产业腾飞！商业爆发！南京宇宙中心回归...
楼市科学家
最近，曾经的南京宇宙中心，发生了三件大事，可以说产业腾飞，商业爆发，哪哪都是重磅利好。
5月10日，阿里巴巴第二十一届阿里日在南京阿里中心举行，南京阿里中心负责人曹玮表示，阿里巴巴江苏总部将在这周搬迁，正式进入阿里中心办公。
应该说，这是一场伟大的胜利！南京阿里中心建设已经三年了，今年终于开始交付。
我到现场看了一下，目前现场还有一些工人再做最后的收尾，大部分工程基本完毕，完全具备搬迁条件。
甚至，阿里中心的食堂已经提前一周营业，面积挺大！而且这个阿里食堂是对外营业的，现场工作人员非常热情，拉我进了微信群。因为周末食堂不上班，所以没有人吃饭。
一大早食堂人员就把今天的早餐食谱发到群里，还是很丰盛的。
这么一看，这个阿里中心，期待值拉满。实际上，去年9月，南京阿里中心一期正式交付投入使用，目前已有40多家优秀的企业和项目入驻。
当然，也有人指出，虽然这是阿里巴巴江苏总部，但目前招聘的岗位并不是很多，这个园区大部分还是要租给外部的一些小企业。
尽管如此，阿里中心给河西南，还是带来了巨大的机遇：
1. 阿里中心总的办公体量很大，可以容纳近3万人在此就业，这个体量在这里，未来肯定有2万+的人才在这里工作，产业人口肯定能吸引到这里。
2. 阿里江苏总部会不会得到重用？目前看还没有，但未来肯定有。南京人才优势在这里，阿里业务如果后面扩张，首先想到的肯定是江苏总部，早晚会有核心业务在此布局。
3. 就算阿里本部占比不高，可能还会有一定的外包公司。但外包也是公司，收入也不低，购买力也很强，不要看不起外包，南京90%的岗位工资，还比不了高端外包。
所以先别急，南京阿里中心建成，后面一切皆有可能，相比其他板块，还是赢了。
就在阿里中心一街之隔，配套的商业中心也落地了—金陵天地！
这个商业中心，也是阿里的中心的一部分，体量高达13万方，直接作为河西南第一商业的宝座。
目前该商场部分招商品牌曝光，已经确定引进大型连锁悦活里超市、星聚会KTV、幸福蓝海国际影城、西西弗书店、星巴克、CHEEWAY之外、鸿姐老火锅、左庭右院、星聚会、南山翁、狮王府、优衣库、MANNER、Mstand、余百年、熊小舍、小米、VIVO、乐刻等品牌店。
这个招商品牌出来之后，又出现了一些杂音：招商水平一般...
一般就对了。一方面，这个金陵天地跟雨核的万象天地就两站路，两个都是天地，品牌方面略有差异是正常的。另外河西根本不缺重奢，河西中的IFC渐入佳境，河西德基随时准备开业，这些高档综合体竞争激烈，还未必能吃饱，金陵天地作为板块内的综合中心，主要还是面向地缘客户，辐射范围也就是河西南、河西中南部、油坊桥、岱山一带，这个品牌档次，已经够了。配一个大一点的超市，吃喝拉撒能覆盖住，周末有个小聚的地方，阿里小米可以团建一下，就可以了，不要纠结这个。13万方的体量，基本的需求基本都能满足。
起码在河西南的东北角，已经形成了一种气候：产业、商业、交通、JW万豪酒店、500强总部，都汇聚在这1平方公里范围内了，档次很高。这个区域在58南侧、小米北侧还有两块地，如果再来两个巨型企业，直接腾飞。
另外，河西南中部的金融城四期目前动作也很大，几台挖掘机已经动了一段时间了，小道消息这块地很快就要出让了，总投资100亿元。
所以现在的河西南，是真的越来越好了，但大家又看到了一个悖论：
1. 河西南一片荒地的时候，星八克二手房可以卖到7万；
2. 河西南利好落地，产业商业双开花的时候，星八克二手房卖3.5万都费劲；
而且据价格方面的监测，河西南春节后二手房价格略有抬升，但时间到了4-5月份之后，河西南的二手房房价略有下探，星八客一些老盘的出现了一些超低报价。而新房方面，多家房企加大优惠力度，促销的姿态更低，以期获得更大的销量。
对于目前河西南房价的现状，我们简单做一个点评和分析：
河西南什么都没有的时候，预期很高。买房跟炒股一样，就是看一个预期。当年行情太好，大家看的就是预期，房价高企很正常。现在利好兑现，但行情已经处于低位，房价腰斩并不意外。南京大行情回撤了40%左右，每个板块都很难例外。
很多人一直在问河西南房价到底是涨还是跌，从目前来看，有涨有跌，偶尔涨，偶尔跌，市场还是在底部震荡，但幅度不大。今年河西南房价涨也涨不动，跌也跌不了太多。毕竟各种利好支撑已经到位了，问题不大。现在买河西南二手房，风险基本可控，有点上下波动，心里有数就行了。
去年G11一块低密地块供出来之后，河西南便不供地了。而且2025年河西南还是不供地，2026年供不供不好说，但大概率不供。因为河西南没法供地，一旦地出来，跟之前比地价会有大幅度下降，面子上很难看。有人说其他板块人家地价也降了不少，不也一样活？南站地价1.4万，雨核地价1.65万，南部新城容积率腰斩，保住了3万红线；河西南能否搞点低密产品，把地价稳住？必要性不大，建邺区特别注重面子，再等等看吧。
目前建邺区即便再拍地，也是在河西中拍。尤其G28地块出来后，河西中的地价先稳下来了，最多最多今年下半年再拍一块，大概率还是在河西中。
不供地，房价就没有降，对于企稳回升，还是有一定帮助的。今年河西南二手房价应该还是可以稳住的，新房价格丰俭由人，卖的好的个别盘，房价大差不差；卖得不好的一些盘，今年就要想想办法了..
楼市科学家
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