朋友们，国庆好！眼下，南京是人人人人人人我人人人人人人，紫金山拥堵！玄武湖拥堵！红山动物园拥堵！海量游客，涌入南京！
人来了，带着钱来的，要吃要喝要住宿。一大批人吃到红利，背着我们偷偷搞钱。
五一时，我们眼睁睁看着1219万人次游客登陆南京，酒店爆单，民宿订单同比涨36%（数据来源：南京发布）。十一长假，又得看着别人数钱啦。
而就在我们羡慕之余，聪明的买房人将目光投向新玄武招商局中心壹境！这个项目可是公认的火爆，多次蝉联玄武区三冠王。销冠之所以是销冠，也是因为内核强。
项目建面约53-95㎡“双钥匙” 产品非常高能，总价仅68万起，样板间明天公开！今天以此为例分析。注意，甭管买什么公寓，都请以便利性+灵活性法则验证。
▲示意图 仅供参考
五大引流“神器”，新玄武爆款流量池已就位！
公寓的本质逻辑，不是高大上的规划，也非高能级的定位，而是“人”。住这的、来这玩的、到这工作的多多益善，“人”才是稀缺资源。
而招商局中心壹境之所以火爆，重要原因之一就是坐拥新玄武五大引流“神器”，爆款流量池已就位，便利性强，宜居宜租，实现双赢！
▲示意图 仅供参考
第一，文旅引流
玄武区文旅“首位度”，在南京首屈一指。就拿去年的客流量来说，紫金山约3800万人次、玄武湖约1800万人次、红山动物园约797万人次。（来源：玄武发布）
想快速打卡全国TOP级人气景区，逛逛全国TOP级奢牌商场德基，得就近住玄武。所以，玄武区的各大酒店及民宿假期满房率极高。
现在，巨量游客住宿需求被新玄武接住了！打通游客消费堵点，就看新玄武！
游客通过6号线（在建）可直达紫金山、玄武湖，不用担心堵车。至于红山动物园，一直吃饭难停车难，红山动物园东门直通大壮观路，花园城门口设有接驳巴士。
▲花园城红山森林动物园接驳巴士
第二，交通引流
1、2号线交汇，提升新街口辐射力，6、9号线在红山新城站交汇，快速导入人口，提升能级，双地铁上盖招商局中心壹境轻松虹吸流量。
6号线，直达玄武湖&紫金山、城中、南站、禄口机场，预计最快年底开通；9号线连通南京站、鼓楼滨江、龙江、河西，预计明年开通（来源：南京城乡建设计划）。考虑到板块毗邻1号线、3号线，名副其实的流量担当！
要知道，近期开通的5号线，日均客流稳定在30万+（来源：南京地铁），而新玄武双骨干地铁就是流量保障，自住出行方便，租赁需求也旺盛。
▲示意图 仅供参考
一个板块成熟的标志，是大型商业综合体的开业。今年夏天，玄武招商花园城开业，正式宣布：新玄武，大城渐成！
玄武招商花园城引入两百多家商业品牌，其中首店占比过半，chill感满满，成为热门打卡地。壮观里商业街区已开街，肯德基、麦当劳进驻。商业的便利性，已是明牌。
▲玄武招商花园城开业火爆
目前，新玄武已形成以数字经济为主导，软件信息服务、跨境电商产业、通信基础设施及运维、产业互联网、现代金融及商务服务等的五大产业集群（来源：红山新城）。
其中，以铁塔江苏分公司、中电建江苏院、招商局中心等为代表的央企系，以跨境电商玄武产业园、中科软、京东五星电器集团总部、玺承集团、中亚中心等为代表的新质生产力，以律政园、中德中心、东华纳科等为代表的特色园区，成绩亮眼。
一大批高薪人士在新玄武搞钱搞事业，就近买套公寓/租住在新玄武，水到渠成！
▲示意图 仅供参考
本地及周边市民，当然是新玄武流量的支撑。据边界猎手数据，周边自驾15分钟时间内现有居住人口超55万人，工作人口超96万人，去重后超110万人，高端客群云集，消费实力强劲，另外单身精英改善、分巢居住、家长陪读等需求也客观存在。
▲新玄武大城渐成
综上，文旅+交通+商业+产业+居住等五大“神器”，将持续为新玄武导入客流！人来了=钱来了，新玄武爆款流量池已就位，而招商局中心壹境就是撬动红利的支点。
双地铁上盖+花园城之上，近水楼台先得月！
▲示意图 仅供参考
招商局中心壹境建面约53-95㎡，总价仅68万起，由龙头央企招商蛇口一手打造，是新玄武约75万方超级综合体的一部分，这是用超高性价比撬动住宅同等配套！有三点值得注意：
前一部分我们提到，新玄武手握五大引流“神器”，流量巨大，而招商局中心壹境，双地铁上盖+花园城之上，便利性和确定性有目共睹，可以轻松分到更大“蛋糕”。
▲玄武招商花园城&招商局中心壹境
市场数据显示，地铁上盖、双地铁上盖公寓因便利性更强，财富效应尽显。
以广州为例。盈丰大厦地铁上盖公寓，51㎡参考租金5000元/月，而同开发商开发的同区域非地铁口公寓，58㎡参考租金4000元/月，价差达1000元/月。（租金数据来自贝壳网，具体一房一价，仅供参考）
▲示意图 仅供参考
以南京为例。招商局中心壹境附近的融创精彩天地，为1号线、3号线地铁上盖，58㎡参考租金3500元/月，而距离地铁口约500米的万科红郡，52㎡参考租金2600元/月，价差900元/月。（租金数据来自贝壳网，具体一房一价，仅供参考）
▲示意图 仅供参考
综上，我们认为：招商局中心壹境，双地铁上盖+花园城之上，未来可期！
“双钥匙”产品更灵活！自用出租两相宜！
招商局中心壹境拥有的title，除了在建6/9号线双地铁上盖+花园城之上，还有产品的灵活性，品质高，管理好，自用出租两相宜！
建面约53-95㎡舒适面积段，区别于传统公寓，采用全系大面宽设计，给更多可能预留空间，业主可自行选择奢居模式或双居住模式。今天我们先看看建面约63㎡，更多户型请现场了解。（备注：“双钥匙”模式需业主自行改造）
▲示意图 仅供参考
奢居模式主打舒适，“双钥匙”模式主打功能，各有侧重，得看自身需求！
奢居模式下，格局方正，功能分区清晰，一户住户专享开间约6米的大尺度，主卧拥有全景视野，激赏新玄武繁华。这是传统大进深、小开间的产品根本给不到的体验。非常适合在市区活跃的高管、精英人士自住使用。
“双钥匙”模式下（“双钥匙”模式需业主自行改造），一套房两户居住/当做两间房用，尺度依旧不错，互相不干扰，可以说是将功能性发挥到了极致！明天样板间就公开，请大家务必现场看！
比如，打造民宿，用一套房本撬动两间房的房租，小户型素来是租赁市场的宠儿；又如，一套自用，一套出租，还能以租抵贷；还如，创业初期钱要花在刀刃上，一套休息，一套做工作室；都OK！
▲样板间效果示意图 仅供参考
▲样板间效果示意图 仅供参考 以实际为准
★ 专业服务运营，更靠谱可持续
招商积余将为壹境业主带来科学、专业精细的服务，秉承招商蛇口体系内30余年的国际酒店经验沉淀，值得信赖。
▲样板间效果示意图 仅供参考 以实际为准
接下来还有一个问题，那就是招商局中心壹境这样的产品租金如何？我们对周边房租进行了起底。
依据全国房价行情平台公布信息显示，2025年2季度，玄武区柚米寓平均房租约78元/月/㎡，御湖国际平均房租约77元/月/㎡，如一套53㎡的壹境要实现该房租水平，单月租金需实现约4000元/月(如能改造为双钥匙户型，则需2000元/月/间。与传统单套整租模式相比，双钥匙模式下前述租金更易兑现)。(特别提示:数据仅供参考，开发商对出租收益不做承诺)
贝壳网数据显示，招商局中心壹境周边的双地铁上盖公寓，融创精彩天地最小面积一房参考租金3500元/月，而距离地铁＞500米的颐和府邸A区最小面积一房参考租金2500元/月。（租金数据来自贝壳网，具体一房一价，仅供参考）
▲截图自贝壳网
位置更顶、配置更全，双地铁上盖+花园城之上+可“双钥匙”的招商局中心壹境，自己住舒爽，租赁预计会很出色！
没有对比，就没有伤害。存款利息一跌再跌，三年期基本跌破2%，住宅租售比偏低，南京主流不到2%，想搞钱，但搞钱不易啊。（数据来源：融360科技研究院、贝壳网等）
不妨趁着国庆，和家人来花园城吃吃饭，再考察下双地铁上盖+花园城之上的招商局中心壹境“双钥匙”产品，相信这么多双眼睛都相中的房子一定不会差。
▲效果示意图 仅供参考
最新信息：招商局中心壹境“双钥匙”产品建面约53-95㎡，总价仅68万起，性价比很高，样板间10月3日公开，抓紧现场了解！
免责声明：招商局中心壹境“双钥匙”户型就本项目而言，仅表示空间较大，存在双工作室、双居住等模式改造可能，交付时仍为单钥匙，若需达到该装修优化效果，购房者须按相关政府主管部门要求自行履行报批报建审批手续，开发商对此不作任何承诺。