离谱！售楼处还没盖好，房子就卖得差不多了？
楼市科学家
这听起来有点夸张，但实际上，大概也就是这么个情况。
河西中的新盘奥体建设G88，案名为丹荔云府，亮相以来热度非常高。
项目体量不大，总共只有6栋楼，160套左右。根据案场消息，目前蓄客比较好，预计会在6月开盘，计划首开1号楼13F小高层，面积为179㎡，预计首开价格6万出头，非常香！
南京不缺豪宅，河西中更是如此，但是低密楼盘，特别是低密洋房，河西中就很是稀缺了。容积率只有1.8，整个河西中，目前密度最低的了，没有比它更低密的新盘了。
有人说，河西中农研所的地块出来了，这个月底就要拍，容积率也是1.8。但这块地，我们之前已经分析过了，户型门槛预计不会小，在产品力足够OK的情况下，价格不宜低估。
对比起来，丹荔云府确定性就强多了，特别是项目还规划了8层洋房，数量不多，也只有8套。面积232㎡，一层一户，这个配置就非常牛了，超级大平层的尊贵感，出来了！
相对青奥滨江三四百平，才可以享受到的一层一户大平层来讲，河西中的地段还是要醇熟很多的，生活的便利性要远胜一筹。而且是洋房！要比青奥的大高层，舒适度高出很多了！
在河西，千万级起步的房子遍地都是，门槛较高，大部分中产家庭不太能够承受得起。如果想要在河西中，买140㎡得新房三房，选择性很少。
这次丹荔云府做了建面139㎡，总价相对可控之余，刚好卡在了契税的门槛上，悄咪咪地还给大家省了一笔钱。对于一些想要拿下河西中，但始终未能如愿的朋友，是个机会，踮一踮脚尖就能够得上。
这款户型设计得也比较妥帖，很能打。四开间朝南，南北双阳台，客餐厨LDKB一体化，全屋5大飘窗+阳台+露台，而且看得出来，客厅的阳台做了内化处理，这也就意味着客厅会非常大，非常大！真正把1/2阳台的赠送面积实打实地用起来了。
这个项目可以说是各项buff叠满了，还是现在非常火的第四代住宅，全屋多个飘窗+大露台，得房率可以达到95%-97%，利用率大大增加。
目前河西中的房子，均价普遍6.5万以上，而G88据说最小的139㎡户型，价格5字头，预计800个W就能上车！性价比还是非常高的。
看看河西中，距离项目不远的二手房，保利天悦的成交价格基本都要稳定在5万以上。
丹荔云府承袭了奥体建设植物园系的高品质，这个价位买植物园系的新房，很赚！
另一方面，有消息称，同在河西中，目前卖得很火的金陵序，也将推出最后一栋10层洋房，225㎡据说高楼层单价到8w+ ，相较之下，丹荔云府179户型6万出头的价格，很香了！
当然，这个楼盘也不是一点缺点没有，有人质疑它离高架太近了，担心噪音和粉尘影响。但其实，这个问题开发商也考虑到了，目前已经上科技了，用的是，四玻两腔玻璃，比传统“三玻两腔”隔音效果更好些。
而且据说，开发商还特地把保温隔音层增厚了70mm，多层面保障隔音效果，所以想要下手的朋友，这一点基本可以放心，本来科技住宅的隔音效果就要比一般住宅好。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
