河西中、河西南？江心洲，南部新城？还是新玄武、江北新区？其实都不是。这些网红板块，有一个说一个，都不太行。尤其河西南和江北核，经不住考验，随时随地给你拉一下子。
其实，从数据的角度看，南京房价稳健的区域，除了老城外，就两个。一南一北。
南，是雨花一带，房价稳得一比。有人说万科朗拾前期卖4万多，后来卖3.5万，不算崩吗？其实不算，降价几千块，在南京根本不算什么。铁心桥的二手房，还能卖3万，比河西南星八克还高，到哪说理去？放在5年前你说铁心桥和河西南二手房未来会一个价，估计会有人直接打你。
北，就是燕子矶，这个板块过去几年一直有人骂，又是毒地，又是这啥那啥，但目前看二手房虽然也降价，但幅度没有那么夸张，整体上表现还是比较稳健的。归根结底，还是板块兑现能力强，不服不行！
注意，不要一看到降价抢跑，就吓晕了，就认为天塌了。再怎么降价抢跑，在南京各大板块中仍然处于领先位置，因为其他板块早塌了好几次了，燕子矶的降价，还是比较克制的。这个盘，就是栖霞建设的燕尚玥府！
表面上，这个盘一套房猛降100万，但实际上去年就应该降。尤其周围一些红盘，比如燕璟和颂，价格不高，位置不错，去年很快就清盘了。燕尚玥府只能在旁边干瞪眼。燕璟和颂清盘后，其实燕尚玥府就应该坚决降价跑量，但还是不够彻底，所以去化一般。
所以有时候就是这样，尤其南京本土国企，对降价营销往往有很大的心理负担，不敢降，不舍得降，降了没法交代，怕国有资产流失的责任担不起，只能眼睁睁地看着购买力被分流。所以一些国企灵活度就是不够，现在越来越被动。
其实降价不丢人，只要能有回款，符合市场需求，该卖什么价格就卖什么价格，硬撑着也没啥意思。现在南京一些楼盘，一个月卖不到3套，就在那里干挺着，其实就是不打算卖了，等后面通货膨胀来一轮行情一波清掉。到底是等，还是尽快卖，这都是不同的选择，没有对错。现金流好的，你就等着；现金流差的，只能抢跑，都可以理解。
作为南京老牌房企，栖霞建设口碑一直还行，但这几年行情变化太大，又托了一些地块，资金压力可想而知。现在手上的几个项目，也就燕子矶和仙林湖还有较大货值，仙林湖那边行情更差，购买力有限。相比而言，燕子矶还是比较稳健的，所以关键的关键，还是燕尚玥府这个盘要尽快去化，体量比较大，建设天天都要花钱，人吃马喂，亚历山大。
星叶燕尚玥府共10栋26-29层住宅，建面约89-126㎡！明年就交付。目前的价格跟开盘时大概一平米相差1万块钱吧，整体一套房降了100万。还是那句话，南京一套房仅降价100万的，应该说还是好盘了。
品质这块，现在拿出来跟豪宅比，肯定比不了，但在当时的产品设计中，整体还是不错的。内部还专门做了一个室外泳池，营造松弛感的氛围。先不管实用不实用，起码说明开发商是用了心的。
中心景观区，打造无界会客廊架，为业主提供休闲交流空间
最近燕尚玥府搞活动，连户型图都重新做了...98㎡做三房两卫，还有大横厅的配置，相当难得了。
建面约120㎡户型，空间更大一些，多了一个独立餐厅，空间就更阔绰了。如果家里人口多，客厅硬挤出一间房也不是不可能。
装修这块，其实也还可以，日立中央空调、威能锅炉地暖、狄耐克新风、西门子油烟机灶具、TOTO的智能马桶等等（或同等品牌，具体以交付为准），这些东西不能用吗？问题不大的。
前阵子有个房企老总说，我家就不用嘉格纳，没必要，你说他们一群外国人知道我们怎么炒菜吗？怎么就突然流行起来了呢？还这么贵...
所以整体上这个盘吧，还是可以的，前期卖得一般主要是两个方面：
1. 价格偏高，与市场背离，或者没有随着市场行情的变化及时调整，头太硬，所以销量没有提上去；
2. 宣传不太到位，相比于其他盘就在万象汇新街口的位置，它的价值点梳理还不够清晰，大家对其印象不深刻，流量处于弱势地位。
从区位上，有人说这个项目距离万寿站走路有点远、骑车有点近，但不要忘了，6号线马上就要通了。燕尚玥府距离燕江新城仅有500米，是妥妥的地铁盘，所以区位格局不差的。
行不行，还是看价格吧，目前这个盘的销售价格就2万多，与周围二手房基本一致，考虑到房龄新，交房时间短，拿房税费便宜，是有一定竞争力的。感兴趣的可以联系主编咨询。
当前的南京楼市，风云变化，很多房企跟房东的策略大抵相似。不缺现金流的，认为早晚房价会反弹的，往往会继续坚持，熬着不动。万一一两年后行情转暖，这个危机就过去了。现金流紧张的，对后市不看好的，那就没办法，就要想办法降价抢跑。大家都在赌，最后谁赢谁输，要时间才能验证。
你说南京房价要继续大跌，能说出100条理由。但房子毕竟有居住功能，有实际价值，再怎么跌，也有一个底。用城市化、人口增长等要素来论证房价要涨，已经没有支撑力了；但从货币的角度看，只要熬过了这个通缩周期，物价就会上涨。房价作为物价的一部分，也是货币化的一种体现。毕竟国外很多城市经济不增长、人口不流入、GDP不增加，然后房价却涨了，主要还是货币贬值了，没有其他理由。
楼市科学家