它面向的市场不是普通人，而是定向人群，比如拆迁户，比如安置人群，等等。从拿地的那一刻开始就注定了，这些房子不愁卖，建好了就有人买。
这就叫定向出售。比如在江宁滨江，万科操盘的项目，就是定向出售，再比如江浦的这个盘，ZF直接回购。
近日，南京规划局官网发布了NO.2024G89地块规划，项目位于浦口永宁，拟建9栋11-12F住宅，容积率仅1.7，值得一提的是这幅地块是去年南京溢价率最高的地块。
项目位于浦口区永宁街道，东至建宁西路、西至侯冲路、南至宁南路、北至琥珀路。
这块地，不太规则，又在永宁片区，属于比较偏的一个项目。但也不用为它操心，人家不愁卖。
我们来看这个项目的排布：整体布局了9栋楼，体量不小。
根据出让条件，该小区建成后，将由浦口区政府（或其他指定单位）订购。
出让条件和要求：
（1）该地块内所建房屋全部由浦口区政府（或其指定单位）订购，竞得人须在签订土地出让合同前与浦口区政府（或其指定部门）签订《房屋订购协议》。
（2）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。
说白了开发商把房子建起来就行了，省心省力，就这样吧！
除此之外，江北高新区最近也出了一个新项目，据说是万科操盘：
就在刚刚，位于江北高新区的G06地块，爆出大消息，规划终于出来了！
这块地，距离龙王山不远，周围配套还算成熟，容积率只有1.8，密度不高，可以搞高低配，是高新区难得的一块好地。
结果规划出来，果然如此，这块地有小高层，有洋房，居住舒适性很高。
项目拟建3栋7F、2栋8F，7栋10F，5栋17F住宅，体量不小。
外立面比较干净、清爽，颜值很高。没有跟风搞大露台，但显然更更好看一些。
去年8月，NO.新区2024G06地块经过1轮竞拍，最终以3.58亿元底价成交，成交楼面价3983元/㎡，拿地房企为新居建设。
我们知道，新居建设深耕江北多幅地块，其与仁恒、滨江、万科等房企合作的项目，今年就会陆续上市，在南京影响极大，也是江北骨干企业，实力强劲！
与核心区项目相比，G06项目最大的优势是：竞品少，周围虽然有二手房，但品质没法比，所以未来销售这块，可能先拔头筹。
项目地处江北新区盘城街道，近南京信息工程大学、龙王山风景区，与南信大直距约1.1公里、南信大一路之隔就是龙王山
这么看，G06还是山景洋房。据小道消息，这块地应该已经找好代建开发商了，大家拭目以待即可。
楼市科学家