拒绝画饼！这才是南京被误解最深的板块！

重磅消息！楼市恐要“变天”！注意，这并非空穴来风，而是中央城市工作会议释放的明确信号，毕竟上一次如此规格的高层定调还得追溯至十年前。

“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，国家战略已定，未来十年乃至二三十年的楼市大局也就定了！

与此同时，南京城市资源正在重新分配，猛烈转移！

土拍是资本的反馈，去年/今年上半年南京土拍溢价率TOP3，主城四区狠狠霸榜；商场是消费力的聚集，近两年半南京8家大商场开业，无一例外均位于人口稠密区。（数据来源：楼市科学家统计）

▲示意图 仅供参考

南京板块格局，悄然生变。只是重规划、轻落地的新城下限低，上限不定；发展成熟的片区下限高，上限有限。南京有没有兑现力强、势头更猛的片区？是时候对比核心数据了。

拒绝画饼，到底谁在狠狠兑现？

很残酷，南京不少远郊片区已经掉队。这几年，包括河西南、江心洲、南部新城、雨核徐工、燕子矶等在内的主城板块发展势头不错。但抛开规划，不算在/待建项目，只聚焦已兑现/运营的关键配套，谁才是真正领头羊？真相，来了！

▲示意图 仅供参考

 ★ 第一轮PK：产业 

产业衡量标准严格，得是大区总部，已经入驻，员工千人规模以上才行。

河西南，小米华东总部成功落地，阿里巴巴江苏总部刚落成，都是实打实的世界500强大区总部。其他板块略逊一筹。江核中国移动华东总部预计今年落成，暂未完工；江心洲、南部新城有重大产业引入，但未竣备，人员落位尚需时间；雨核和燕子矶偏居住，大产业规划较少。这轮PK，河西南强势领先！

▲图源建邺播报

 ★ 第二轮PK：医疗 

河西南儿童医院、南京国际医院投入运营，另外，儿童医院二期建设正酣，三甲医院再扩容。南部新城有市中医院，江核鼓楼医院江北院区已运营。雨核省人医&省妇幼也是三甲，但暂未建好；燕子矶暂无三甲医院规划。

所以，从医疗资源看，河西南、南部新城、江北新区旗鼓相当。

 ★ 第三轮PK：地铁站 

地铁站数量，是衡量板块交通资源的重要指标。

目前河西南有3条地铁开通，集中了10个地铁站。燕子矶两条地铁、7大站点，位列第二。江核进展不算快，暂时只能用10号线江核3站汇报；南部新城今年会爆发，目前无法纳入统计，仅有3号线1站运营。而雨核徐工、江心洲非地铁交汇处，仅1-2站运营。

就地铁兑现而言，河西南第一，燕子矶紧随其后，南部新城暂时落后，但后续会增长。

 ★ 第四轮PK：大商业 

商业配套，都在补齐。河西南有金陵天地、金地中心，人气旺；燕子矶和雨核都有万象系商业，便利性提高；江核有万汇城、山姆超市、砂之船等，格局明朗；江心洲因人口密度较低，商业略微欠缺。

▲金陵天地登顶大众点评南京商业热门榜首

 ★ 第五轮PK：公园 

大家都很拼，不相上下。其中，河西南鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园是风靡南京的打卡地标。

▲图源建邺播报

综上，能填满数据栏，所有配套都能拿到满分的板块，有且只有河西南。很多人认为河西南只有规划，实则完全是误读和成见，这个板块的兑现力度早已超出想象！

论兑现，河西南是独一档；谈规划，河西南上限更是南京翘楚。今年以来，建邺区强力推进中央科创区规划落地，引入大产业、大链条，计划到2027年力争带动全区数字经济核心产业及相关营收超1000亿，新增各类产业人才超10万人。形势明朗，南京发展看河西，河西发展看河西南！

▲示意图 仅供参考

值得注意的是，近一年河西南都没有土拍，所有资源都在向产业、配套倾斜，而河西中央科创区也用八大企业总部证明了自己的含金量！

截至目前，板块已汇聚阿里巴巴江苏总部、恒生电子第二总部、58同城华东总部、小米科技华东总部、金峰水泥总部、苏酒集团江苏总部、南京银行科技金融中心等多座企业总部和科创中心，全球领先数字支付科技公司-新国都集团也将落户。（来源：建邺播报）

▲示意图 仅供参考

从高层定调看，南京资源将着重向建邺区这样的主城聚集；同时，建邺区将资源大头放在河西南，狠狠叠BUFF。这种既有兑现，又有规划的核心主城，就是南京发展的方向！

河西南买房，既要又要还要怎么办？

在厘清河西南发展真相后，又出现了新问题：买房怎么选。目前新房和二手房供应较充沛，看似机会很多，但选择很难。尤其是预算千万左右的买家，总有尴尬绕不过。

尴尬一，价格低的品质差。二手房价格低，但容积率高、得房率低，户型和品质落伍，180㎡客厅开间也就4米出头，仅适合刚性改善。

尴尬二，大且新的总价高。在售新房面积段偏大，总价要1500万+，超预算了。

尴尬三，密度低的等不起。河西南新低密地块或聚焦四代墅类产品，总价或达3000万级。

▲示意图 仅供参考

突然发现，在河西买房，低密、品质、总价，似乎是一个不可能三角！环顾整个板块，有仅有一个更优解，就是缦云建面约182㎡户型！

买的是房子，也是生活方式，建发缦云建面约182㎡缦生活方式，河西南千万级改善既要又要还要的需求在这里尽数满足了。老规矩，一张图省流总结~

▲示意图 仅供参考

关于缦生活方式，我们可将之拆解为两个方面，但无论哪一个方面，都是满满确定性：

一是板块资源的生态位，这是先决条件。

建发缦云身处河西中央科创生活区核心位置，板块的兑现力度有目共睹。

项目距离2号线天保街站仅约50米，除了深受河西及周边置换型客户的喜爱以外，对2号线沿线尤其是新街口周边的医院、企事业单位高知型买家辐射力很强。

背后逻辑不言自明：便利＝舒心，地铁高效通勤背后是城市资源的倾斜，而金陵天地、华采天地，秦淮新河风光带、鱼嘴湿地公园……触手可及的确定性，现在即可亲自感受。

▲示意图 仅供参考

一是自身产品的生态位，这是内在条件。

过去这两年，楼市内卷不断，豪宅层出不穷，四代宅争奇斗艳，很多楼盘在示范区公开的那一刻已被迭代。而今天，我们来看待交付的建发缦云，会惊觉能打得过它的真不多。

据小道消息，建发缦云原本合同约定的是明年3月交付，现有望于今年提前交付。

▲此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准

比如说，低密度。在整个河西南，这个项目的容积率仅仅次于楼面价4.38万/㎡的G11地块、220㎡起步的星叶云墅，位居第三。河西南纯粹低密小高层现在稀缺，未来依旧保持相对稀缺性。

比如说，楼间距。在整个河西南，典型围合式布局的要属伟星长江之歌，高层小区，楼间距最大约80米，纯粹小高层建发缦云，楼间距最大约69米，舒适度仅次于顶豪。

比如说，园林美。在新中式领域，建发可谓独树一帜，独领风骚。

▲此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准

比如说，大尺度。建发缦云建面约182㎡小高层，得房率也好，空间尺度感也罢，品牌也好，审美细节也罢，并不比200㎡档产品（包括四代宅）弱。

建发缦云182㎡敢叫板200㎡，确定不是在吹牛？现在楼盘已经是准现房状态了，请大家务必现场验证，相信大家的眼睛都是尺。

182㎡叫板200㎡？结局意想不到！

经过深度测评，可以负责任地说：建发缦云建面约182㎡小高层，不仅舒适度远超同面积二手房，很多参数甚至还反超200㎡档新房，没错，就是强到这个程度！下面，我们将分别从六大维度来一一对比下。

▲户型示意图 仅供参考

 ★ 第一，得房率 

得房率越高，意味着同样总价能买到更多面积。据调查，河西180㎡二手房得房率约75%，套内面积约135㎡。建发缦云作为低密小高层赢面很大，得房率超83%，套内比同面积二手房多17个平方，相当于多出来一个次卧，相较市面200㎡新房套内只小2个平方。

▲示意图 仅供参考

 ★ 第二，使用率 

河西南二手房加上不计入产权面积，使用率约81%。而建发缦云4个飘窗+三开间阳台的一半不计入产权，实际使用率约93%。四代宅虽有后发优势，但除掉纯室外、实用性有待观察的露台空间，使用率并不比建发缦云出色。

▲示意图 仅供参考

 ★ 第三，客厅尺度 

在南京，如何不动声色地炫耀你家房子大？建发缦云业主的答案可以是：我家客厅开间约7.3米（轴线尺寸）。谁一听不觉得咱住270㎡？！二手房就不比了，现在200㎡档客厅开间约6.5米就很厉害了，但建发缦云一过来，立刻得起立。

▲示意图 仅供参考

有这么优越的尺度支撑，建发缦云室内场景更多元化，社交客厅+社交餐厅+X兴趣厅，宴请朋友的排面，全家人温馨的欢聚，孩子的钢琴演奏，都能安排！

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

 ★ 第四，主卧尺度 

有朋友讲，建发缦云客厅这么大，卧室肯定小！我也是这么想的，直到看到样板间，开间约4.8米（轴线尺寸），比很多同面积二手房客厅还要大，在该量级新房中更是独孤求败，约25.6㎡空间，预留极其可观的收纳容量。

▲展示样板间，非交付标准，仅供参考

河西大平层主卧哪家强？看过建发缦云你会找到答案！

▲示意图 仅供参考

 ★ 第五，次卧尺度 

建发缦云，客厅大、主卧大，次卧还是大，简直离谱有木有，但这就是事实。约18.5㎡南次卧也融入了对不同代际成员的尊重。

▲示意图 仅供参考

 ★ 第六，装标 

这两年很多楼盘装标已“调头”，跟不起了，而建发缦云给到的则是顶豪水准。除了嘉格纳（或同等档次品牌）、劳芬（或同等档次品牌）、当代（或同等档次品牌）、博世（或同等档次品牌）、铂浪高（或同等档次品牌）等奢牌，还运用岩板、皮革、不锈钢线条等，强调工艺和审美。

▲示意图 仅供参考

经过六大维度PK，我们不得不得出一个结论：用182㎡的成本，享受超越200㎡的体验，建发缦云卷得过分了！

建发缦云，河西南无可替代的千万级改善

最后，简单说说建发缦云的公区。考虑到楼盘已是准现房状态，预计会提前交付，绝大部分实景现在都能看到，买房人不用为任何不确定性买单，超前的高品质感呼之欲出。

当其他楼盘做常规铝板立面时，建发缦云坚定超前：南向窗墙比约0.6，立面采用原创飞檐设计、匠心“华纹”光彩等元素，太空灰石材+霞金色铝板+落地玻璃幕墙，搭配“双叶绽放”建筑形态，东方韵味呼之欲出。这样的立面，和顶豪相比不落下风。

▲外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准

再比如说，建发缦云星级酒店式挑高大堂建筑局部层高约5.3m，与在售顶豪维持同一水准。而一以贯之的弧形设计、雪山银狐岩板等的高端选材、严谨的工艺水准，品位很高。

▲楼栋工程编号B-3栋实景图，最终以合同及实际交付为准

再比如说建发缦云的地下车库，雅奢气质满满，领衔河西南！

▲楼栋工程编号B-3栋实景图，最终以合同及实际交付为准

这篇文章，与其说是宣传，倒不如说是分享一个信息：买房跟着资源走，买房跟着趋势走，买房跟着品质走。河西千万级终极改善，既要又要还要，建发缦云就是更优解！目前项目已经是实景准现房，品质一目了然。