【中指研究院】数字时代已经来临，商业地产剑指何方？｜洞见 Daily

近年来，我国经济增速逐渐放缓，经济结构调整与转型升级进入关键时期，加之受2020年突如其来的新冠肺炎疫情影响，商业地产所面临的去库存和转存压力也不断加大。2021年是“十四五”开局之年，商业地产市场将主动迎合时代变革，开启恢复运营的新进程，同时激活存量，应对同质化竞争，以及新消费特征带来的挑战。在此背景下，中国指数研究院最新发布《2021商业地产白皮书》，从商业地产市场表现、企业表现及发展趋势三方面，对2021年商业地产行业发展变化进行解读，旨在为相关市场参与主体的高质量发展提供指引。

随着疫情防控更加精准，消费市场将持续稳定恢复，商业地产市场将定向发展。中指数据显示，商业地产新房市场1-5月全国商办新房开发投资额同比增长6.1%，销售面积同比增长8.8%，新开工面积同比下降11.2%。此外，在商业地产租赁市场，伴随需求逐步回暖，百Mall商铺租金环比上涨0.31%，写字楼租金环比微跌0.10%，TMT、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求。

2021年上半年，商业地产市场逐渐回暖，商业地产大宗交易有所升温。市场主要通过股权交易和资产交易的方式完成大宗交易。主要城市的办公租赁市场回暖，需求增加，社会消费品零售额稳定增长，买家对于我国市场的信心增强，预计2021年全年商业地产领域大宗市场有望实现增长。从整个商业地产市场发展趋势看，新技术与新消费理念引领商业地产市场变革的时代已经形成。

近年来，城市群与都市圈政策利好不断，核心城市经济实力强劲，人口持续流入带动消费市场空间广阔，商业地产市场潜力突出，商业地产企业保持此类城市的投资力度。在多项利好政策加持下，REITs 作为一种多以底层物业作为基础资产的创新型融资手段，越来越受到商业地产企业的关注。2020-2021年6月，房地产企业发行类REITs产品金额共计383.45 亿元，2021年1-6月，发行金额为70.36亿元，同比增加42%，商业地产学REITs 产品受到资本市场青睐。

在城市更新的浪潮下，企业在一线城市获取商业开发与运营的方式有所转变，除招拍挂市场外，通过收并购的方式获取商业存量已成为获取新项目的重要途径，并对老旧商业体进行升级改造盘活商业存量。通过存量改造的升级手段，提升商业体的市场竞争力，优化区域的消费结构，盘活存量资产的同时也丰富了城市的形态与功能。

从消费群体上来看，伴随互联网成长起来的"Z世代"，具有与传统消费者截然不同的消费观与生活理念。对比上一代人，他们更偏好视频娱乐，自由玩乐个性突出，倡导健康绿色生活，追求与众不同的体验。这个个性鲜明的群体正在不断影响着消费市场的格局，得到越来越多品牌商的关注，从而影响着商业地产的发展方向。消费体验层面，体验式商业成为购物中心发展变革的热点，通过培育优秀品牌、打造新经济等多重途径赋能商业地产实现新突破。此外，在各类技术创新与应用落地商业地产的催化下，数字时代商业地产的运营新范式有望出现。

【洞见研报】专业免费的行业研究数据库，覆盖各行业研究报告、行业报告、咨询报告、上市公司研报、招股书、蓝白皮书等，采用智能搜索引擎、自然语言处理等技术，为金融投资人员、企业高管、咨询顾问、行业研究员、市场分析师提供便捷、全面、专业的信息检索服务！

往期精彩研报内容