绿城金基沁百合，很可能是今年全南京开的更火、也是更成功的一个“盲盒”。
2个多月前，这个单价5万+的项目，在没有示范区、没有样板间，只有沙盘和效果图的情况下，竟然盲开售罄了。
如今实景示范区终于亮相，实地考察后我们认为，无论是实景的还原度，还是落地的精细度，以及洋房生活方式的辨识度，沁百合都做到了无可挑剔，恭喜各位业主。
公区是楼盘的核心价值，在业主自己很难修改的地方下足功夫，以后小区的溢价和独特性才能有明显提升。而代入“三度方法论”，我们发现沁百合三“度”合一，无可挑剔。
沁百合效果图我们看几个月了，有实景后大家终于可以感受还原度了。结果你懂得，效果美，实景又远胜效果，美上了另一个图层。
先看大门。我们会震撼于长约73米、最高约6.6米的尺度，惊艳于温莎米黄石材、范思哲黑奢石、安哥拉黑石材的隽永，心仪于水景之上铁冬青和乌桕的默契。
但实景＞效果，背后工作包括但不限于：两侧水景段各新增一个标高，从而让层次感更强；范思哲黑奢石用量增加，与乌桕更相配；华盖门头体块感更强，与不远处的阅江楼更呼应；整体色系精细化调配后更养眼。
再看下沉庭院，沁百合只用约200㎡就做出繁华城市中的山谷之境、森系会客厅。效果中的6个标高，实景1:1还原，真是教科书级兑现。
在沁百合，美像呼吸一样简单。意大利米黄洞石凸显空灵，约5米飞瀑背景墙是巴西海蓝宝奢石，用这么大一面少见。最大一棵铁冬青有近10米高，项目花费60万从广东深山觅得。
不过这是室外，也许沁百合室内会敷衍？那就看看会所吧，但带着挑刺的心来，最后还是没挑到刺。
从艺术吊顶，到影木木饰面、再到土耳其灰石材，甚至是百合艺术屏风，共享书吧对效果都做了极尽还原。与之相连的共享水吧，也是一样的出彩。
沁百合不仅舍得用各种名贵材料，更关键是让它们艺术化呈现。比如共享水吧吧台，丝滑上演弧形美学，琉璃玻璃吊灯似花般绽放，吧台白雪公主奢石的处理手法，让我想到德基的miumiu，地面是很复杂但绿城很擅长的石材拼花。
兑现力才是真正产品力，绿城和金基果然没让人失望。现在，可以明确的是：沁百合暂未公开的实景，一定会比效果图更好。
我很期待立面实景。一来，沁百合建筑由操刀金陵月华的GOA总建筑师陆皓亲自执笔。二来，窗墙比最高约61%，石材轻盈时尚，感觉这会是公建化立面的又一次完美演绎。
▲效果示意图 仅供参考 以实际交付为准
前面用很大篇幅讲还原，但我们似乎忘了，容积率约1.05的纯洋房，怎么会有如此可观的景观容量？就像上海许多亿元级风貌别墅，低容高密，公共空间乏善可陈。
绿城+金基，联袂GOA+观己+春山秋水+SRD，建筑、景观、会所、室内设计全维度拉通，场景“渗透”，“无界”融合，从而为鼓楼带来前所未有的低密花园生活方式。
上帝视角看沁百合，一条游园回廊将包括大门&大堂、4个庭院（归家水院、中央景观庭院、下沉庭院会所、冥想庭院）、2个主题架空层等在内的核心景观串联成一体。这种层层递进嵌套带来的好风景，绝非平铺直叙的传统做法能及。
▲效果示意图 仅供参考 以实际交付为准
沁百合在创意出彩的基础上，实景又做了更高程度的还原，有三点非常难得：
第一，色彩美学。整个示范区没有浮夸、轰动的殿堂级色彩，建筑以浅色系、暖色调为主，局部为深色系（水景底部），让人双眸舒适，轻轻松松，愿意停留。
我统计了下，示范区不仅植物种类很多，而且光石材、奢石就有十数种，让这些产地不同、质地不同的材料不冲突、达成和谐统一很考验功力，实景证明了沁百合的含金量。
第二，空间渗透。在沁百合，园林不只是用来欣赏的，而是可互动、可停留的；室内空间，同样不是孤立的存在，而是彼此交融。
就拿中央景观庭院来说，犹如莫奈花园画卷，看乌桕的水上倒影，看花境在脚边摇曳，在汀步上走走，到圆弧卡座坐坐，自然舒适。
▲示范区实景图 仅供参考 实际以交付为准
而且在不同位置/高度/角度，看到的风景都不同。像我就很喜欢在城市会客厅架空层的软垫上坐着，看莫奈花园，手机没电立刻就能充上，必须点赞。
▲示范区实景图 仅供参考 实际以交付为准
第三，实用主义。在沁百合，所有设计不是为展示好看，而是要让业主喜欢用，用的好，这才是真正的以人为本。
会所安排了健身房、共享水吧、共享书吧、休闲茶室、棋牌室等功能，室内尽可能与园林互动。就拿健身房来说，正对下沉庭院，配置泰诺健器材，既动静分区，也有更衣室，非常人性化。
架空层，也是一样的与外强互动，并贴合家庭需求设计。除了前面提到的城市会客厅，家长一定会种草儿童活动区，孩子在大自然拥抱下成长，家长可在等候区休息，分而不离。
比如光是地库，就有N个细节。顶面回形吊顶结合金属冲孔铝板，将归家的仪式感诠释得淋漓尽致，很像在奢华酒店。白雪公主奢石和艺术雕塑，成为业主去会所的“指引”。
又如，大面积水景让社区灵动无比。水景只要舍得花钱就能做，但沁百合优秀在哪？拿归家水院来说，薄水设计，边缘石材微微向上倾斜，同时留出一定空间用鹅卵石隔离，减少对建筑影响。
还有，既然叫做沁百合，那么“百合”就成为贯穿全局的元素，除了植物呼应，各种石材拼花、雕塑、艺术屏风……设计上无处不在的细节也是回应。
看过沁百合，我的内心久久不能平静，那就套用西湖名篇《春题湖上》赋句诗吧——“未能抛得百合去，一半勾留是此园”。从今天起，我开始羡慕沁百合业主了。
沁百合主打建面约124、143㎡洋房，引领鼓楼改善新时代，六大爆点堪称高能！
沁百合为4-7F纯洋房，综合使用率超90%，124㎡不输主流140㎡+，143㎡敢和主流160㎡+掰腕子（市场主流使用率约80-82%）。
而且，不计入产权的空间很实用。全景落地窗阳台融入客厅/餐厅，地砖通铺至阳台（分户式科技住宅，阳台配有风机盘管），圆弧艺术吊顶让顶面融为一体；甚至绿城理想家还能给你家飘窗施展“魔法”。
建面约124㎡，拥有开间约4.6米、约36㎡的“自由方厅”，比河西一些180㎡还体面。
▲建面约124㎡展示样板间合成实景图 以实际交付为准
建面约143㎡，可三/四房，四房客厅开间约4.7米；做三房后横厅开间约7.7米，尺度更甚；同时，独立餐厅有北向落地窗阳台的补充，较市面200㎡+不遑多让。
目前市面上很多楼盘都是大客厅小卧室，而沁百合却是大客厅大卧室。
建面约124㎡，主卧套房约30㎡、开间约3.7米，还有同量级罕见双衣帽间空间，而南京多数143㎡都是步入式的。
不光主卧大，即使是最小房间，也达到容纳床+双床头柜+衣帽柜的舒居标准。而且，主次卫都交付智能马桶哦。
这种对全体家人的尊重，同样被带到建面约143㎡中，约30㎡主卧套房衣帽间预留全明梳妆台空间，另外三间次卧尺度也宜人。
沁百合为分户式科技住宅，采用金基3大科技系统+2大舒居系统，恒温恒湿恒氧，这套系统属于住过的人都很难离开的程度，很舒适。
在装标部品选择上，沁百合也做到了真正以居家舒适为先，博世、恩仕、杜拉维特、高仪、博洛尼（或同等档次品牌）等国际一线品牌都在交付标准内，厨房配置博世四件套（或同等档次品牌），燃气灶是博世8系最新款三眼灶，另外很多柜体都交付给业主，实用性强。
看过沁百合的人，一定会被隐藏式集成收纳折服，无论是收纳功能的细抠，还是“边角料”空间的利用，尤其是绿城设计团队最新产品智家系列水槽、龙头，都太会了！
岩板、木饰面、皮革等不同材质平衡；芬迪灰简一仿石砖，让客餐厅阳台紧密；香奈儿经典菱格纹，被用到主卧实木拼花地板中……审美力确实高。
▲建面约143㎡展示样板间实景图 以实际交付为准
在沁百合，样板间不是空洞的营销道具，而是充满烟火气。从功能出发，按业主需求打造舒享型洋房，正是绿城和金基对改善释放的诚意。
沁百合的好，当然也少不了脚下土地的滋养。过去十年，鼓楼也只出了一幅超低密地块，“稀缺”已不足以诠释珍贵。
▲示意图 仅供参考
不是鼓楼不想出，而是寸土寸金，低密很难得。鼓楼，江苏首善之区，手握经济、行政、教育、医疗、交通、商业、文化、生态等8大城市名片，拥有极高“首位度”。
南京发展越回归核心，鼓楼价值就越高，但其也存在痛点：优质成片开发区域罕见。而沁百合所在的鼓楼滨江低密片区，很可能是鼓楼珍藏的终极“杀手锏”。
第一，依托鼓楼区势能，鼓楼滨江韧性强。
近几年，不少新城潮水退去，而鼓楼滨江稳扎稳打，南京西站搬迁进入实质性阶段，多个城建即将落地，种种迹象表明：鼓楼滨江低密片区，就是鼓楼新爆点。
第二，成片低密，或将代言鼓楼人居“天花板”。
沁百合直线距离阅江楼仅约500米，区域内规划多幅限高约35米的地块，未来或将择机推出。板块持续有声量，有绿城、金基好品牌引领，价格向上跃，大势所趋。
第三，精华资源环绕，“近水楼台先得月”。
5号线即将通车，9号线建设加速，除拉小方兴校区外，规划小学、中学计划引入鼓楼区一线品牌学校（汇文集团校或同档次）……鼓楼滨江每次利好兑现，都是沁百合的价值加成！
据悉，沁百合二批次即将加推，几乎可以预测又是一个轻松的“日光”，特别是实景示范区开放之后热度就更高了，千万不能错过！
