最近，江北有一个巨无霸项目规划出炉了！该项目规划公示出来了。项目规划非常宏伟，共规划建设5栋8F洋房、44栋17-18F小高层，体量太大了！
这个项目，分A、B两块地！A地块19栋楼，B地块30栋楼，加在一起达到49栋楼。
现在一个小楼盘，大概也就5栋楼，这么算的话这个巨无霸楼盘，相当于10个小区，这个体量真的很吓人！
先看A地块：A地块位于南农大江北校区的西北侧，位置应该说还是非常不错的，距离11号线地铁口不远！
从规划图来看，这个外立面非常漂亮，不输其他品质商品房。整体容积率较低，园林空间较大，居住舒适度很高！
B地块就更猛了。这块地位于南农大南侧，西至横江大道，北至绿水湾路，南至慧音路，在绿水湾路对面，在绿水湾路对面，拟建设30栋17-18F小高层住宅。
用地面积约126087.88平方米，容积率≤2.5，建筑高度≤80米。拟建总建筑面积约29.14万平方米，其中地上建筑面积约20.39万平方米，地下建筑面积约8.75万平方米。主要建设内容为教师公寓、地下机动车、非机动车库、配套服务用房。
这次公示也给出了平面图和效果图，所有楼栋基本都在18层以下，A地块前面两排还有8层的。楼间距普遍在40米以上，8层的那几栋楼间距在30米，且栋栋首层架空，所以整体的舒适度还是可以的。
A地块效果图↓
A地块效果图↓
A地块效果图↓
A地块效果图↓
B地块效果图↓
大家看看，这个项目上市后，将给市场提供上千套的房子，会不会给江北楼市带来冲击？别怕！
这个项目，不是普通的商品房项目，而是南农大的教师宿舍，内部消化为主。虽然是教职工宿舍，但品质和设计完全不输商品房，尤其小区内全部架空，这一点就算是河西豪宅，现在很多楼盘也都没有做到。南农大不愧为211，对大学老师太好了！
其实，早在5月份，这批房源已经选完了，但那时候没有公示，不好讲。现在信息都公开了，可以讨论讨论了。
再看户型设计，有120㎡左右的，也有150-160㎡左右的，模糊化处理一下，我们可以参考参考：
户型甚至还设计了露台，整体非常方正，比专业开发商的设计还要好，确实厉害。
而就在南农大不远处，前几天刚刚成交了一套品质房，价格很感人。这就是著名的雅居乐汇港城！
这套房是一套二手，已经交付，面积196㎡，是不折不扣的观江大平层，首开卖600万，去年卖400万，前几天报价250万，最后248万成交，单价1.2万左右....
雅居乐汇港城堪称五桥板块拓荒盘，其前身为江浦G33地块，于2019年出让，楼面价5341元/㎡，于2020年9月首开入市，均价27298-28162元/㎡。
事实上，雅居乐汇港城体量很大，项目总用地面积233266.46㎡，规划建筑面积约105.6万方，规划建设住宅、商业、办公、酒店、公寓、地下出入口以及其他配套设施。现在商业办公有所停滞，但住宅部分已经交付了。
那么这个盘，交付品质如何？其实放在同时代的楼盘中，跟江核楼盘相比还略占上风。
这款196平米的滨江大平层，整体设计没有问题，四开间朝南，双套房，三个卫生间，客厅餐厅南北通透，每一个房间都很大，南北双阳台，居住舒适度拉满，户型这块没有什么毛病！
从室内看外景，视野非常开阔，前面就是长江绿水湾湿地公园...
我就觉得其实江北楼市和这些大学、大单位、大研究所的住房需求，联动起来。本身江北的一些老商品房，房价也不贵了，有需求，可以帮忙去化去化库存。当然也不能让他们吃亏，给予一定补贴更好。
南农大入驻江北后，大学生来了，人口来了，老师的购房需求也来了。像南农大一口气建49栋楼，基本上要2000套级别了，这个需求是非常非常大的。
而江北新区（不含浦口）今年要上市5000套房子，假如江北的这些大单位能够助力，这些商品房去化基本上就问题不大了。当然，商品房和学校宿舍价格也不一样，位置也不一样，需求匹配方面也存在一定问题，但需求肯定是有的。
目前搬迁到江北的大单位，越来越多，不可能都像南农大那样都建员工宿舍，要加大力度，确保这些单位的人才能留在江北、住在江北。这样的大单位、大产业多了，何愁江北楼市不健康，不发展？
说来说去，重点还是招商引资，重点还是大单位引进，只要产业和人口到位，江北的供应量，就不在话下了！
目前江核有多个楼盘即将上市，最近也有多个杭派楼盘开展了大动作，都是豪宅级别！
先看滨江，江核连续布局两个项目（锦绣金陵&锦绣江序），近期公开了城市展厅！值得注意的是，两个项目是联合在一起展示的，这说明滨江可能两个项目一起操盘，充分共享资源！
锦绣江序（G13地块）拿地时间更早一些，它的位置非常特殊，处于江北滨江一线，适合做瞰江大平层！
项目容积率2.8，规划打造6栋30层高层，其中4栋朝南，首层全部架空设计，未来将会用来打造泛会所，户型面积约140-168-188㎡大平层，住宅套数348户。
这个项目的特点就是瞰江，距离江边特别近，可以一线江景，周围自然环境非常优越，公园和绿地环绕。项目位于江核小鱼嘴片区，属于妥妥的江北富人区。
另外一个项目—锦绣金陵（滨江G23地块）情况有所不同，它的地段比较成熟，周围配套完善，一街之隔就是山姆，生活便利。
这个项目打造第四代住宅，共规划20栋楼，为14栋6-8F低密洋房、6栋16F小高层（首层全部架空）。
小高层户型约118㎡-152㎡，洋房户型约130㎡、140㎡、170㎡，具体入市时间待定。
前期网上流传了这张图，颜值还是非常高的。在南京市面上，这样的外立面非常少见，通透性这么强的，也只有南京湾的长江之歌可以媲美了。
两个楼盘都很好，很多人问怎么选？其实两个楼盘定位不同，地段各有千秋，看你看中哪方面了。
想要杭州滨江更多资讯，对江核第四代楼盘竞争格局进一步了解的，可以加群讨论：
另外，除了滨江两个盘之外，绿城管理+通宇的两块地，最近进展也很大！
5月底，南京江北新区2024G02＆03项目开发合作签约仪式在南京举行，江苏通宇集团、绿城管理集团就这两块地的开发正式签订了合作协议！
此次合作形式采取的是合作开发、绿城操盘。据透露，通宇绿城G02&G03项目将引入全新产品系，打造全点式低密四代宅，没有中间户，且要做全架空层设计。
可以预见的是，本土低密大师通宇+杭派精工代表绿城，江北新一代的低密豪宅产品，已经在路上了！
这两块地，在什么地方？也在小鱼嘴地区，直面七里河，应该说是自然环境得天独厚！
注意，G03这个产品的户型图，我已经看过了，整体看下来没毛病，虽然最终还未确定，但八九不离十。这个项目户型的一大特色就是端厅，绝对做出豪宅的风范，大家期待吧！
