突发！房东1400万买的河西南别墅，现在700万出货！发生了什么？
楼市科学家
昨天，有两位房东找到我，说要把河西南天鹅堡的别墅卖掉！
“就是旁边那一排3层的商业性质的别墅，简称商墅，可以住，可以开会所，可以做商业，只是商业水电而已”
这么一说，我就知道了。随后，他们兴致勃勃地给我介绍了这座商墅。
原来，这个商墅也是华侨城天鹅堡的一个重要组成部分，只是不靠大路，闹中取静。地上三层，地下一层，比较适合做会所、月子中心、私房菜啥的，但由于周边人口太少，支撑不了这个商业模式。
据房东反馈，这套房子还有地下室，3+1层，内部还有电梯，300多㎡（具体可以加微信谈），当时花费了1380万买的，算上税费1400多万，可以说非常豪横。
该商墅紧邻长江 ，步行3分钟到江边，南侧正对摩天轮，如果华侨城欢乐滨江能开起来的话，那这个商墅随便做点啥都有生意。但可惜没有如果！
房东坦言，1400多万买的，现在700万出头就可以卖，不等了！
我问了一句话：“都等了这么多年了，为何不再等等华侨城欢乐滨江？万一后面有接盘的呢？”
“天天有人说接盘，但到现在为止也没人接，累了。就算有人接，这边的商业真能做起来吗？人流量够吗？等不起了”
该说不说，这套商墅还是挺动人的，两面采光，上面三层，地下室1层，而且还免费赠送3个车位，当时开盘时被抢也很好理解，谁看谁迷糊，周围环境太好了。
其实，这几年的商铺的租金价格，除了闹市区的旺铺，大部分新区新城的租金都在剧烈下降。以我了解的某条街为例，去年5月份90㎡商铺租金可以租到15万，到了11月份，就降到了7万，现在据说可以谈到5万了。为什么？因为没啥人...
即便有人，大家购物还有多少在线下？基本上在线上搞完了！说到这里，大家一直在讨论一个问题：经济到底变好了，还是变差了？
当然，这个问题很敏感，也不是我们能讨论的话题。但很多人提出疑问：为什么GDP在增加，而生意却越来越难做，找工作越来越难？
其实很简单，GDP是生产总值，看的是产量，产量增加了很正常，没有问题。问题是做生意的结构，已经出现了明确的变化。
以前买东西，中间商太多，层层转移，层层赚钱，最后达到消费者。这几层中间商，都是老板，都能赚钱，原则上他们是小富人阶层的一个重要部分。
现在的消费，模式已经完全变了，消费者买多少东西，电商来统筹厂家生产，中间商全部干掉，平台成为新的中间商。
有人说这样好啊，没有中间商赚差价，利好消费者，还经常有百亿补贴啥的。问题是补贴完了，垄断形成了，就开始涨价了...
厂家没有自主定价权，沦为电商的打工仔；消费者表面上得利了，但长期看价格必涨，也没有省钱，最后钱都被大平台赚走了。而之前一些所谓的中产、小老板，本来在这个环节能分一杯羹的，现在统统去掉，这些岗位慢慢消失了，增加的是外卖员的岗位...
原来找工作，可以到小商铺上班，一个月五六千，小老板一年搞个百八十万，现在这些岗位开始转移到一线城市的码农+二三线城市本地的外卖员，就业岗位结构出现了明显的变化。
TO B，主打生产资料，这部分是G企和Y企的天下，其他体制内也属于这个范畴，普通人无法立足；
TO C，主打消费市场，这部分是阿某、京某、美某、抖某等大型平台的天下，你做不了中间商，只能给平台打工...
所以很多商家的难点在于，如果不做外卖，没有客户；如果做了外卖，好像在给某平台打工，消费者退货成本完全由商家承担，平台旱涝保收。
1. 头部平台，头部主播，确实厉害，赚钱比呼吸还简单，普通主播干吆喝，线下门店干瞪眼；
2. 头部城市，正在吸血全国。本来很多生意在本地做的，结果转移到北京、上海、杭州做了。利润根本留不在本地！
你在南京网上消费，钱跑到杭州主播那里了，而这个主播只会在杭州消费，豪宅、大平层市场纷纷崛起。
最近我们看到，哪里的豪宅卖得好？上海、杭州的豪宅卖得好，他们的钱哪来的？全国统一大市场，大家都在给他们进贡、输血。另外成都市场也还行，主要是距离远，有转移支付，东部市场给成都钱，西部市场给成都人，发展得也还不错。
所以我们看豪宅市场也看到这个变化，上海杭州豪宅卖的好≠你的豪宅卖的好，在这轮经济大潮中，人家的头部人群可以吃到全国蛋糕，而你不但没吃到，还要给他们进贡蛋糕，这时候再推出大规模的豪宅产品，是否能消费的起？动辄2000万、3000万的豪宅产品，谁来消费？
就连房地产市场，也平台化了，大家都在向一个方向集中，贝系一统天下，大部分的成交必须平台过一手，过这一手，就代表着资金又往BJ输送了一手，因为人家总部在BJ，系统的开发者在北京，LD在BJ。
那有人问，你自己开家店不就行了？基本上很难。现在没有上门客户，大家都在网上看APP房源，客户在APP中，不在大街上。同样，房源也在APP中，不在小区里。这种互联网大统一市场，让强者更强，让资源更集中。
这时候又有人说，你搞某音直播不就行了？现在某音也想在这条赛道上分一杯羹，你不上贡，不给你流量...
打不过就加入，最后大部分人还是选择加入一个平台，一边上贡，一边寻找机会。
当然，本文无任何不良引导，也没有任何抱怨，睡不着觉不能怨床歪，就是说这么一个现象，同时探讨一下南京的顶级豪宅、南京的商铺他们现在的生存逻辑到底会怎么样，求轻拍。这个问题也不是南京有，其实99%的城市都这样，拥有大平台、大机构的头部城市就那么三四个，南京需要破局，产业结构也需要破局。
对这套商墅感兴趣的，可以添加主编微信了解，图个便宜！
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
