突发！地铁5号线第一盘，横空出世！
楼市科学家
最近，关于南京地铁5号线到底什么时候开通的话题，讨论得比较热烈。继6月份开通落空后，有传言说7月10日开通。主要论据来自于南京公交的一则博文：7月10号开始，围绕5号线开通，会调整公交线路。
当然，这并不代表7月10号肯定能通，但这不重要，重要的是5号线近期肯定能通，多等一天、少等一天的事情，应该说非常近了，放平心态，也许会有惊喜。
在5号线即将开通的关键时刻，南京目前距离5号线地铁口最近的第四代产品横空出世，接住了全部流量。这就是今天刚刚公开示范区的中建方程·东山樾府！刚刚，这个纯新盘盛大开幕，公开了示范区和样板间！
东山樾府位于江宁区东山主城成熟区，5号线文靖路地铁口，可以说一步地铁，两站直达南部新城，一站可到江宁万达，区位优势非常明显。从这个角度看，东山樾府就是当下5号线沿线第一盘，也是地铁口第一个全新第四代项目！
示范区公开后，我们发现这个项目的配置还是相当高的。有置业顾问坦言：东山樾府在江宁遥遥领先，很多指标都是第一。
比如它的大门，巍峨气派，门庭尺度达99米，传承东山金箔非遗匠心技艺，定制米黄大理石搭配，酒店式环岛落客归家，尊贵感拉满。
从沙盘可以看出，这个盘有4座大门，东西南北都可以通行，这就太豪横了。目前南京市面上哪个楼盘有四个大门？暂时还不太好找。
项目还配置了高端会所，地下约1400㎡社交会所+地上约900㎡泛会所空间，这个空间感可以对标河西豪宅了。
会所内还配置了棋牌室、洽谈室、私宴厅等豪宅才有的社交空间，空间感爆棚。
与此同时，该项目的样板间也已经开放，约120㎡和140㎡两种户型都可以参观。整体的品质感在江宁范围还是很拔尖的。
建面约120㎡户型做成三房两厅两卫，外加一个大露台，利用率很高。
两梯两户（相当于一梯一户）的配置，二手房没法比了。这个户型有三个特点：
1. 阳台很大，全部包裹到客厅中，所以客厅真的非常非常大，这是第三代产品没法比的。
2. 所有的飘窗部分，都做了一些改动。这些空间有可能改造成室内空间。而且现在的飘窗，也比老盘的飘窗宽15公分。
3. 阳台包进来之后，露台可以承担阳台功能。而且还专门配置了家政空间。
这么一来，得房率直接爆了！感受一下这个户型的客厅、主卧和露台（现场参观的人太多，无法空境拍）：
我比较喜欢它的厨房，进深比较大，U型厨房外，可以再配置冰箱甚至西厨，空间够用了。
再看143户型，市面上的143户型根本没法比，尺度感太强了。
四房两厅两卫的配置+超级大宽厅+南向卧室空间惊+厨房餐厅超级大，好不好，够不够？
所以这个盘整体上配置拉满了，户型设计能用的政策都用足了，方方面面都做了最大的努力，对地缘改善来说，东山樾府这个配置，真的够用了，尊贵感拉满。
项目现在已经可以接待，对这个盘感兴趣的，要抓紧联系销售咨询：
值得一提的是，这个盘属于难得的超级大盘，中心园林也很大，在江宁当前的市场中占据重要的位置。
该项目主打三种户型，120、143和172，主要就是面向改善。有小道消息，这个项目已经列为江宁重点项目，是一个标杆工程，有关方面要求必须做好。
那么在江宁市场，东山樾府占据了一个什么生态位？有两个基本面不容忽视：
现在南京市场，主打地缘客户，得地缘者得天下。再好的楼盘，哪怕是豪宅，如果没有地缘客户，那这个盘可能就不太好卖。什么规划大饼啥的，已经无法吸引到外区域客户了，所以地缘客户的丰厚程度，直接关系到项目的销售。
东山樾府的位置决定了它的周围有大量的潜力客户群体，在老东山生活几十年了，也想买套好房子改善改善。从这一点来看，东山樾府的基本盘，比较扎实。
一是它距离南站、南部新城太近了，江宁的地缘可以在这里买，那在南站、雨花、秦淮上班的年轻群体，其实也可以拥有体面的大房子。
二是5号线对于东山樾府还是有明显加持作用的。江宁内部包括九龙湖、科学园等区域，往上走，也要经过东山樾府。这种上位板块的姿态，在江宁市场会产生一定影响。
当然，南京市场也在向前演进，也在变化。在这个位置，拿出这样的产品，能不能打动挑剔的改善群体，要靠市场来验证了！
项目现在已经可以接待，对这个盘感兴趣的，要抓紧联系销售咨询：
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
