江韵瑧悦售楼处实拍图，仅供参考
示意图，仅供参考
② 江北现在供应量很大，竞争激烈，慢慢挑，所以不买；
③ 南京板块选择很多，江南也有不少第四代，所以不买；
现在市场信息极为透明，买房人对于各家楼盘的情况了如指掌，没有信息差。在这种局面下还有这么多买房人义无反顾地选择江韵瑧悦，用真金白银实打实地投票这个楼盘，背后的逻辑到底是什么？江韵瑧悦，是怎么治好买房人的三大焦虑的？
有人说：南京的房子，每半年迭代一次，越晚买，越划算。但最近我们也发现一个现象：品质内卷的脚步正在放缓，一些新的楼盘，其设计、配置并未达到新的高度，明显卷不动了！
反观江韵瑧悦，每次产品设计都做了充分的代差准备，领先5-6年，这是江韵瑧悦在市场上立于不败之地的关键要素！我们来看江韵瑧悦是怎么做的？
效果图，仅供参考
江韵瑧悦|璟园：是项目的开山之作，也是江北核心区第一个真正意义上的第四代住宅。其大会所、低密度、奢园林的整体风格迅速出圈，直接引爆江北楼市。可以这么说，璟园的整体配置+首个第四代产品，让其在市场上出类拔萃，放在现在依然能打！
随后，江韵瑧悦|璞园登场，容积率只有1.01，全部做成低密洋房，这种低密产品形态在全南京都找不到第二家，它的均好性和低密感，吸引的不仅仅是江北客户，而是全城买房人。尤其还设计了纵厅产品，体验感远超河西1500万起步的豪宅，让南京的圈层群体欲罢不能。直到现在，南京市场仍然没有复制品，更没有超越者！
现在，江韵瑧悦|瑞园话锋一转，主打建面约117㎡户型，并设计了南京中产最能打的第四代产品，再次领先市场！
户型图，仅供参考
都说户型设计越来越好，但环顾整个南京，在售的、待售的、刚拿地做规划的，目前没有一个中等面积段超过这款117户型，这就是不可复制的领先。
我们都看到了最近上市的几款新品，有的飘窗尺度不够，有的面宽拉不开，有的阳台没有内化，有的无赠送设备平台。这说明户型不是你想复制就能复制的，没那么容易。
“江韵瑧悦的户型，我们做不到...”不少房企感叹，瑞园的设计太绝了！
江韵瑧悦|瑞园的户型设计就是把南京第四代政策所允许的规则全部拉满，并且做到了空间均衡分布。
阳台内化可以增加室内面积，那就做大阳台！约15㎡的大空间，直接给到客厅，给到次卧，横厅舒服了，次卧也开阔了！
样板间实景图，仅供参考
飘窗面积可以延展空间，那就做4个飘窗！75cm宽尺度拉满，把主卧面积做大，把北向次卧面积做大，把两个卫生间面积做大，所有的空间都是踏踏实实扩大、扩大、再扩大！
样板间北向次卧实景图，仅供参考
主卧由于加了一个超大露台，让整个空间充满尊贵感。这就是普通200㎡大平层主卧的体验。
样板间主卧实景图，仅供参考
阳台内化后，洗衣机放在哪？北侧阳台专门安排了家政空间，完全可以放洗衣机、烘干机...
所以瑞园的户型设计，不仅仅是流于表面的“利用率100%”，而是所有空间都给你用在合适的位置上。实话实话现在第四代住宅，都号称利用率100%，但空间布局就没有这款117合理，就达不到这个空间效果。
不得不说，作为开发商，扬子江置业和保利发展，真的是下了大功夫的。不断迭代，自我革新，深挖猛挖，就是保证我们的业主住上最先进的房子，住上最舒适的房子，获得更好的体验，而且能做到穿越周期不过时，这一点真的难能可贵！
后来者，未必能超越江韵瑧悦！
江北买房，选择确实多！
新房选择多，仅仅江核，待上市的楼盘就有7-8家，家家有绝活，竞争十分激烈；
二手房选择也多，价格也不贵，主打性价比，对预算不足的刚需来说，比较友好；
这个市场格局，买房人比谁都懂，但为什么大家仍然义无反顾地选择江韵瑧悦，选择瑞园？除了我们谈到的设计遥遥领先外，还在于这个产品的均好性。各个方面，没有短板。
★地段方面，江北的重点还是江核滨江
江核很大，面积约有33平方公里，约是河西南的两倍，南部新城的3倍！而江核最好的区位，看来看去还是在4号线沿线，还是在滨江片区。
示意图，仅供参考
一方面，在这里可以通过扬子江隧道和4号线与鼓楼区紧密互动，另一方面还可以滨江达海，享受滨江湿地公园的自然生态。定山大街带来的海量城市资源就铺陈在楼下，这种配套的极大丰富感，是江北其他板块无法比拟的。
在打基础的时候，就有不少人看中了江核滨江的潜力；现在马上就进入兑现期了，谁又能放过这个绝佳的时间窗口？
江核买房，优选4号线沿线，优选滨江片区！江核滨江，就是江北的龙头！而这个区域的第四代产品，只有江韵瑧悦1家！
★产品方面，引领江北潮流
南京楼市，一直存在三大趋势：低密化、松弛化、生活化，江韵瑧悦又领先了。以瑞园为例：
1.全部小高层，低密感具象化了！
目前南京一些新楼盘，为了实现货值最大化都做了高低配。看似低密，但实际上空间都被特定产品占了，部分楼栋获得的资源被大大弱化了。而瑞园不一样，整个小区共4栋楼，采用围合式布局，中央形成约5000㎡+超大核心景观，景观视野非常好！全部16F小高层，北向无连廊，南北最大楼间距约47m，生活舒适度很高！
效果图，仅供参考
所以在低密大趋势下，不仅要看地块的整体容积率，还要看你要买的户型在小区内占据的空间是否足够。瑞园做到了全部平权，栋栋是楼王，体验感不可同日而语。
2. 内外双园，松弛感直接拉满：
内有会所园林，外有滨江公园，双园联动，构成了一幅美妙的生活画卷。约3-4层楼高的乔木成林，沿路还布局多处水景、廊亭及休闲卡座，让园林更加具有互动性，妙趣横生！
效果图，仅供参考
外立面晶莹剔透，闪闪发光，与扬子江会议中心相得益彰，在江水滔滔的映衬之下，更为亮眼。
效果图，仅供参考
园内，可静思，可畅聊；园外，可漫步，可观江；这种内外松弛的生活方式，是别的楼盘找不到的。
3. 配置拉满，让生活更有仪式感！
江韵瑧悦多个分区，个个有会所，瑞园自然也不例外。
项目配置约240㎡地下多功能会所，满足基本的社交需求。更令人激动人心的是项目4栋楼全部首层架空，高度约6.3米，相当于两层楼高，超过河西大部分豪宅标准，形成约2300㎡架空层泛会所。这个泛会所，未来就是业主的社交中心、运动中心，可以打台球、乒乓球、羽毛球，也可以阅读、游玩，娱乐，生活场景极为丰富。
效果图，仅供参考
低密化、松弛化、生活化，瑞园把楼市的发展趋势都把握住了！
★房企方面，更相信国央企的实力
现在江北的楼盘很多，大多采用的也是合作模式。但相比而言，扬子江置业和保利发展这对组合，应该说是当下江北更加稳妥的方案。扬子江置业深耕江北，扎根江北，对江北市场的理解更透彻，对江北土地的热爱也溢于言表，是江北建设的参与者和推动者，这是江韵瑧悦项目能取得成功的现实基础。保利发展作为大型央企，在全国范围内都有很多领先于时代的项目，在产品设计方面具有天然优势，集全国先进经验之大成，让第四代产品更加出彩。
工地开放现场图，仅供参考
尤其最近江韵瑧悦组织了一周年工地实景开放活动，业主可以近距离观摩建筑用料、建设进程、流程工艺...看得见，摸得着，还能反馈自己的意见和建议。这种被充分尊重的踏实感，是别的楼盘体验不到的。这就是国央企的担当与责任！
地段、产品、房企，再加上遥遥领先的户型设计。江韵瑧悦次次火爆，是一个必然结果。江北新盘很多，但江韵瑧悦只有1个！
板块格局正在变化，江核成为南京楼市主战场！
南京买房，板块选择也很丰富，江北有新盘，江南也有选择，这时候为什么很多人仍然坚定选择江北？其实，我们要从几个角度来理解这个问题。
在发展进入新常态的当下，各个城市的经济增速有所放缓，但我们来回顾过去几年经济增速发现，江北就是南京发展的发动机和策源地，实力超乎想象！
数据显示，江北全域GDP从2015年1465亿，上涨到2024年4067亿，增长了177.6%，幅度惊人！而江北直管区从2017年到2024年6年间就增长了130.3%，速度更是领先南京！这说明江北的基本面没有问题，江北的发展没有问题，江北的前景一片大好！
资源投入方面，江苏省和南京市多次发文表示支持江北新区建设，首位度进一步提升。南京北站、上元门过江通道、北沿江高铁、地下城等组成的超级巨无霸项目大干快上，数千亿投资真金白银砸向江北，市场信心仍然坚挺。从某种意义上说，相信江北就是相信南京，相信南京就是相信中国。江北的发展，数据已经说明一切！
我们知道，南京的发展，重点就在于三条轴线！河西兴隆大街豪宅轴，南部新城机场跑道轴，江核定山大街资源轴。
其中兴隆大街基本上定型了，以稳为主。定山大街资源轴和南部新城机场跑道轴是南京新兴板块发展的佼佼者！其中，位于江核的定山大街资源轴，明确2026年率先开街，早于南部新城！
所以这么对比一看，江核的资源落地进度并不慢，而且明年就到了兑现高峰。定山大街资源轴的开街，意味着核中核的建设，进入到新的阶段。基本配套，优质资源，落地了！图书馆、美术馆、扬子江会议中心环伺，金中江北分校（在建）、11号线（在建）、4号线二期（在建）、华润万象综合体（在建）快马加鞭，再加上正在推进的南京北站，江北的城市资源，不输江南任何板块！
江核新房供应多，二手库存大，这些都是事实，但也给江北楼市带来了一个结果：江北的楼市，是充分竞争的，是经历市场淬炼的；房价和品质，是匹配的；泡沫也是最小的。
南京有一些板块，主打地缘客户，定价其实是偏高的。这样的房子表面看起来相对稳定，但竞争不充分，市场补跌压力也不小。而江北经过充分市场竞争后，卖的好的，价格和价值就是匹配的，抄底反倒优先买这样的房子。
数据显示，今年南京主打300-400万区间的新房供应偏少，江南片区较去年减少了3000-4000套左右（数据来自南京网上房地产），但南京中产的购买力仍在，需求仍在，不少人的置业目光，也从江南转向江北。江核现在就是南京中产改善的主战场，未来更是！
所以，买房人的三大焦虑：什么时候买，在哪里买，挑哪家买？都被江韵瑧悦一一破解，彻底不焦虑了！南京楼市的这面旗帜，迎风飘扬！
