南京的楼市主战场，正在北移！2025年，江北土地出让的数量，已经超过江南7区（含江宁），占据南京楼市的半壁江山！
与此同时，过去几年江北出让的土地也不少，目前正在抓紧落地，快速推进，一大批优质地块已经找到房企合作，距离上市已经进入倒计时阶段。
其中，位置最好，时间最久，关注度最高的，应该是下面几块地：
这几块地，靠近江边，位置非常优越，可以说是江核的精华。通过地块编号我们就知道，G05、G06、G07三块地都是2023年拍的，这都等了两年了。2024G07是去年拍的，总共4块地，靠在一起。这两年来传言一直不断，南京大大小小开发商都谈了个遍，现在终于尘埃落定，央企中建东孚全部拿下代建权，直接包场江核了！
近日，据江苏省招标投标公共服务平台显示，NO.新区2023G06、NO.新区2023G07、NO.新区2024G07地块项目委托开发管理服务中标候选人发布。
据显示，中标候选人第1名为南京孚城置业有限公司即中建东孚，投标报价为5255.04万元，工期/交货期/服务期为1460天。
这四块地中的G05是最早确定中建东孚代建的，去年10月份就官宣了。
NO.新区2023G05地块：2023年9月27日，南京江北新区建设投资集团有限公司以底价5.25亿元竞得该地块，楼面地价19678元/㎡。2024年10月13日，中建东孚官宣，将开发管理该地块。
随后，这个新盘发布了整体规划，让人眼前一亮！这块地总共4栋楼，两栋小高层，两栋洋房，小而美。7F洋房建筑面积约139㎡，共计48户；小高层建筑面积约120㎡，共计153户，另外还有一套200㎡顶层复式，预计今年年中上市。
小区周围还有一部分1-2层的社区商业，满足商业需求。住宅全部首层架空，户户有露台。这才是真正的观江大平台，优势明显！
那么这四块地中建东孚全部拿下之后，对于整个板块会产生巨大的影响，化学反应出来了！
1. 板块4块地全部由央企中建东孚代建，这说明国企央企持续看好江北新区，看好江核，给江北注入了更多的资源，对于江北楼市信心的企稳回升，有很大利好。
2. 4块地，同时操盘，可以共享资源。比如有人说G05地块偏小，配套方面面积不够，现在4块地同时规划同时设计，后面可以共享会所资源，大家都有会所了，品质感和生活感大大提升。未来物业也可以共享，成本降低。
3. 四块地，是不是可以整体规划？比如江韵瑧悦的容积率内部做了调整，腾挪出一块容积率1.01的超级低密地块，那么中建东孚这四块地 ，内部是不是也可以搞一个更大的高低配？这个都有待考虑。
现在，江北核心区出现了新的特点：地块多，位置好，多家开发商包场。比如保利，在江核几个项目都取得巨大成功；万科最近在江核动作频频，也开始包场江核！4块地，3个项目，都已经明确了。
近日，南京星鑫房地产开发有限公司的NO.新区2024G24房地产开发项目委托开发管理服务中标结果公示，中标人为南京裕岱置业有限公司，中标价为2547万。
南京裕岱置业，就是南京万科的全资子公司。这意味着，江北高新G24地块，将由万科进行全过程开发管理工作！
这块地，位于高新区，周围地缘客户比较多，竞争较少，反倒容易操盘。
这块地的背后是新居建设，联手万科，也是希望能把高品质“好房子”带到高新区。
除了这块地之外，江核区域的G13和桥北板块的G13，规划都出来了。对，他们都是G13，但拍地时间不在一年。所以江北的地块很多，抛开年份是很难区分的。
江核G13地块位于核中核，位置相当重要，目前正在紧锣密鼓地推进，预计三季度上市。
项目打造9栋6-8层洋房，1栋12层、2栋17层小高产品，面积段108-165㎡，部分楼栋首层架空，规划了下沉庭院。
一看这个规划，还是挺诱人的，高低配，容积率比较适中，洋房产品占比较高。
另外从外立面来看，颜值很高，色彩靓丽，温暖的色调让人为之一振！
这个项目的规划主要涉及G13，另外一块G04也是万科代建，应该是等G13卖得差不多的时候再进行开发。
这块地，比较长条，总共包含11栋楼，品质比较高，主打第四代！
整体颜值也不错，与江核的地块差不多。整个小区都是6~10层洋房产品，这是老浦口非常稀缺的改善型贵感洋房，社区品质有保证。
这么一看，新房二手房已经完全不在一个档次了，确实非常nice！
所以这么一来，今年下半年，万科、中建东孚、保利等多家央企国企开发商（万科现在也可以成为国企了）都存在多个楼盘同台竞技的盛况。
当然，这些地块的背后，是以扬子置业、新居建设等具有社会责任的开发商的托举。而且从当前的市场逻辑来看，这些江北本地城投、产投的规划设计能力、管理监控能力也非常强，他们与开发商密切配合，给江北带来新的气象。今年下半年江北楼市看点很多，楼盘很多，可以说是南京品质楼盘的试验场，期待值拉满！
与江北不同，江宁走的是另外一种模式，土地控制比较严格，但基本上也把压箱底的好地拿出来了。
百家湖地块，从商办用地直接改成低密住宅地块，容积率只有1.8，最近正在推动上市。
竹山路地块，规划也做了巨大调整，腾挪出一块体量不小的住宅地块，目前也在推进上市。这么一来，今年年底左右江宁分别在百家湖、九龙湖、竹山路三个板块各出一块地，供应质量非常高。
目前江宁热度最高的项目，应该是位于5号线地铁口的G77地块，也是央企中建方程操盘，还是中建系。不得不说，中建系房企给南京的支持力度是真大。
第四代住宅、得房率预计超100%、地铁口旁、小高层为主、带会所。这个项目就是今年东山的纯新盘中建G77，目前案名已经确定为东山樾府！
这个盘的位置很好，就在文靖路站地铁口，是距离南部新城最近的项目，但是价格上优势非常突出！
项目主力户型为建面约120、143、172㎡。其中143㎡做的是四房两厅两卫，阳台做了内包设计，客厅及书房空间非常大！
该项目即将公开示范区，感兴趣的可以提前连续销售了解更多内容。
楼市科学家