小道消息：江核小鱼嘴地块即将土拍，要做别墅！
楼市科学家
就在刚刚，江北传来一个消息：小鱼嘴地块大概率将于4月份推出，要卖了！
这块地刚刚改了规划，两块小地并称一块大地，容积率只有1.4，据说可以做三个组团，其中有一个组团倾向于做联排别墅！
到时候，1000多万的预算，你是买河西200多平的大平层，还是买江北江边的300多平的联排？这是一个问题。
现在的江北，已经成为南京楼市的主战场，目前有多个楼盘宣布规划，年中即可上市，户型图已全部拿到！
最近，江核第一个纯低密洋房大平层出现了，这就是扬子保利G17地块。4块地容积率内部腾挪，把G17打造成纯低密地块，容积率仅有1.01，直接上马洋房大平层，震惊江北。不少江南的客户也想过来看看。
注意，容积率1.01的地块，在整个南京主城，目前出让的只有三块，一块是河西南G11，一块是江核G17，还有一个是鼓楼G57，但河西南G11今年大概率不上，只能双星闪耀了。
近期，这个项目的规划出炉：项目共打造8栋洋房，4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，其中4栋9+1F洋房均做了首层架空，预计将打造泛会所使用。
容积率1.01，其实做叠墅、别墅都可以实现，但G17项目就是聚焦洋房，可见它的楼间距有多大，还是想在园林这块下一番功夫。
有小道消息称，户型面积段较大，达到150-200㎡左右，每一栋楼都带顶楼复式，这就是终极改善的配置了。
产品设计肯定面向第四代，家家户户都有露台，外立面大面积使用玻璃，颜值爆表！
这个项目，户型图已经基本锁定，想了解的，想要户型图的，抓紧联系房博士：
万科不拿地，但万科一直在寻找合作机会。江核目前有两块地G13和G04，目前G13应该会率先上市。
这个区域，就在江北核中核，区位优势明显，容积率1.7，不高不低，现在它的规划也出来了。
项目打造9栋6-8层洋房，1栋12层、2栋17层小高产品，面积段108-165㎡，部分楼栋首层架空，规划了下沉庭院。
一看这个规划，还是挺诱人的，高低配，容积率比较适中，洋房产品占比较高。
另外从外立面来看，颜值很高，色彩靓丽，温暖的色调让人为之一振！
万科这个盘，选择了高低配，整体上户型设计不大，109,119,129,135等多种户型草案。当然，官方肯定说户型还没定稿，但我们基本上掌握了，想要提前看的，请加房博士微信了解。
在万科之前，招商已经提前公布自己的产品规划了。G11地块，由招商代建、操盘！
这块地，位于江北大道以东，七里河以北，整体自然环境不错。
从规划图可以看出，这个项目计划打造9栋住宅，其中3栋为高层，其它为小高层+洋房，外立面非常好看。
这块地最大的优势，我认为就是河景房，一定要打这个点，对自然环境要求高的，肯定会考虑这个盘。
内部园林不错，出门就是河景，颜值爆表，不可低估。现在江核内部地段差异不大了，谈其他都没用，关键是环境要好。
那么招商的这个户型面积段，是什么情况？目前我们也初步做了了解，有100平左右的，有130左右的，从刚需到改善都有。很多户型在官宣之前，不让发，只能私下先看看，过过瘾吧...
楼市科学家
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