刚刚，河西核心地段挂出低密地块，地价有点低啊...- 大数跨境

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刚刚，河西核心地段挂出低密地块，地价有点低啊...

楼市科学家

2025-09-04

导读：关注楼市科学家

就在刚刚，河西中发生了一件大事，中胜地块终于挂出来了，我们来看看：

NO.2025G72地块

地块名称：建邺区沙洲街道白龙江东街以北、云龙山路以西地块

地块四至：东至云龙山路，南至白龙江东街，西至泰山路，北至规划支路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28753.03㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

起拍总价：131900万元

起拍楼面价：33980元/㎡

这块地，很多人看好，河西中总共就两个中心，一个是元通，一个是中胜，位置应该说非常好了，仅次于台湾名品城地块！

这块地，我有两个没想到。

第一个没想到，是这块地的容积率竟然这么低，有点意外。之前这块地的建议容积率是2.2，建高层为主，现在直接给你降到1.35，这个力度也太大了，土地出让金起拍价才13亿，有点少了。而且这个地方南向就是高层办公楼，你搞这么低密，也容易被遮挡啊。所以这块地一定是某家房企做好方案了，必须要搞低密，建邺区不得不妥协。

第二个没想到，是起拍价确实不高，只有3.39万，这个价格，比上半年要低多了。但凡放在上半年拍，这块地起拍价起码4万，最后争夺价格有可能破4.5万，但行情变化太大，下半年又不太行了，所以起拍价只有3.39万，这个价格应该说比较低了，不会没有开发商抢吧？感觉还是会加价抢的，如果真3.39万成交，那开发商也太不积极了。我认为溢价10%应该问题不大吧。

还是感慨一下，这么好的地段，这么低密的房子，地价竟然这么低，时代真的变了。