可悲可叹！南京一波豪宅又打起来了...
楼市科学家
有多硬？有的楼盘优惠收回8个点，单价涨3000-4000元/平，真是又高又硬！
但这种涨价不是不稳定的。一方面是由于10月份冲刺，一些楼盘提前完成了一些指标，不着急了。另外一方面，这些楼盘虽然完成了指标，但都是亏的，以价换量，总部考核不答应，所以没办法，只能硬着头皮大涨！
之前我们说过，小涨怡情，大涨找死，稍微涨1-2个点，大家还是可以接受的，涨太多的话，南京买房人不答应。正好春节期间卖货不多，很多房企心里没底，所以到了现在，一些楼盘开始抢跑。
抢跑，意味着价格战，目前主要是两家楼盘互撕，其他楼盘偷家，主打一个乱！
那么南部新城目前到底谁在打价格战？这一轮又要持续多久？我们做一个简要的分析！
1. A盘，南部新城当下第一盘，南部新城定价之锚！
整个南部新城的扛把子，就一个盘，其他盘目前库存不多了，只有A盘是刚上的盘，去年卖的还行，今年继续。这么说吧，整个南部新城的定价，要看它的脸色。
春节前经历一波涨价，春节后立马变脸，比特朗普还特朗普，随即2月份大卖，出现了明显的销售旺季。
这个盘目前小户型不多了，主力户型是180㎡、200㎡、230㎡大平层，还有少量127㎡户型，价格堪比首开，相当划算。带会所，品质高，主打改善。
南部新城还有一个B盘，品质应该说相当不错，也快交房了，是老盘了。现在还有少量171户型。
按道理这家开发商没比较掺和价格战，但今年这家房企项目很多，无心恋战，争一时之得失大可不必，剩下的少量171户型，直接放水了，价格相当便宜！
有多便宜？难以想象的便宜，反正去年全年没卖过这个价！
户型就是这个户型，应该说是一个不错的大平层。关键的关键是，这家房企出品，必出竞品，品质遥遥领先，但价格非常温和，应该说是一个非常不错的选择了。价格4字头，诚意满满。开发商无心恋战，清盘抓紧搞其他盘了！
C盘：南部新城跑道上的明珠，大牌开发商开始搞事情！
C盘是南部新城最大牌的楼盘，逼格相当之高，本来没必要掺和这趟浑水，因为房子基本卖完了，只剩了顶和底，现在问题就出在定底，最近有大消息了！买一层，送一层！
注意，这个1楼的户型，是143户型，带地下空间，加起来230㎡，买一层，送一层，问题是价格就是之前1楼的价格....
而且更炸裂的是，1楼是精装修，带科技系统，那地下一楼带不带装修？据可靠消息，开发商直接送40万的精装基金，装修地下一楼绰绰有余，相当于两层装修也没有问题。
另外，这个户型还赠送一个车位...是的，你没听错，总结一下：
1. 总价就是原来1楼的价格，不算地下空间，单价还不如表价高；算上地下空间，单价3万出头；
2. 地下空间赠送40万装修补贴，你想怎么装就怎么装，负一楼地暖交付。而且这个地下空间有2-3个采光井，采光没问题，完全可以使用，空气可以流通。
想不到，这真是想不到啊！感兴趣的，抓紧联系主编了解详情吧，家里人口多的，需要第三空间的，抓紧了！
4. 跑道轴上的另外一个老盘，80套房子即将拿出来卖！
谁能想到，跑道轴上的这个房源，还有80套房子没卖，近期马上就要开卖！
关键的关键是，买完1个月就能交付，就是现房。在小区内部随手一拍是这样的：
103㎡的三房两厅两卫双阳台，整体还是非常不错的，关键在于一个“小”，总价就比较低了。预计在400来万，400万＋多少合适？这个要稍微等一下就知道了。
另外一个户型是130。这个130户型，有点不可思议，我甚至都怀疑是不是户型图放错了。四室两厅两卫外加双阳台，客厅餐厅竟然还南北通透，各自独立。在这个基础上，搞了四个房间，每个房间都还挺体面。现在回过头看，华夏幸福也没那么差，户型设计有一手。
关键的关键是，这样的户型，面积段只有130，总价要比周围四房低不少。对于有四房需求的群体来说，这是一个机会。
注意，这批房源，马上要端出来，团队已经组建，周三即可预约看样板间，直接跟销售谈，最新的项目进展，都可以随时问。
这就是南部新城当下的生态，小阳春即将到来，销量不断攀升。上周末一天带看量达到100组以上，一旦销售加速，优惠就随时收回了...
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
