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实名羡慕！南外本部旁的洋房，超大实景公开！
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实名羡慕！南外本部旁的洋房，超大实景公开！

实名羡慕！南外本部旁的洋房，超大实景公开！ 楼市科学家
2025-03-05
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导读：大量实景图，曝光
南部新城，突传猛料！板块销冠红盘，南外一街之隔的洋房-保利博雅和著实景示范区如约公开，狠狠惊艳了！
论规模，南部新城最大实景示范区曝光，洋房段实景亮相；
论诚意，项目邀请业主共建共创，不断提升优化品质，够真诚；
论实景，出圈又出片，颜值功能俱优，业主纷纷点赞，远超预期；
@家人们，还没看过保利博雅和著的可得抓紧了，洋房卖得太火，可能很快就要收官！

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）

现场剧透！狠狠种草这个实景示范区！
坦白讲，看过保利博雅和著，羡慕之情油然而生。住南部新城洋房简直太惬意了，更何况眼见为实，兑现品质可圈可点。
当然，所有心动都远不及现场来的感受深，所以务必亲自看。先来分享五大种草点：
 种草一：可赏景写生的阳光草坪 
想赏景/写生/沐浴阳光？在保利博雅和著，不必出小区，来阳光草坪即可！
这座约480㎡的草坪中，仪态优美的乌桕是树魁，搭配朴树、红枫、香橼等乔木，宛如一幅美貌的自然画卷。而配角亦精挑细选，仅金边黄杨一株单价就要过万。

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
植物的灵动让人心仪，流线型设计、多层次堆叠巧妙穿插，美景映入眼帘，特适合写生！

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
风雨游廊，更是妙笔。一来，半室内空间，烈日不晒雨天不淋，可小坐很人性化；二来，石材质感、光影魅力、植物情绪恰到好处，与外部景观衔接丝滑。

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
 种草二：可社交露营的栖庭 
保利博雅和著的又一个花园，名字很好听，叫“栖庭”，可社交、围炉煮茶、露营。我在现场看到业主纷纷拍照打卡，确实令人心动。相信这里这里将是除会所外业主最爱的区域。

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
用材和设计相当考究，石材粗粝和光面交替，点缀亮化字体，氛围感拉满，这可是南京7万+顶豪推崇的室外设计室内化。据说未来楼盘计划举办一些社群活动，圈层交流更舒心。

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
 种草三：鸡鸣寺同款樱花大道 
不是每个小区都能有樱花大道的，且不说乔木成本，很多楼盘根本不具备这么大的空间。
但保利博雅和著不同，洋房、小高组团东西相隔约12-13米（下图可感受下），如今又有樱花大道，洋房更纯粹、更惬意。

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
实地看樱花植株不小，冠幅较普通樱花更大，原来项目大手笔全冠移植了十余株名贵吉野樱，吉野樱颜色特粉嫩，大苗木高约4米，成本自然水涨船高。
咱就是说，以后还去挤什么鸡鸣寺，下楼就能打卡烂漫樱花，是谁羡慕了我不说~
 种草四：干挂铝板立面颜值高 
保利博雅和著的洋房外立面相当不错，好看也是一种竞争力。
干挂铝板+大面积玻璃+搭配金属线条，位列南部新城第一梯队，银灰、深灰、南外红砖元素等配色经典；而且，保利博雅和著不只是南立面好看，北立面也很出彩，东西山墙面均采用大尺寸铝板，缝隙少、完整性高。

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
实地看洋房楼间距超大，即使是一楼采光也很优越。宅间有桂花、红枫等乔木，叠加多层次花境，进一步提升仪式感。甚至项目决定更卷一点，把水景引入宅间，点赞！

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
 种草五：次入口也不吝投入 
“大门甲天下，副门叙利亚”我们见过不少，像保利博雅和著这样主次均好+加配兑现的，实在罕见！
保利博雅和著西侧是口袋公园和特色街巷，故西侧次入口特意升级静水池，无论是高品质景墙，还是潺潺水景，又或是灯光，都让人宁静放松。

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
南侧次入口此前实景已呈现，贝金米黄石材+普拉达绿奢石释放着低调的华丽，两株50岁+的造型罗汉松寓意美好。能把次入口做成如此水准，不多见！

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2024年10月）
东侧主大门外是南外本部，所以项目特意做了一个富有诗意的“引力橱窗”。
我们知道，公区是一个社区的核心价值，在业主自己无法修改的地方下足功夫，以后小区的溢价和独特性才能有提升。而保利博雅和著相当拔尖，除今天剧透的五大种草点外，像会所、地库等实景均已超前高品质兑现，眼见为实，品质一看便知！

高性价比入手洋房，没有比现在更好的时机了！
作为南部新城的明星盘，保利博雅和著一直深受高知高智人群追捧，建面约143㎡洋房更是炙手可热，目前只剩少量房源在售，预计很快收官。
预算700-800万的朋友，现在是拥有保利博雅和著洋房最后的时刻了，原因有四点：
 ★ 穿越周期 洋房溢价太猛了 
过去几年，南京二手房房价遭遇残酷考验，但有一种房子波澜不惊，安稳地穿越周期，它叫主城核心洋房。

示意图 仅供参考
我把洋房案例分享出来，所有数据链家均可查——
  • 在秦淮，金鼎湾状元府洋房成交单价55787元/㎡，而同地段的金鼎湾国际高层48409元/㎡，价差达7378元/㎡。
  • 在秦淮，中航金城1号高层成交单价67270元/㎡，同小区洋房75281元/㎡，价差达8011元/㎡。
  • 在河西，保利紫荆公馆洋房成交单价54685元/㎡，一街之隔的胜科星洲府小高层40016元/㎡，价差达14669元/㎡；
  • 在城东，复地御钟山三期洋房成交单价约42810元/㎡，而紫金华府A区小高层38350元/㎡，价差达4460元/㎡。
谁是更易穿越周期的资产？洋房！洋房凭什么？答案显而易见：只允许8%的土地上生长出洋房，物以稀为贵，你懂的。
可以洋房，何必高层？在南部新城，拥有一套保利博雅和著洋房，才是稳妥的更优解！
 ★ 低密产品井喷 千万恐成门槛  
自去年起，南京已主动加大低密地块出让，河西、鼓楼、秦淮等核心板块终于有新货，但结果是喜忧参半，机会看上去多了，但200㎡+不鲜见，1000万恐成门槛！

示意图 仅供参考
目前大部分低密地块规划定了，简直高攀不起——
  • 龙江某新盘，放风价6万+，洋房妥妥1000万+；
  • 河西中某盘，洋房建面约225㎡，均价7万+，总价1500万；
  • 河西中某新盘，洋房建面约232㎡，预计7万+，1500万几无悬念；
  • 河西南某新盘，网传为联排、洋房，地价4万+，房价绝对猛；
  • 老门东某新盘，预计打造建面约275㎡叠墅，房价预计8万+。
南京好地段洋房动辄千万？扎心！保利博雅和著洋房700-800万即可拥有，性价比太高！
有朋友提出要不再等等，也许南部新城会有更温和的洋房？现在得泼冷水了：不会！
整个2024年南部新城0供地，今年保利博雅和著北侧一幅容积率约1.2的低密地打算出让，有房企虎视眈眈，计划搞联排别墅，总价2000万起。
再等等，却等来两千万的联排？痛苦！必须抓紧入手高性价比的保利博雅和著！
 ★ 保利博雅和著洋房 横扫南部新城 
不过，无论是洋房的坚挺，还是低密顶豪的猛增都只是助攻。保利博雅和著建面约143㎡洋房可以横扫南部新城，更在于内核——品质太出色！

户型示意图 仅供参考
评价户型，无外乎功能性（有没有）、舒适性（好不好）、精细性（人性化），而保利博雅和著能slay南部新城，靠的是全维度优秀！
一看功能性
从大局看，9F内真洋房/四房在改善市场流通性更强。保利博雅和著洋房仅7-9F，得房率超80%，户型是贴近需求的建面约143㎡四房两厅两卫，素质过硬。

样板间实景图 具体以实际交付为准
从微观看，产品得有超越同量级的个性化优势。南京很多180㎡都没浴缸，保利博雅和著143㎡安排了，你就说牛不牛吧？

样板间实景图 具体以实际交付为准
二看舒适性
舒适性的关键就是尺寸和配置，保利博雅和著直接上大分：
首先，一梯双开，梯控只在对应房源门口开启，带来类一梯一户体验；
其次，开间约5.4米的大方厅客餐厅与开间约8.6米的阳台相连，相当阔绰，要知道河西南一些180㎡次新房客厅开间不足5米。

样板间实景图 具体以实际交付为准
再者，4个飘窗让本就舒适的空间提升了一个level，而且均不计产权面积。
同时，六恒科技+分体式水波纹铸铝装甲子母门+博洛尼+博世+唯宝+高仪+吉博力等高端配置，与业主舒适生活对齐了颗粒度。（备注：以上交付品牌或为同等档次品牌，实际请以合同约定为准）

样板间实景图 具体以实际交付为准
三看精细性
精细性即收纳等人性化细节。房子是用来住的，满当当是常态。保利博雅和著样板间没有刻意为了显大少放软装，而是用科学精细的收纳、温润养眼的配色，提升家的质感。

样板间实景图 具体以实际交付为准
所以，保利博雅和著洋房的火，完全在情理之中，示范区实景出来后就更稳了！
 ★ 全矩阵精华资源 见证南部新城爆发 
作为南京大热板块，南部新城在区位、资源的能级和兑现上几乎可以说是一骑绝尘。

示意图 仅供参考
保利博雅和著位于南部新城核心创新街区，一街之隔就是南外南部新城校区，直线距离金陵万象城仅约600米，真正的近水楼台先得月，位置太好！

实景展示区 具体以实际交付为准（拍摄于2025年3月）
综上，2025南京大局已定，千万级洋房井喷，金三银四楼市火了！预算700-800万杀入南部新城，没有比保利博雅和著洋房更好的选择，要位置有位置，要品质有品质，要会所有会所，要兑现有兑现，错过再无，务必珍惜！
感兴趣的朋友，联系下方专属置业顾问咨询。

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