刺激楼市政策来了
央行：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
据金融时报消息，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。
上一次降低公积金贷款利率是2024年5月17日，当时央行宣布自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%，二套房贷利率分别降至2.775%和3.325%。
目前，南京5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%，已经是历史低水平。
这次公积金利率再调0.25个百分点，5年期以上首套房公积金利率直接由2.85%降低至2.6%，买房成本进一步下降。
以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
②、降准0.5个百分点
自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。那么接下来的LPR将变为3.5%！每100万30年月供减少大约53元。
目前，南京很多银行首套房房贷利率已低至3%（LPR-60BP），二套房房贷利率为3.3％（LPR-30BP）。
业内认为，降息叠加降准，有利于稳定楼市。降准有利于降低房企融资成本，降低融资难度，利于房地产企业的资金周转和项目开发。
降息等持续宽松的货币政策，则影响市场预期，并且对部分城市3-4月明显的小阳春热度延续有明显的作用，同时对房价上涨的预期也增强，从而进一步刺激购房需求。
楼市科学家