刚刚，河西中规划大改！地价要爆？
楼市科学家
河西中G28的成功出让，让南京土地市场信心满满，尤其在河西中，一批准地王们跃跃欲试。而相关部门乘胜追击，也拿出了一批好地出来。
刚刚，《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCe030-27规划管理单元图则修改发布，正在征询公众意见。
这个规划调整的核心，就是腾挪出一块低密地块，关注度极高。
这个规划显示，为了提升建邺高新区产业创新环境和人居环境品质，进一步优化土地利用效率，河西中1幅商住混合用地，调整为二类住宅用地，容积率仅1.5，建筑高度修改为35米。
商住用地，调整为住宅地块，这在南京属于常规操作了。但一下子搞成低密地块，容积率只有1.5，确实让很多人心心念念。
调整的区域位于河西东部，新城科技园附近。不算是河西最好的地段，但毕竟属于河西中，又是洋房，还要啥自行车？
具体的位置在这里：东至西城路、西至钟鼎雅居小区、南至楠溪江东街、北至富春江东街，用地面积约0.89公顷。
修改前，这块地用地性质为商住混合用地，容积率≤2.7，建筑密度≤38%，建筑高度≤38米；
修改后，用地性质调整为二类居住用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米。
这块地，长条形，旁边就是老盘钟鼎雅居、刚交付的云际花园等，东侧靠近河道，距离凤台南路的快速路不远，多少有一点噪音，这是这块地的一个不利因素。
但尽管如此，这块地作为河西中难得的洋房用地，应该说还是非常值得关注的。现在规划调整，说明距离土地出让时间不远了！
那么这块地，大概能拍成什么价格？我们知道，农研所G28地块的地价能达到4.5万，那么这块地作为洋房地块，能否也搞个4.5万？这个可能性不大。
一方面，地块周围环境资源一般，无江景、湖景，地块面积不大，很难打造豪宅。主要还是面向改善产品，140-180的面积段左右，房价控制在6万以内，还是比较好卖的。从这个角度看，地价应该3万多吧，感觉控制在3.5以内，是一个合理估值。
河西中的地块，就像海绵里的水，挤挤总是会有的。之前传言说河西中今年只拍一块地，就是G28，现在看有点烟雾弹的意思，该拍还是会拍。
有小道消息说，年初取消拍卖的台湾名品城地块，预计今年年底会重出江湖，再一次搅动市场。
年初的时候，名品城地块最多拍到4.2万，现在随着G28地块的大火，开发商对于河西中的地段价值产品重估效应，年底的时候这块地拿出来，估计很容易突破4.5万，成为南京历史级别的地王，到时候对于楼市信心的重建，还是有一定加持作用的。
另外，河西中还存在一些意想不到的地块，都在秘密推进，
比如，位于奥体建设G88旁边的苍山路地块，面积不大，正在搞土壤治理！这样的地块还有几块，只是速度不快。
河西中部的这些大动作，对于一个楼盘来说，赢麻了！这就是河西中滨江豪宅圈的丹荔云府。
最近，这个楼盘动作频频，想买的据说正在排号了，还是要抓紧！
如果说低密度、四住宅是时代赋予的红利，那么在产品定位上，奥体建设也给出了河西中滨江豪宅圈既要又要还要的更大公约数。
首先，整个社区没有一套高层，只有小高层和洋房，舒适性这方面确实领先。
其次，以建面约139㎡四房作为门槛，最大约232㎡，既覆盖改善群体，又兼顾项目的高改形象，对于目前选择面不多的河西中滨江豪宅圈而言，填补了结构性空白。
第三，对于客户而言，买入市场公认的豪宅板块的明星项目面子有了，而产品面向改善及以上圈层同时又能保持相对纯粹性。
第四，约95%-97%超高空间利用率，一户一挑空平台，让丹荔云府建面约139㎡可以媲美市场主流的160㎡档产品，建面约179㎡对标市面上200㎡左右的产品无压力。有了这样先进的空间尺度，让每款产品都有超越同量级的素质！
建面约139㎡四室两厅两卫，开间约5米的客厅+开间约5米的餐厨空间+南北双阳台+挑空平台构建气派新合厅，要知道南北双阳台一般只在200㎡+中出现，不得不说，丹荔云府是真强。同时，主卧套房+三间卧室也保持了难得的舒适性。
另外，5个飘窗（进深约0.75m）+挑空平台+南北双阳台的一半，均不计入产权面积。
建面约179㎡四室两厅三卫，能够同时满足新派对聚厅（大横厅+圆桌餐厅+南北双阳台+挑空平台）+双套房+三明卫，你就说牛不牛吧？
第五，八恒科技系统，为全家人带来一个更舒适的环境。项目实景示范区很快就要公开，具体装修标准到时候再一起来看。
在资本与金融横流的河西中滨江豪宅圈，拥有丹荔云府这样的低密生活确实难得。而奥体建设，还要更卷一点：用“植物园”立体景观体系，呼应社区外的长江&绿博园，每户业主家中的“空中花园”，“内外三园”很新颖。
整个项目以舒适为设计基准，通过围合式布局，得到约5000㎡的私享中央景观，打造一轴一院、六重归家礼序，让松弛感、度假感、仪式感包裹着整个社区。值得一提的是，项目水景体系配比着实不低，实打实的大手笔。
公建化立面，与园林气质浑然一体。丹荔云府以仿生自然为设计母题，汲取长翅帽的人文寓意，让整个立面充满“生长感”。而无论是大手笔用材，还是高窗墙比，又或是富有韵律的线条，都不动声色地告诉我们：这就是河西中滨江豪宅圈四代宅封面！
最后的最后，再强调一下：南京年度新地王已经在向市场宣示一个消息，河西中滨江豪宅圈就是未来房价高度的代言人，房价8万/㎡可能只是个开始。河西中滨江豪宅圈低密四代宅丹荔云府，2025年南京圈层群体绝对不能错过！再加上收旧卖新政策，这个盘要爆了！
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
