大换血！南京土地市场的大金主，已经变天了！
楼市科学家
昨天，我们非常关注的百家湖地块，被常州嘉宏房地产拿下，楼面地价1.7万，这块地资质不错，我们要恭喜常州嘉宏。
那么这块地拍完之后，很多关注南京土地市场的粉丝就觉得不对劲，最近几次土拍的开发商，普遍都不熟悉，不知道干嘛的，怎么来南京的房企都变了呢？
其实啊，这就是南京市场的重大变化，这座城市的金主，正在大换血！
我们平时熟悉的大型房地产公司，很多已经长期没有在南京拿地了。比如某H、某L等市占率很高的房企，这两年土拍一直没有下手。这些房企，应该说不缺钱，但资金主要聚焦一线城市，对于南京市场评级不高，拿地意愿较低，有点慢慢淡出的意思。当然，一旦南京市场转暖，这些房企还是会随时回来的。
当这些巨无霸房企隐形的时候，南京的土地价格确实也在走低，但有三股势力，正在撑起这片市场，南京金主的结构，也实现了大换血。
这部分房企，数量比较少，已经形成了强大的口碑，甚至都可以不开示范区就能卖房，还能卖好。代表企业就是金基和绿城，一个是南京代表，一个是杭州代表。这两家企业在南京拿地都很有想法，不过于追求热点，会选择一些位置还不错、竞争对手不多，甚至还偏冷门的地块，往往能大赚一笔。
比如沁百合，地价2万，房价5万，很多房企都很羡慕，但绿城金基能做的，其他房企学不了。最近绿城在顾家营拿下的那块地，也是这个属性。地价才1.9万，上市的时候给你卖5万，其他开发商就不要羡慕了。
口碑正在转化为价值，正在赚钱。除了金基绿城外，中堃、滨江也有潜力进入这个层次。
最近有房企感慨，这块地不是说是我们想拿，而是某区欠我们钱，还不上，只能以地化债。因为额度不小，所以后面还要继续拿地。
其实，这样的案例不少，比如今年爆火的几个项目中，就有这种类型的地块，不宜多说，懂的都懂。
在南京市场最危险的时刻，十三太保出手了。我们来看一下最近的几块地：
先是雨核地块G09，这块地当初传言这个要拿，那个要拿，最终谁都没拿，而是被一家叫十朝春的房企拿下，虽然背后有人，但明面上就是江苏徐州的民企，感谢徐老大！
再一个就是南通亚伦，联合龙湖在南京大杀四方，一鼓作气拿下燕子矶优质地块，势头凶猛！楼面地价溢价12%，把燕子矶地价推到1.57万的高度，在如此市场之下亚伦还这么坚决，应该说对南京老大哥还是非常支持的。南通亚伦，真南哥！
随后，盐城兴邦毫不犹豫，大手一挥拿下新玄武地块，地价只有1.2万，可以说抄了一个大底。
现在，常州房企又来拿下百家湖地块，这说明什么？说明十三太保就是南京市场的坚强后盾，有了他们的加入，南京土地市场正在触底。
有人说，这些房企没有名气，品质能保证吗？其实这些房企在本地都是很有名气的，都是一方豪强，都有豪宅作品，所以不要过于低估他们的实力。房地产不是高科技，不是芯片半导体，只要不做超级豪宅，都能应付的了。
当然，一些传统大型国企央企仍然保持活跃，比如招商、华润、建发等开发商拿地意愿还是挺足的。目前南京地价相当之低，机会也不少，祝福这些在南京困难时刻还能坚守南京、深耕南京的房企，感谢十三太保，有事是真上啊！
另外，南京房地产的地位，在经历2024年至暗时刻之后，在2025年是上升的。
这几年，南京的房地产大区机构一直在调整，南京是那个牺牲者：
A房企：南京由大区总部，降为城市公司，并入上海团队，大事小情要向上海汇报，这种房企还不止一个；
B房企：南京合肥市场合并，取名合宁公司，合肥在前，南京在后，领导都在合肥，有事要到合肥汇报；
这样的调整，我们是难以接受的，也凸显南京的房地产地位，确实在不断下滑，令人扼腕。
但时间到了2025年，我们突然发现南京的房地产地位，有了一定回温，表现在两个方面。
一是南京的土地出让金排名上升了，上半年拿下小300亿，能排在全国前五了，在江苏妥妥第一，这个局面是有反弹的。跟杭州比确实比不了，但跟其他二线城市比，除了成都都不落下风。你觉得不行，还是其他省会遥不可及的存在。
而是最近很多房企对于南京市场的态度，也出现了一定转变，比如：
某全国知名代建公司，到处看地，到处代建，项目很多，其华东总部直接搬到南京，就在江宁，辐射华东区域，南京的首位度提升了不少。
某大型央企，最近做了一个大动作：南京公司把合肥公司兼并了，南京就是苏皖地区的总部，合肥事宜要来南京汇报，也算是出了一口气。
现在江苏地方房企，也很难。他们扎根地级市，已经做出了口碑。但市场容量太小了，小城市的行情比南京更差，而且还没有流速，他们也要寻找出路。去上海？那是大型央企的天下，你能分一杯羹吗？去杭州？地价那么高，绿城和滨江联手坐镇，有江苏房企的生存空间吗？去安徽、山东、湖北、四川？还不如江苏。看来看去，还是南京好，地价又便宜，服务态度又热情，结构性机会也非常明确，来南京恰逢其时。
所以，这其实算是一场双向奔赴，对大家都有好处。这么一来，南京的土地市场，企稳回升也有底了。再跌，兄弟们可就出手接着了！
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
