南京市场有多卷？只要是新的品质项目一出来，基本都可以称为“第一豪宅”！当然，我们加了引号，避免违反广告法！
新地块、新思路、新户型、新品质，从去年底到今年年中，南京每个新地块都若隐若现地占到了区域第一豪宅的位置。(已经开盘的不讨论）
为什么？南京现在除了“第一豪宅”之外，其他二手房、老楼盘，房价都有下跌风险，只有品质卷到极致，拿到“第一豪宅”的宝座，你才能吸引到高净值圈层，才能卖上溢价，才能走出独立行情！
我们不妨来看看，当下的南京，到底有多少第一豪宅？他们是否名副其实呢？
珠江路G05地块，在确定中堃加入的那一瞬间就决定了，100%档次不低，价格不低，品质不低。
这块地，面积不大，做全城顶级豪宅有难度，但以开发商的能力，户型面积段不要太大，搞一个区域改善豪宅完全没有问题。从很多开发商的测算来看，未来房价坐7望8，甚至能站稳8万。起码从单价上来说，可以位列TOP级别！
是不是南京第一豪宅？这个不敢说，但说“新街口第一豪宅”，并不违和。
目前南京市场的流量，金茂独占8斗。江宁金茂府，刚刚拿地就已经登上了“江宁第一豪宅”的宝座。
这个盘，容积率1.8，位于九龙湖畔，环境非常炸裂，要引进南京第一个第四代的金茂府。
一般来说，金茂府就是豪宅代表，现在又加了三个BUFF：
三个BUFF一叠加，金茂府的地位一下子又拔起来了。
目前江宁市场的顶端豪宅不多，金茂府的出现，将改善聚光灯都投向九龙湖了。现在江宁的改善市场应该说比较稳健，江宁金茂府大概率会卖到江宁第一房价。高品质，高圈层，高人设，高价格，符合豪宅的调性。
当然，也有人说江宁现在优质地块比较多，未来谁能站稳第一豪宅宝座不好说。但好地块只是豪宅的第一步，也不是所有开发商都适合做豪宅。地块资质好，如果开发商求稳，做一个刚改产品，也成不了豪宅。
从这个角度看，目前江宁金茂府第一豪宅的人设，比较稳固。项目预计三季度上市，户型图等关键信息正在路上，感兴趣的可以入群讨论：
南站G78，去年拿地，一直比较沉默，但最近，这个盘开始发力，定位很高，据说要对标河西中7万豪宅！
有消息称，项目配置超大会所，定位全面对标河西，体量做到超2500㎡，放眼南京全城也极为罕见，区域内断崖领先。
会所内拥有室内恒温泳池，并配备南京首个水上吧台，游泳间歇可以在这里休憩品茗，仪式感满满。
如果是这个定位的话，那确实可以对标河西豪宅，南站第一豪宅的位置，应该稳了。但好像只是南站还不够，这个盘的整体配置，在雨核-徐工-南站-百家湖一带，也是“第一豪宅”的配置。
项目面积段在104-180之间，主打改善，据说3季度可以上市。关键信息可入群讨论：
安德门G79地块，很低调，不显山不露水，但热度很高，讨论激烈。
这个盘最大的优势就是位置极佳，可以说就是南京主城的十字路口，地缘客户非常丰沛。有这两个要素，这个盘基本上就稳了。
最近安德门G79地块的规划也已经出来了，全是第四代产品。
这个盘有一些150面积段的墅厅，单价高，总价更高，但感觉还是有点不够，估计会一抢而空。
作为本地国企，颐居没有宣传雨花第一豪宅的定位，但从客观现实来看，这个盘在安德门区域基本上是鹤立鸡群的存在，周围二手房的品质跟全新第四代没法比，地位非常稳固。
很巧合，这个项目也是预计3季度上市，目前正在紧张建设中。户型图即将公布，敬请期待，可入群讨论：
南部新城，即将迎来新时代！G07超级低密楼盘，终于要来了！
这块地，竞价38轮被宸嘉发展、南京南部新城会展中心发展有限公司以总价11.14亿元竞得，楼面地价32309元/㎡，溢价7.13%；
其实这块地，南部新城决心很大。一方面，南部新城亲自下场，把地价托举到3.2万以上，另一方面，容积率降到1.2，整体的总价只有11亿元，对于南部新城来说有点亏本，单价保住了，但总价减半了，目的就是拉升逼格。
所以这块地的定位就是南部新城第一豪宅，不豪也得豪，不豪方方面面不答应。费了这么大心血，结果房价只卖5万，那肯定是不行的。
而且后面南部新城推出的几块地，初始容积率都是2.8，当然这个容积率可以谈，但不管怎么谈，也不可能谈到1.2了。
你可以谈到2.4，或者2.2，最多最多1.8了。因为容积率太低，你的地价也不能拔到5万，但总价就很少了，根本不够建设费，难以为继。
包括雨核和徐工的两块地，很多人问为啥不搞个低密？开发商当然也想低密，但雨花没有偶像包袱，地价单价低点没事，但总价你要给我保证。比如徐工地块28亿，反正我就要28亿，容积率低了，地价单价就要上去，开发商你们自己选。最后考虑来考虑去，还是2.4稳妥，起码地价便宜。
南部新城剩余地块大概还有十块左右，如果容积率都是1.2，那一块地只能卖十亿八亿，连修路的钱都不够，这是承受不了的。所以G07的超低容积率1.2，短期之内难以复制。
从这个角度来看，G07也必须搞南部新城第一豪宅，这块地撑不住，其他地块没法搞。
虽然地块小，但金基操盘，意味着品质高，房价也不会低。小行G12地块，现在动作非常快。
项目有两个户型，都是疑似，不让公开，只能照着葫芦画瓢。注意，不是最终版本。
120+户型，大概是一个三房户型，飘窗很多，都算在室内了，有露台设计。整体比较方正。再次重申，这张图与实际户型有出入，大家自己品品就行了，不足为外人道也！
140+户型，四房结构，四开间朝南，比较有阳台，有露台。阳台包在厅内，飘窗也包在室内空间。采光无敌，得房率很高。
就这样吧，给大家稍微解解渴，差不多就行了。更具体的内容，可以添加销售了解详细内容，现在还不太适合公开。
还有其他地块，正在跃跃欲试。比如G11低密地块，冲击河西南第一豪宅；河西中G28，冲击南京第一豪宅...只要是新地块，新项目，品质方面都远超周围二手房，也超过其他老楼盘，很容易就是第一豪宅了。
当然，随着土地的持续释放，这些第一豪宅地位能维持多久，一切都要交给时间了！
提醒一下，江南很多豪宅都是三季度上市；江北很多新盘也是3季度上市。3季度，才是南京楼市的爆发点。
楼市科学家