突发！南京学区房，出现技术性反弹！
楼市科学家
3月初，鼓楼学区房新河二村的一套小户型，成交单价突破8万，达到8.289万/㎡！
正当大家认为这是一套个案的时候，同一个小区又有一套成交：单价站稳8.1万，总价差不多。这说明这个区域的学区房，总价260万+，基本站稳了！
另外，鼓楼的其他顶尖学区房，目前价格都比较坚挺，比如匡庐花园2月份成交一套，单价也展站稳8万。这个单价不重要，重要的是总价，高达662万，这个总价在南京各个区域买二手，除了个别豪宅外，基本都能拿下了，成本真的不低。
所以，南京的学区房又行了？不是说人口正在下降，学区房的价值会缩水吗？
其实，这是南京学区房的一次技术性反弹。如果硬要分析，就两个原因：
其实每年春节过后，学区房的热度都要提高一些，因为春节后要尽快落定，才能在4月份底之前落户，有一些计划买学区房的，孩子卡点上学的，必须要尽快落定，否则就会错过上学时间窗口，这时候房东往往占据主动，房价会更加坚挺。
优录的路子，到底还行不行？跨区择校的空间，还有多大？最近，在教育部有关政策的影响下，南京的就学之路，也出现了一定调整空间，很多人表示：跨区择校的路子，越来越难。
在这个政策的影响之下，很多着急的家长，为了求稳，会高价买入学区房，价格也是水涨船高！所以政策的加持，是一个技术性支撑。
在季节性回暖+技术性反弹的基础上，南京的学区房价，回温了！
问题是：后面怎么走？长期来看，学区房到底要不要买？其实学区房，就是一场阳谋，没有什么好说的。
学区这个东西，因人而异，因孩而异；不同的孩子，不同的家庭，对学区房的需求不一样，因材施教。如果家庭达成一致，确实需要给孩子配置最好的教育资源，孩子也适合，恰好手上又有钱，该买还是会买。
大部分普通房子，已经是消费了；那么学区房也很难意外，它的核心价值就是优质教育资源的消费，不是特别好的投资选择。整体人口大势在这里 ，消费支付能力的大势在这里，没必要以投资的名义去买。
这次取消择优的传言，给学区房注入了巨大的能量，这也是学区房坚挺的一大原因。如果手上有学区房，暂时也不用了，可以趁着这波技术性反弹的机会换手了。
如果取消择优是短期的，那政策之后学区房的需求会减少，技术性反弹之后是技术性回调；
如果取消择优是长期的，那这些顶尖学校失去了一部分优质生源，成绩能否长期保持？长期也会出现问题。
另外，这也不是看轻学区房，其实90%的房子，都是这样，消费属性更大，投资属性更低。后面房价如果有大反攻、大反弹，还是要看通货膨胀了，就要看楼市大政策了。至于通胀何时来，这又是另外一个话题了。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
