突发！新街口地块爆出大料！卖8万稳了！
楼市科学家
就在刚刚，南京市场发生了一件大事：新街口珠江路G05地块实现强强联合，中堃入局！有人惊呼，中堃加入，这块地卖8万稳了，甚至坐8望10万，也不是不可能！
4月18日，长住集团与南京创业公司中堃置业正式签署合作协议。G05地块稳了！
对于G05 项目的获取及合作初衷，长住集团董事长刘波表示，一方面，看好南京在长三角城市群的枢纽地位，南京有着现代文明与历史文脉的交融，与杭州非常类似，城市核心地段价值很高；另一方面，与中堃置业在价值观和战略视野上有着深度共鸣，双方能形成资源互补及优势协同，两家企业既是双向奔赴，也是 1+1＞2 的共赢。
中堃置业董事长徐波涛也表达了对于合作的期待，一是中堃坚定看好南京核心城区的改善市场；二是双方具备坚实的合作基础，包括价值观高度统一，都以客户为中心，坚持长期主义，重视社区邻里关系等；最后，希望通过双方团队的努力，践行为客户做好房子、好服务的开发理念，在G05宝地上打造金陵之巅作品，占据城市标杆。
4月2日，玄武区珠江路G05商住混合用地，经过68轮竞拍，被杭州聚彩企业管理有限公司（杭州长住）以4.43亿元总价拿下，成交楼面价37875元/㎡，给南京土拍打了一剂鸡血。实话实说，杭州开发商积极拿地，给略显平淡的南京土地市场，带来了勃勃生机。从这个角度看，还是要感谢的。
这块地，万众瞩目，南京很多房企想拿，但最终都败下阵来。杭州开发商虽然实力雄厚，但也有业内人士担忧：南京市场对于这家开发商普遍不太熟悉，这块地这么好，想一下子树立品牌并不容易。但现在中堃参与操盘，大家预期一下子稳了。这么好的地段，堪称历史级别，杭州南京强强联合，产品绝对错不了。
这块地，就是南京最好的位置：东大以南，南大以东，十多年来就这么一块地，预期相当之高。
在拿地之前，业界对于这块地的普遍预期是：能否卖到7万？杭州长住拿下这块地之后，我们预估这块地的房价可能是：坐7望8。现在中堃来操盘的话，可能要突破8万了，成为南京房价的天花板。
中堃这两年虽然刚刚起步，但一座贤坤花园，直接把档次拉升到南京顶尖开发商的水平，产品设计确实厉害。
贤坤花园去年推出后，流速很快，目前这个项目仅有少量房源，大头已经去化完毕。整个江心洲，也只有贤坤花园具备这个实力，说明中堃的审美和品质，已经得到了圈层群体的高度认可。
这两年，中堃的拿地策略也非常勇猛。贤坤取得圆满成功之后，顺势在江心洲再拿一块低密地块G50，贤坤2.0即将登场。
去年11月底，中堃联合南京智慧绿岛开发建设有限公司在江心洲再落一子G50，接棒贤坤花园，容积率只有1.05，主打纯低密社区。
有小道消息称，G50的户型设计比较有针对性，整体在200㎡上下，200㎡以下户型占大头。价格预期也要比贤坤花园更高，毕竟这块地容积率更低，也是第四代产品，期待值拉满。
除了贤坤、G50地块之外，夫子庙老门东G10地块，目前也在积极推进。这块地非常特殊，地段好，容积率低，得房率高。
项目拟建5栋4层住宅，有消息称或打造270平左右叠墅产品，实际使用面积有近400平，这个得房率相当逆天。
这样的产品，在南京市面上基本没有对手。南向使用大面积玻璃，既与老门东传统文化契合，又非常现代，审美力极高。
继贤坤花园、G50地块、G10地块之后，中堃在南京的第四个项目玄武G05，现在强势登场，恰逢其时。
很多人有疑问，南京很多顶级豪宅都卖不动，为何玄武G05地块的价格预期这么高？真有人买吗？简单做一个价格解析：
南京顶豪市场比较困难，是因为选择太多，供应太大，总价太高，导致消化不良，主要还是供需侧出了问题。当供应大、需求少的时候，再好的产品也没用。但玄武G05地块不一样，这是真正的城中地段，中心中的中心，数年来一直没有供应，积压了大量的地缘客户。而且在新街口方圆3-5公里，高净值人士不少，购买力强。他们不买当下的豪宅，不是因为没钱，是不想离开城中而已。这部分人的需求，还未释放。
再好的地段，如果产品不行，也卖不上价格。比如在新街口片区，两三万以平的老破小随处可见，并不稀缺，但产品维度就很难评价了。南京楼市就是这样，光有产品不行，光有地段也不行，需要地段+产品两手都要硬。
G05这块地面积较小，还有一部分商业，南向还有个公园。如果产品力跟不上，这块地很难出彩，对于设计要求极高，普通开发商还真不一定能玩好。做不好，就平庸了；做好了，就能卖高溢价。所以这是市场看好中堃操盘的主要原因。
中堃合作这个项目最大的好处是：尽管大家还不太清楚设计细节，但基本上已经胸有成竹，肯定不会差的，产品风格不会突变，只会比前期产品更好。
有消息称，G05地块面积不会做太大，即便单价不低，但总价也未必很高，所以面向的改善客户群比较庞大。
当前南京楼市与这座城市的收入结构，呈现出高度匹配的特性。
刚需群体：受制于人口流入速度和产业岗位增长因素，南京刚需新房市场比较寡淡，远郊区新城已经没有市场。主城区即便买房，很多刚需直接上二手就行了，比较便宜，没有必要高价买新盘。
顶豪市场：与南京顶尖富人息息相关。这几年南京的新增富人，实话实说不太多，还是以老钱为主，这就造成了南京顶豪市场波澜不惊，购买力没有那么充沛。
但南京市场有一类客户并不缺，这就是区域改善。只要地段足够好，产品足够好，总价又不是几千万的那种，基本上市场还是比较火爆的。玄武G05地块，也符合这个特性。
总之，杭州开发商与南京本土开发商合作，是一步妙棋，瞬间拉升了这块地的预期，这块地的下限，已经保住了，后面到底做成什么样，我们拭目以待！
当然，最终价格还是随行就市，到底能卖多少钱，只有在开盘前的那一刻，才能尘埃落定！
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
