日光！看好南京的开发商，彻底赢麻了！
楼市科学家
昨天晚上，鼓楼滨江的纯新盘—沁百合，首开告罄，直接日光，一套不剩，震惊了整个南京。
1. 价格方面，整体均价在5万以上，只有低楼层在5万以下，价格算不上很便宜；
2. 首开拿出4栋楼，并没有特别控盘，选择不算少，但仍然被抢光！
沁百合的成功，不仅仅是这个盘的成功，而是南京的成功！
有人说，开发商太狠了，地价2万，房价5万多，差价3万多，开发商赚麻了。问题是，去年这块地土拍的时候，你们为什么不拿？南京在土地出让最卑微的时刻，全南京的开发商熟视无睹，就绿城和金基坚定看好南京，现在人家利润高了，赚到钱了，实话实话这是人家应得的，这笔钱活该绿城金基挣！
去年我们就说，南京的地价被低估了，被低估了，但开发商就是不听，认为过去几年南京楼市不好，谁拿地谁站岗，没有前瞻性，唯唯诺诺、犹犹豫豫，就是不敢出手。也有一部分开发商想拿，但总部不允许，话语权不足，错过了最大时机！
时间到了今年，有一些开发商开始重新看好南京市场，想拿地了，结果杭州开发商杀进来了。比如珠江路那块地，南京有好几个开发商要拿，结果最后被杭州不知名开发商拿下，一些开发商非常生气。气也没有用，在杭州开发商看来，南京地价跟白菜一样，随便拿了。
所以我们一直强调，南京房地产市场，不宜高估，但决不能过于低估，这个城市还存在巨大的结构性机会。
1. 控盘机会：南京在江南核心主城，土地出让非常克制，出让土地很少，供应侧偏紧，去化难度减少了。
2. 区域改善机会：南京的市场问题，主要出现在两个方面。一个是顶豪去化慢，总价2000万以上的顶豪市场艰难，有钱人还是少。另一个是郊区刚需去化慢，南京人口增量不太行，刚需数量少，即便有，直接买低价二手房就行了，新房压力较大。但南京有一个群体非常扎实，这就是区域改善群体。成熟片区的地缘改善，仍然很强，起码还有5年的机会。
开盘日光的沁百合，热度很高的龙江G16，包括紫金山下的山和月，小行项目的G12，包括河西中部的G88，只要户型设置好，产品做好，去化一点问题都不用担心，不但去化快，还能挣大钱。
沁百合的成功具有标杆意义，它说明看好南京、抄底南京的开发商赢了，说明南京市场触底反弹的趋势稳了；说明南京土地没人要的至暗时刻，已经结束了。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
