刚刚，南京土拍再现激烈厮杀！江宁景枫正和大厦G38地块经33轮竞拍，被常州嘉宏以总价7.29亿竞得，溢价约9.6%，成交楼面单价17006元/㎡。
这块地早在开拍前，我们就预测会被疯抢，毕竟江宁核心地段的项目，市场接受度还是很高的。
没想到的是，这次拿地的竟然是常州龙头民企——嘉宏。这是一个在常州本地有27年历史的老牌民企，2021年，嘉宏以20348元/㎡的板块最高楼面价拿下全市地王，资金实力雄厚！在常州市场上也打造出了嘉宏山和风华、国色风华等不少标杆作品，期待在南京市场的首秀！
出让面积：25216.16㎡
容积率：1.01＜Far≤1.7
建筑高度：≤60米
起拍总价：6.65亿元
起拍楼面价：15513元/㎡
成交楼面价：17006元/㎡
这块地的前身就是景枫正和大厦，从航拍中，可以看到G38紧邻地铁1号线小龙湾站，地块北侧有多个产业园区，人员众多，居住需求旺盛，职住难以平衡，G38的入市一定程度上将缓解周边居住需求。
G38容积率约1.7，东侧为秦淮河，南侧为牛首山河，生态环境优越，非常适合打造为低密河景改善房。
那么这块地，地价1.7万，土地市场是变好了，还是变差了？客观来说，略微差了一点，但整体影响不大。
昨天直播中就有人问对这块地怎么看，我的答复是：1.7万是一个分水岭。高于1.7万，市场整体平稳；低于1.7万，开发商对南京土地市场的估价降低了。现在正好拍到1.7万，应该说整体比较正面，比4、5月份略微凉了一点点，但可以接受。为什么这么说？
相比于九龙湖地块，百家湖地块资质也不错，甚至略占上风。虽然自然风光不如九龙湖板块，但毕竟这是百家湖，地理位置上还是少占上风的。容积率1.7也不高，如果按照5月份的态势，这块地的合理估值应该是能拍到1.8万的。现在拍到1.7万，应该说及格了，但热度比4-5月份略微降了一点点，当然幅度很小，感觉不出来。
那么当下的土地市场，为何比4-5月份稍微淡了一点呢？很简单，有两个因素：
1. 5月份之后，南京的新房整体行情一般，这个没有什么好掩饰的。一些地产舆情事件传到开发商总部，影响了LD对于南京市场的判断。其实本来没啥大事，但舆论就是这样，搞得好像很大一样。
2. 江宁核心区域的土地稀缺性，有所冲淡。5月份之后，江宁核心区域明确又拿出3块地，都是特别好的地段。同一时间段上市，竞争压力会更大一点，这个因素也让开发商选择更为保守，所以影响了一点价格。
但实话实说，这次价格整体还是偏正面，虽然没有达到理想价格，但能拍到1.7万，方方面面都能交代得过去，江宁赢了！
这块地之外，江宁还有3块风水宝地正在准备出让，这对于江宁改善格局影响很大。核心区域，还有自来水厂和竹山路两大地块未出让，不过，竹山路G39地块也快了，下周三将迎来拍卖。
提前了解下竹山路G39这块地的情况，同样位置很好，就在竹山路地铁口，是妥妥的1、5号线双地铁盘。
地块西侧邻近秦淮河风光带，北侧临近江宁小龙湾市民广场，东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，整体周边配套的醇熟度很高。值得注意的是，这块地本身还将配建社区中心。
这块地的起拍单价只有1.2万不到，还是非常值得一抢的（有商办，所以底价成交概率大）。
出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）
综合容积率：1.01＜Far≤1.78
建筑高度：≤80米
起拍总价：15.49亿元
起拍楼面价：11997元/㎡
这块地最终花落谁家，我们下周再跟进，目前已经有多个开发商跟进！
另外，将军山东侧还有一幅绝佳地块要出让，大概率会有别墅。
该地块坐落于风景秀丽的翠屏山脚下，有着十分稀缺的高品质自然景观体验，该地块也是三山板块近十年来首次推出的稀缺住宅用地，容积率低至1.05，可打造高品质低密山水住宅。起拍总价2.33亿元，起拍楼面地价11084元/㎡。
地块区位优势显著，距离南京南站仅约4公里，至南京禄口国际机场约25公里，紧邻将军大道主干道，距离地铁S1号线翠屏山站仅500米，交通十分便捷，可快速通达全城。
这块地，7月份也要出让，大概率会高低配，配置一些别墅产品。地价只有1.1万，开发商发挥的空间还是挺大的。
杭州开发商，正在来南京抢漏：比如南站映秦淮、珠江路G05、顾家营低密地块等等，绿城、滨江、北谷、中天美好等房企虎视眈眈，正在南京抄底，拿到了很多优质地块。对于杭州开发商来说，南京同地段地价已经不到杭州一半了，堪称白菜价，实在太便宜了。
本土+央企，正在找机会抄底：比如金基、中堃，以及传统开发商招商、华润等大型央企，依然保持较高的拿地热情。
十三太保房企，强势登场：比如雨核地块十朝春，虽然背后有人，但明面上就是江苏兄弟城市房企。
再比如南通亚伦，联合龙湖在南京大杀四方，一鼓作气拿下燕子矶优质地块，势头凶猛！
盐城兴邦毫不犹豫，一鼓作气拿下新玄武地块，地价只有1.2万，可以说抄了一个大底。
现在，常州房企又来拿下百家湖地块，这说明什么？说明十三太保真把南京当省会啊！
以前南京市场好，很多全国性开发商都来南京捞金，地方房企机会不大，想来南京实力不够。现在潮水退去，突然发现兄弟城市的资金量很大，完全有能力接住南京的优质地块。没想到关键时刻，还是要靠兄弟城市啊！
