府 不同的季节之美

不过，金基的特别（同行、业主、市场认可度极高）和活跃（今年10子在握）都不是讨论重点，大家更想知道：金基的大户型，到底能不能打？

完整闭环的真改善，应该这样！

下面，我们就以改善“四大象限”方法论验证金基四大在售大平层——瞻月府、璟樾府、新睿樾府、山川江樾。

还是那句话，如果金基在某一维度有短板，那就不是真闭环。如果四大象限都优秀，并且是做到别人难以实现的全维度拉通，那么可以放心入手。

★ 第一象限，城市空间  

来提个问，南京人口密度TOP3是谁？分别是鼓楼、秦淮、玄武，和回归主城对应上了。金基全面覆盖，鼓楼纯新盘沁百合、珑樾府，玄武纯新盘山和月今年都要上市。

△示意图 仅供参考

目前秦淮热度很高的三座大宅，当然就是瞻月府、璟樾府、新睿樾府，南京老城的偏爱+南部新城的发力+秦淮河&七桥瓮湿地公园等天赋自然资源，连中三元了这是。

而全江苏重力推进的江北核心区，人气最旺的正是金基山川江樾所在的隧道口区域，山姆超市开业至今都很火爆。从这四个大平层的选址就能看出，金基这家房企不简单！

△示意图 仅供参考

★ 第二象限，社区空间  

都说金基是全南京最卷的开发商，大家耳熟能详的是配置，诸如会所是金基的标配、科技系统是金基的舒适区、园林是金基的杀手锏。但今天我更想谈谈金基的IP效应，或者也可以说是情绪价值。

金基大宅的业主，一定是这座城市中的佼佼者。“我住金基，就是不一样”，这才是金基最难被复制、怎么都学不走的东西。更牛的是，这种情绪价值，在你买之前就能真切感受到。

刚刚我梳理了金基四个在售大平层的实景兑现情况，简直不敢相信，前三个准现房仍在不遗余力地兑现新实景，而山川江樾目前实景规模达到约2.3万方，不愧是金基！

△示意图 仅供参考

我们常说，公区是一个楼盘的核心价值，这是业主改动不了的空间，也未在合同中卡死，所以做成什么样全凭自身。金基的很多做法，太超前了！

金基的思维从不局限于红线内。望樾府的银杏大道、璟樾府的秦淮河岸双首排、新睿樾府chill感满满的商街、瞻月府山河园宅一体的独特结构、山川江樾的内外双园，妙不可言！

△璟樾府实景图 具体以实际交付为准

金基的外立面很经典。这当然是用材的大手笔，是工艺的精益求精，是审美的追求。

当南部新城外立面铝板一体板大行其道时，璟樾府和新睿樾府已经运用干挂复合铝板+金属线条，品控也可圈可点。而两三年后的今天，类似配置才在南部新城普及。

△新睿樾府实景图 具体以实际交付为准

当河西改善盘按照惯例用一体板时，山川江樾，这个3-4万档的楼盘率先用上干挂石材了。

△山川江樾实景图 具体以实际交付为准

很多人说，瞻月府外立面看着特轻盈时尚，实际上是费工费时的斜切工艺让原本敦厚的石材立体和有了棱角。

△瞻月府实景图 具体以实际交付为准

金基的园林怎么看怎么美。背后，当然是金基为了追求美的不惜代价。

去年我们到某一线城市的顶豪盘考察，对方景观工程师就大吐苦水，原来他们曾和金基相中同一棵树，而金基势在必得，为此不惜高价再额外买下另外两棵。

我听完一点不意外，甚至狠狠为金基点赞。一家房企有追求，才能保证好的品质呈现。而且，金基还将自己对文化的理解溶解到了园林中，一盘一气质。

在瞻月府，我们看到的是当代雅士将“现代瞻园”过成日常。

△瞻月府实景图 具体以实际交付为准

在新睿樾府，是国际化度假风潮，耳边仿佛就是阵阵微风，下个楼就能度假。

△新睿樾府实景图 具体以实际交付为准

在璟樾府，“乌篷船上一盏茶”，这意境简直了！

△璟樾府实景图 具体以实际交付为准

在山川江樾，池、瀑、泉、溪的水景配置，让人连连称叹，确实罕见。

△山川江樾实景图 具体以实际交付为准

还有金基的会所、地库，这里暂时按下不表了，请大家实地感受。一句话总结，金基太美了！

★ 第三象限，家庭空间  

目前南京头部改善盘户型做得都不错，但普遍存在一个痛点，即：空间和风格的固定化。

举个例子，170㎡就是四房，甭管需不需要，虽然可以拿房后砸墙，但很麻烦。风格，就那一种，软装业主后期另配，但审美这块没法把控。

很规范，很标准，但一刀切。而金基则不同，户型优秀，还有优家计划、金桔服务，把选择权交给业主！

优家计划，简单来说是可以选择房间数量/格局、硬装风格。像新睿樾府171㎡就给出过3种户型5套优家方案供业主选择（因临近交房，现有汉白玉色系四房和精奢横厅体系三房两种方案可选），把个性化做到了极致。

△示意图 仅供参考

而软装部分，也不用太操心，金桔服务或将启动。此前，来自望樾府、和园、嘉玥、雅玥等小区的数百户业主纷纷选择了金桔服务，据说价格美丽，品质不错。

可以说，在家庭空间这方面，金基已经做好了周全安排！

★ 第四象限，服务空间  

物业服务是一个楼盘的巨大变量，交付前赏心悦目、交付后差强人意的比比皆是。而金基却将此做成自己的招牌，交付前后物业水准保持一致，极其难得。

交付前，超前服务+金基社群，提前感受服务品质。在南京，能够多盘持续性开展超前服务的房企，除了金基，我目前没有想到第二家。

△金基部分社群活动实景图

有朋友说，这是交付前，交付后呢？一样挑不出什么刺。

金基雅玥，一个房价3万档的中产盘，交付至今，水景维护优秀，园林欣欣向荣，高级感满满，我们很难不对金基物业的水平刮目相看。

△金基雅玥实景图 仅供参考

再说下更有画面感的感受：当平均30岁左右的秩序团队在小区巡逻时，会不会倍感安心？当基本是00后、大专以上学历的客服团队为您贴心服务时，会不会觉得心情舒畅？一定！

△金基物业服务实景图

我敢说，河西很多所谓豪宅都做不到如此。金基的项目为何总能在二手房市场位居上游，后期运维上了大分，毕竟好不好一看就知道。

还有，很多楼盘交付前大谈交付后沉默的社群，金基同样运营得有声有色。

我了解到，去年金基组建了读书会、亲子会、爱跑团、摄影会、篮球社、生活美学等五大大社群，迎来了20多位活力专业又风趣的主理人。通过30场社群活动，近2000名业主找到了自己的兴趣搭子。2025年金基社群从“心”出发，文化交流、运动健康、艺术尊享、生活美学、亲子教育五大社群热力招募，欢迎您的加入。是的，成为金基业主后，生活方式都不一样了。

△金基部分社群活动

综上，城市空间+社区空间+家庭空间+服务空间，真改善就该像金基这样闭环！人生嘛，总要有一套自己住着开心，让别人羡慕的大房子，选择金基就对了。

注意！金基大户型，福利来了！

实话实说，现在南京已经不缺房子了，但是综合素质过硬的好房子还是稀缺。就如前面所说，在南京，买大户型方方面面都要兼顾，全家人的需求都得照顾，但是看来看去，能把好地段、好公区、好户型、好服务全部闭环的，也就金基了。

而现在，金基放出重磅福利，即日起至3月31日，购买金基五大红盘（山川江樾、新睿樾府、璟樾府、瞻月府、雅玥）160㎡及以上房源，限时专享契税直补+金春大礼包！

薅金基大羊毛的机会来了！这么好的房价机制，确定不珍惜吗？

注意，这5个盘都有大规模实景，像山川江樾约2.3万方实景，而新睿樾府、璟樾府、瞻月府都是准现房，雅玥是现房，品质现场一看便知，反正买不买全凭自己喜欢。当然，买其他改善盘也一样，用好“趋势、闭环、机制”三把钥匙准没错。

最后再强调一下，距离金基活动结束只有十几天了，机会难得，务必好好把握！