事实证明，中心城市的城市中心不会遗珠蒙尘，而是会率先反弹！
最近几个月，楼市热议话题一定少不了土拍：上海刷新地价记录，北京不甘示弱，杭州梅开二度，成都闯关成功……此起彼伏，好不热闹。
我们知道，土拍结果=资本对城市和板块的认可，那什么样的地才有“地王相”？来，就拿冠亚军城市举例。
有朋友说：南京怎么能和魔都、帝都比？其实，城市能级虽有差距，但背后逻辑一致。
上海地王，周边既破也旧，界面一点都不好，但人家可是在内环静安寺，纵使地价16万/㎡+，资本也趋之若鹜；北京地王，周边看上去一般，但人家可是在海淀区，比邻圆明园，地价10万/㎡+合情合理。
咱就是说，一线城市的主城精华区已经强势反弹，南京还远吗？
事实上，南京虽未拍出地王，但是资本已经用实际行动给出掷地有声的回应：南京主城精华区，被狠狠低估！
最近两年多的土拍，你懂的，反正不轻松。但偏偏有一种地颇受资本青睐，高溢价成交。数据显示，2023年至今南京溢价率TOP3地块，分别来自玄武、鼓楼、秦淮。果然，姜还是老的辣，南京主城精华区太生猛！
就拿榜首的珠江路G05来说，论界面很多人或许看不上，邻居老破小，稍微新点的都交付20+年了，但这里可是寸土寸金市中心，城墙内地价才3.78万/㎡，甚至还不到杭州新城区地王地价的一半，溢价43%+夸张吗？一点都不！
我们承认别人的优秀，但绝不能一味否定自己。最后，杭州房企成功捡漏，与南京知名房企合作，未来或要卖7-8万/㎡。看好南京的房企，要赢麻了！
当然，土拍只是结果。了解过真实市场，更有利于我们探索背后的逻辑。其实，无论是上海还是北京，一线城市纷纷“调头”回主城。南京主城精华区的反弹，是一种必然！
偌大的南京城，哪里才是“芯”？有一个指标客观且真实，那就是人。人聚集的地方，就是城市的方向。
在南京，900多万常住人口并非平均分布，而是有疏有密。南京主城精华区——鼓楼区、秦淮区、玄武区（官方认证的国家历史文化名城核心区），人口密度极其抢眼。
发现没有？人口密度与土拍热度对应上了。想买南京主城精华区的人多→土地稀缺→新房稀少，楼市想不火都难！
有朋友说，南京主城精华区没什么好的，城市界面又不高大上。试问，哪个新区新城没有好界面？有好界面就等于资源好？城市界面并不稀缺，稀缺的是市中心的土地和资源。所以，再有人问，就把这张图甩给他！
一口气集齐文脉+经济+政务+教育+交通+商业+医疗+生态等八张城市名片，南京主城精华区，舍我其谁？！
不用逐一介绍单项资源，因为根本盘不完。毫不夸张地说，南京核心资源有一石，主城精华区独占八斗，在南京，“城墙内”三个字的威力，远比我们想的要猛！
综上，南京主城精华区拥有无可替代的生态位，人口密度强势领先，资源聚集度首屈一指，要人有人，要资源有资源，参照上海静安、北京海淀的土拍热度，被狠狠低估了！
前面我们用很大篇幅来厘清南京主城精华区的价值，现在有了新问题，今年改善有什么好选择？我认为有两个赛道，主要看自己家庭的需求。
比如金鼎湾今朝天下，核心地段次新+双学区，虽然周边界面很多人看不上（买不起），但预算得1000万+；再如西安门中航金城1号，瑞金路小学（目前还有一个小学在建）+一中学区房，高层成交单价6万+，洋房成交单价7万+，至少得800万+。（数据来源：好好选房）
我们整理了今年南京主城精华区的买房机会，三点预防针得打下：
首先，全南京在售盘近百个，但真正占据主城精华区核心位置、具备全市第一档土地资质的，暂时只有5个项目，其中正儿八经城墙内的仅3个。
其次，寸金寸土市中心，一个小区两三栋楼几十套房不鲜见。市区有新地已难得，地块小很正常。
再者，这么好的位置，房价6-8万/㎡是常态，做高端大户型几乎是一致选择，因为认可地段、有足够购买力的大有人在。
一圈看下来，金宸熙苑藏不住了！西安门，城墙内，位置不可多得；中型社区，规划7栋小高层合计500套房；均价5万/㎡+，总价500多万起即可拥有！连中三元！
金宸熙苑，是百万方“城”级项目中航科技城最后的居住单元、中航金城1号的“姊妹”，去年年底首开一炮而红，逆势爆火！
大格局独占鳌头+微气候所向披靡，难怪秦淮、玄武、鼓楼高知家庭纷纷将眼光投向这里，登陆南京主城精华区，没有第二个比金宸熙苑性价比更高的选择！
如何拥抱南京主城精华区？金宸熙苑的答案是：中山东路X龙蟠中路，南京黄金十字轴的含金量还在不断上升。与这座城市磅礴的精华资源朝夕相伴，才是奋斗的意义！
我们以金宸熙苑为圆心，分别画了约600米、约2公里、约3公里等三个圆，可以发现，这座城市引以为傲的名片资源洋洋洒洒地铺在其中。交通、教育、商业、生态等等资源太丰富，近水楼台先得月具象化了！
这种手拿把攥的踏实感，是其他新城和新区所无可拥有的，真正的所向披靡！
这里，也给大家带来一个好消息：瑞金路沿线城市更新成果卓著，让老城在烟火气之上有了多元化的松弛感和高级感。比如全新上线的瑞金里REPARK，小厨娘、小菜园、晋家门、海底捞等餐饮品牌汇聚，已成中航金城1号业主日常打卡的地标。
据此，我们得出一个结论：买房人的眼睛真是雪亮的，一套金宸熙苑，就是拥抱南京主城精华区的绝佳窗口，捡漏得抓紧了！
金宸熙苑的地段和资源已是明牌，现在还有一个问题，那就是产品如何？经过我们多次踩盘，可以负责任的讲：实用走心，真正贴近改善家庭所需。
第一，真正实用的改善户型
金宸熙苑主打建面约105-186㎡小高层，涵盖入门改善、进阶改善到终级改善等多个维度，预算500多万-1000万的买房人，都能在这里找到匹配。
比如建面约186㎡四房两厅三卫，因为西侧是规划遗址公园，所以专门做了景观大平层，深受千万级买家推崇。
▲户型示意图 仅供参考
都说窗外的景观决定了房子的价值，在金宸熙苑186㎡客餐厅窗前，流淌的可是600多年的城市风华，这已经无法简单用价格来衡量了，这是历史的馈赠，何其珍贵。
▲建面约186㎡样板间合成实景图 具体以实际交付为准
在拥挤的大都市中心，头排风景很贵的，纽约中央公园就是案例。越近公园，地价越高。作为曼哈顿房价最贵的片区，景观房价更高。紧邻中央公园的第五大道沿线同一公寓，能看公园的比看不到的售价高约1.4万美元/㎡，景观溢价超75%。（资料来源：丈量城市、Appleseed公司评估报告、房地产评估和顾问公司米勒塞缪尔等）
第二，真正实用的装标
装标方面，金宸熙苑跟顶豪的嘉格纳、劳芬、当代比，不算特别突出。但对于总价500多万-1000万的购买力来说，国际一线品牌+实用主义装标，够用了。具体大家现场一看便知，不再赘述。
羊毛出在羊身上，其实开发商完全可以换一批更高等级的品牌，价格调高就是了。但金宸熙苑没有这么做，就是对客户需求做了深入研判：与其刻意拔高品牌赚取高额利润，不如踏踏实实让利给业主，省下的钱，业主完全可以根据需求自己配上。
第三，真正实用的公区
有朋友说，金宸熙苑没有会所，那还值得买吗？确实，南京楼盘都在跟风上会所，但99%的项目根本没有考虑未来运营，最后要么对外，要么闲置，最后损失的都是业主利益。
金宸熙苑，拒绝炫技式配置，让社区空间真正为业主所用。何况，五星酒店凯宾斯基酒店、龙蟠运动俱乐部、511公园、遗址公园（规划）等都是中航科技城这个百万方项目的近身配套。既不占用社区空间，也不强制不使用的业主交费，按需取用，从容惬意。
▲511公园和龙蟠运动俱乐部
在南京，一提穿越周期的房子，大家想到的还是金鼎湾今朝天下、中航金城1号等小区。而它们已经交付多年，没有会所，产品设计也落后于时代，二手房价却居高不下，为什么？
答案不言自明：地段是常量，产品是变量。产品迭代永远不止，哪怕再好的产品，放在5年后都不流行了，是不是房子就没价值了？显然不是。一个房子绝大部分的价值，是脚下的资源决定的。说的更直白点：产品设计并不稀缺，但真正的好地段，永远稀缺。
最后，再强调一下：金宸熙苑这个盘，想买的人太多了，位置太好，资源太好，产品实用走心，而且500多万即可入手，价格太猛，务必抓紧！
