让我来看看，到现在是谁还没有看过《哪吒2》？如果也包括你，那可就亏太太太太太大了！这里安利一下，包好看的！
昨天晚间，《哪吒2》正式登顶全球动画电影票房榜TOP1，为中国动画电影书写里程碑式传奇。我们吒儿实在太牛啦！
随着《哪吒2》的爆火，其背后的138家动漫公司也逐步走向台前，涉及江苏动漫企业13家，其中“南京制造”3家，而这些公司（原力数字、叠影视觉、旭光冠影）无一例外均出自河西。讲真，作为南京“宇宙中心”、华东第二大中央商务区，拥有超百亿游戏动漫集群的河西，其含金量真不是盖的！全江苏看南京，而全南京看河西！
在整个江苏，河西就是第一！
河西的优越不仅是文化产业的领先，是全方位的。人人都向往河西，但不是谁都能拥有，高昂的房价门槛说明了一切。那么在河西，有没有例外，让普通中产也能享受到河西的硕果和便利？
位于河西中央科创区-鱼嘴组团的观潮望云，成为南京中产低总价上车河西的首选。原因何在？
问就是112㎡户型起步，总价门槛低，只要450万起就可以拥抱河西！问就是产品品质高，铝板&石材立面+奢华门庭+美轮美奂的泛会所+赏心悦目的园林，居住体验甩同板块二手次新N条街！问就是比来比去，几家楼盘看下来，观潮望云的户型更合理，小户型收纳空间也完全够用。
一、房价层面：450万起步，买到的是边户三房；比不少二手次新贵不了多少，但体验完全吊打！
有人说，河西南大把便宜的二手房可以挑，多花钱买新房的都是傻子，真是这样吗？实际上买河西南低价次新的都是哪些人呢？主要还是刚需，他们工作在河西附近，想要通勤便捷但是预算有限，看来看去也就只能买二手次新。
另一个方面，现在河西南的二手房价与新房，差价优势还明显吗？以正荣润峯为例，近期成交单价也基本都在4万上下，而且有统计显示，上个月河西南二手房近8成的成交价格在3-4万，少部分突破4万甚至更高，之前大家津津乐道的2字头房源只有4套，河西南的二手房也基本筑底了，和新房之间的总价优势也在不断缩小。
再来看看新房方面，目前河西南主要还是以续销为主，新增项目为0。户型起步面积在115以内的总共只有3家，但总价约450万起步+112㎡三房+边户的也就只有观潮望云一家，优势还是比较明显的。
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二、改善改的不仅仅是套内，更要从社区环境+邻里圈层全面提升
很多人对改善有误区，认为只要换一个大一点的房子就好了，如果硬要说这也算改善的话，那么也只能是低质量的改善。
从89的小三房换到110的正规三房，小书房变大书房而已。小区的环境依旧不慎理想，到处都是秃草皮，孩子在小区内没有游乐设施可以玩，回家永远头疼的就是找不到车位，下雨的时候地下车库甚至还漏水，且昏暗不堪。我想这是很多二手次新房规避不了的痛点，毕竟也都是上一个时代的产品了，物业维护不到位，难以避免。
当下在南京，换房成本还是比较高的，既然要换要改善，还是一次性到位成本更低，买品质更高的新房，迫在眉睫。观潮望云，很大程度上就是这样的典型案例。
一个小区的档次高不高，其实根本不用入内，光是看一眼大门就可以判断出来了。高约8米的大门+环岛式落客，与千万级豪宅看齐。光是一个大门就已经不遗余力了。
接着，再看主大堂，一个词形容：奢华迷人眼！雪山飞狐奢石、帝王绿背景墙和管家台、地面石材拼花...如果你的亲戚朋友到了这里，还能保持冷静、毫无赞美之情，也算是见过世面的大人物了hhhhhh~
再来，注意，这里不是单元门厅，不是室内，而是室外。数一数用了多少石材，至少是三种，还有游艇皮沙发，能真切感受到成本在飙升。为什么不少上海来的买房人，看完都义无反顾地买了，就是因为能够这样投入的产品不多，在上海可能一千万的房子都不敢这么玩，太烧钱了！在上海挣钱，南京享受！完美！
看到这里第一眼，你是不是以为到了某个高级酒店大堂，hh这只是你家的单元门大堂，颜值和工艺都双双领先了。
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这款户型和市场上主流设计，不太一样，但是这款户型其实住起来享受度真不差！约6.2米的大宽厅，采光绝绝子，套房主卧、南向双阳台、两个卫生间，全屋长达8.7米的飘窗，利用率很高。
小户型最怕的是什么？房子不够住，东西没地儿放，这些早都有了解决方案了，收纳功能也非常强大。这款户型的整体收纳空间达到了约486个21寸行李箱那么大，啥都能给你“藏”得妥妥的。
而且这款户型在杭州市场上是非常受欢迎的，是他们的爆款。前段时间一位杭州买房人来看这个项目，很惊喜。在南京看了好几个盘，全都是大面宽短进深的，不太符合主流审美，一眼看中112㎡。
很多时候我们看房和买衣服一样，不上身试，不知道它的美；看房也一样，多看多了解多比较就会发现其实比自己预想的效果好。关键是这个总价段真的给力，450万起住河西！
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