史诗级财富大转移，正在深刻影响南京楼市！

南京楼市，新老交替，分化剧烈！

一方面，普通新房价格不稳，二手房仍在底部徘徊；另一方面，优质改善盘不走低价赛道，也能热销、售罄。南京新房五连涨（来源：国家统计局），就是这批新势力入市所带动。

▲示意图 仅供参考

鼓楼滨江低密产品，房价5万/㎡，首开日光；徐庄低密四代宅，房价站稳4.5万/㎡，首开即罄；河西中四代宅涨价收官，地价突破4.5万/㎡；九龙湖新盘要冲5万/㎡，比周边高2万/㎡；珠江路新盘房价预期8万/㎡，是周边二手房价的2-3倍！

▲示意图 仅供参考

同样，位于江北核心区的扬子保利江韵瑧悦·璞园，即使在样板间公开一天就首开、打破价格天花板的前提下，也轻松售罄、一房难求。

▲首开现场

不是说南京行情不给力吗？不是说卖房的唯一出路是低价吗？不是说比低价更有竞争力的是更低价吗？

事实证明，板块分化的趋势就是这样潜移默化开始的。同一个城市、同一个片区，从发展初期的平均主义，到逐步因资源与规划倾斜而出现分化，后续板块间的差别会越来越大，直到核心板块核心资产走出独立行情，虹吸下游板块。所谓“地段”，其实就是板块分化以后的结果表象，这个底层逻辑从未改变。

具体到扬子保利江韵瑧悦·璞园，优越的区位+出众的品质，让它不靠价格战也能轻松赢得市场。

江北新金融中心（在建）、扬子江会议中心等重磅地标资源都密集围绕着项目分布，地段有多好不言自明。明年定山大街也即将开街，新区发展的日新月异都将成为江韵瑧悦·璞园的“大画框”。

▲项目航拍图，仅供参考

超低密底盘之下的超尺度洋房，前所未见

说起扬子保利江韵瑧悦·璞园，大家首先提及的是其南京主城唯二、约1.01的容积率，但往往忽略了关键一点：在超低密底盘之下，这个项目还真就拿出了别人没有的产品——建面约148-264㎡超尺度洋房。

今天就以建面约185㎡奇数层为例，领略下12大亮点！

▲示意图 仅供参考

 ◆ 使用率最高约110%，185㎡堪比市面230㎡ 

洋房得房率本就高，这款产品中，挑空平台+设备平台+6个飘窗+1/2阳台（南跑道阳台、北家政阳台）均不计入产权面积，使用率最高约110%，185㎡堪比市面上的230㎡（使用率约88%）。

▲户型示意图 仅供参考

敲重点，这么多不花钱的面积绝非摆设，而是都派上了大用场，最终才得到超尺度洋房。

 ◆ 一梯一户+全明候梯厅 ，归家更尊贵 

一梯一户+全明候梯厅，让明媚照进归途。此外，设备平台不计入产权面积，归置物品大有妙用。

 ◆ 礼仪十字玄关+“收纳界天花板”800库  

项目富有哲思，利用十字玄关巧妙划分家庭动线，让每一步都充满仪式感；同时，利用有“收纳界天花板”之称的800库，在入户时即可高效收纳。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

 ◆ 南向面宽约22.35米，3+X室均朝南 

这款185㎡南向面宽约22.35米，比很多240㎡还突出，而且3+X室均朝南，这个X空间可融入客厅，也可作为房间使用。

为何不遗余力引景入内？原因显而易见：江核的城、长江的江（项目直线距离长江仅约400米）、社区的园（9座花园、约1700㎡泛会所、出众的立面）等都是风景。

▲概念效果图，以实际交付为准

 ◆ 近40㎡客厅+挑高约6.4米+环幕视野 

在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人看到的景观，决定着他的阶层。扬子保利江韵瑧悦·璞园带来为景观而生的超尺度端厅，业主用三个数字即可完成身份宣示。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

第一，“我家客厅挑高约6.4米”，别人一听就知道你家至少得是150㎡洋房/160㎡高层，因为南京政策规定，套内面积超120㎡才可做挑高客厅。

第二，“我家客厅面积约40㎡”，别人一听就知道你住的是奢阔大平层。

第三，“我家客厅有环幕视野”，别人一听，就知道你住的不是普通房子。

 ◆ 约24㎡挑空平台，较室内约8cm高差+导水槽 

与超尺度端厅相连的是约24㎡挑空平台，约1.1m高玻璃护栏，在保障安全的同时不影响视野，且挑空平台较室内有约8cm的高差，并设计有导水槽确保水不会倒灌。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

 ◆ LDKBGX一体化空间可达近100㎡ 

前面，我们分别了解了客厅的尺度、挑空平台的尺度，而当L（客厅）D（餐厅）K（厨房）B（阳台）G（花园）一体化遇上X空间后，我们会得到近100㎡的超大空间：不只横向尺度、纵向尺度超大，室内空间超大，室外空间也超大。

家政阳台成为厨房一部分，跑道阳台融入客厅，开间约4.3米、和客厅等面宽的飘窗，约24㎡挑空平台……所有不计入产权面积，都得到了更大化利用。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

 ◆ 0暗卫，公卫兼具家政功能 

三卫全明，0暗卫设计，更卫生更安心；公卫预留洗衣机、烘干机位置，兼具家政功能，家政动线优。

 ◆ 近39㎡主卧套房，带独立衣帽间 

在南京，200㎡内难有独立衣帽间，不是不想做，是空间不允许。扬子保利江韵瑧悦·璞园建面约185㎡主卧套房近39㎡，在寝区阔绰的同时保证了独立衣帽间、主卫带浴缸，且三大功能分区各有飘窗。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

 ◆ 创新亲子/二宝套房，两次卧私享一个卫生间 

终极改善家庭，既重视自我，也关注家人，所以这款户型做了一个大胆的创新：亲子/二宝套房，两次卧私享一个卫生间，让成长更温馨。

 ◆ 配置国际一线品牌、华为鸿蒙智家 

在户型出彩的同时，装标也很考究，涵盖博世、弗兰卡、高仪、杜拉维特等国际一线品牌（或同等档次品牌，实际以交付为准），配置全屋智能服务——华为鸿蒙智家，与业主品质生活对齐颗粒度。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

 ◆ 私人定制空间服务 

当然，上面说的只是其中一种户型方案。这是因为扬子保利江韵瑧悦·璞园带来南京首个客户私人定制空间服务，在户型、功能、装修上，2园3类8项定制、18种户型功能选择，匹配业主个性化需求。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

综上，集齐12大产品爆点，扬子保利江韵瑧悦·璞园超尺度洋房，前所未见，引领南京洋房的超强迭代！

手握“三重助力”，翻开江核新的一页

扬子保利江韵瑧悦·璞园产品确实前所未有，但还有一个问题：这样的好房子，其价值体系会不会受二手房市场干扰？并不会，这是由在南京主城范围的稀缺性来决定的！

 ★超低密产品形态，并非无止境持续 

尽管南京市场向低密产品转移，但并非无止境持续，而是特殊时间段的权宜之计。

自今年起，南京新推地块容积率明显回升。比如，雨花台区容积率已回到约2.4；南部新城3幅新推介地块初始容积率高达约2.8；而江北新区主流地块容积率维持在约1.8。

▲示意图 仅供参考

克而瑞数据显示，南京十年里出让了1000幅+涉宅用地，主城核心容积率≤1.01的仅2幅，一个是扬子保利江韵瑧悦·璞园，一个是河西南G11，楼面地价4.38万/㎡，房价破8万/㎡几乎无悬念。

如此看来，扬子保利江韵瑧悦·璞园虽是主城唯二，也是未来较长一段时间内可触及的惟一。因为，下一幅超低密，遥遥无期！

★南京资源向江北倾斜，发展有目共睹 

近年来，南京由多点开花、几十个新城同步发展，转变为聚焦核心主城的模式。最近一年，江苏省、南京市多次重申支持江北发展，“首位度”大大提升！

南京的发展重心，向江北新区转移！江北新区发展亦有目共睹，新区全域GDP由2015年的1465亿增至2024年的4067亿；而直管区由2017年的1211亿增至2024年的2790亿。

▲示意图 仅供参考

尽管目前直管区GDP暂列南京第二，但势头却反超了排第一的江宁。未来直管区会不会成为南京NO.1？很有可能！但到那一天，江北的好房子，一定不是现在的价！

▲示意图 仅供参考

★江北资源向核中核集中，兑现加速 

在江北新区内部，核中核定位高，投资大，区位更优越。过去十年一直聚焦基础建设，未来2-3年将迎来爆发期！

▲示意图 仅供参考

南京北站（在建）、4号线（在建）、11号线（在建）、定山大街（在建）、多所名校（在建）……未来3年江北资源兑现，大部分围绕着扬子保利江韵瑧悦·璞园所在的核中核展开！

▲示意图 仅供参考

手握“三重助力”，注定由扬子保利江韵瑧悦·璞园，翻开江核新的一页！

面向全城的终极改善好房子，错过不再

经过首开售罄的市场验证，我们发现，扬子保利江韵瑧悦·璞园的影响力早已不限于江北，而是全城实力买家都在关注，并且他们愿意用真金白银投票，辐射力太广了：

▲示意图 仅供参考

 首先，是江北企业主和圈层群体  

江北新区发展迅猛，全域4000亿+GDP、200万+人口，产生大量高端圈层，他们扎根江北、建设江北，也想生活在江北。这些圈层群体对于居住体验改善有着迫切要求，显然，扬子保利江韵瑧悦·璞园这样颠覆性的产品，完美适配。

 其次，是鼓楼、玄武的改善群体  

沿着4号线二期和定淮门长江隧道，江北新区和鼓楼、玄武等老城的耦合互动频繁，一体化加速。老城的实力买家有实力、有意愿改善，但苦于没有优质地块、优质产品。扬子保利江韵瑧悦·璞园，正好承接了需求。

 第三，是河西、雨花的改善群体  

1000万以内，已经很难在河西买到高端改善产品。二手房品质不给力，在分化中处于弱势，保值增值能力欠佳。同样的预算，在扬子保利江韵瑧悦·璞园却能同时拥有低密洋房、第四代、挑高客厅等全新体验，圈层也能向上拔高，何乐而不为？

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

不过，扬子保利江韵瑧悦·璞园再好，也只有区区112套，注定是绝大多数人的向往，极少数人的拥有，错过不再！项目很快就要加推1、7号楼，抓紧添加置业顾问了解房源信息！