突发！一线城市取消限购，随便买！冲击南京？

就在刚刚，深圳顶不住了！

昨天晚上，深圳连夜发布楼市新政：限购区域和政策进一步放松。本地人随便买，外地人也基本上不受限制了。

无户口、无社保的朋友，也可以随时杀入一线城市买房了，具体规定是这样的：

地图中的黄色区域，无社保无户口可以直接买两套。这里面有个变化，就是罗湖区作为传统市区，也放开了，宝安区的大部分也放开了。目前只有市中心南山和福田还扭扭捏捏不让外地人买，其他没有太大限制了。而且即便你想买南山和福田，有的是办法...

也就是说，只要你想买深圳，随便买，随时帮你搞定。

但很遗憾，这个消息出来后，在南京的买房群里毫无波澜，压根没人讨论，之前信誓旦旦要去一线城市买房的朋友，现在也不吱声了...

感觉这个政策吧，用处不太大，聊胜于无吧。我们知道，最近3年深圳的房价跌幅，基本上跟南京差不多，都是暴跌类型的，已经顶不住了。去年下半年到今年上半年，深圳房价整体稳定，好像稳住了，但最近3个月急转直下，又开始新一轮大跌，所以政策不得不出台。

然后我查阅了最近深圳新房的成交情况，非常惨烈。

大家注意看深蓝色数据，从4月份到8月份，一路下滑，同比暴跌，环比大跌，量缩得很厉害。所以深圳顶不住了，一轮新的大跌正在路上，紧急政策放开，也是没有办法的办法。

我认为，深圳要学习广州，全放开得了。现在广州早就放开了，当然也没啥用，广州房价跌幅感觉比南京还猛烈。所以深圳不要怕房价涨，该放开就放开吧，还以为自己是超级一线呢！

在深圳之前，北京和上海已经放松了限购。距离南京很近的上海，先把外环外的区域放松了，但外地人不能随便买，还需要1年社保。

这个政策推出后，大家讨论也不是很激烈。果然，得不到的永远是最好的，一旦让你得到了，这玩意可能有诈...

其实，上海的房价，在过去4个月也出现了明显下滑：

去年下半年，上海房价还是比较稳的，基本上没动，从4月份开始，一路向下拉，挡不住了。当然，尽管如此，上海房价的房价跌幅，还是低于全国平均水平，但这对于傲娇的上海市场，已经破防了。

北京也差不多，4月份之后就突然不行了。这就是为何深圳、上海、北京不断发布放松限购政策的原因。

有人说，为何广州、南京、合肥这些城市不出政策？因为政策已经出完了，没有政策了，只能干瞪眼！

南京今年的情况还是一般，最近一年跌幅12%（数据来自趋势动物，比较准），超过全国跌幅，这个没啥好分析的。别人涨的时候南京跌，别人跌的时候南京也跌，主打一个陪伴。

有几个表现还不错的城市，今年突然不行了。比如苏州，过去一年地王频出，连续拿下多个江苏地王，南京被狠狠比下去了，但从去年下半年开始，情况变化很大，过去一年下跌11%，跟南京差不多。

西安作为西北城市的核心，一直比较稳健，尤其新房还一房难求，基本上没跌，但也是从去年下半年开始，情况有了很大变化，跌幅超过全国平均水平。

另外安徽省会合肥，最近情况非常危急，比南京还急，一下子搞到14%的跌幅，在省会城市中应该排名第一，霸都这次有点拉了。我感觉今年合肥有希望拿下全国大城市跌幅第一的宝座。

所以我们可以看到，这次楼市加速下跌，不仅仅是南京，是所有大城市都在跌，小城市、县城，反倒没怎么跌，就这么神奇。

那么回到话题的中心：上海、深圳放松限购，对南京市场有影响吗？我感觉影响不大。如果有影响，主要集中在豪宅这个范围！原因有几条：

1. 虱子多了不咬人，无所谓：

南京市面上这样样子，不是别人影响南京，是南京影响别人。周围其他城市放松限购啥的，即便有影响，也仅仅是在一个躺平的市场加个重力，主打一个无所谓，跌就跌呗，又能怎？

2.换城市买房，已经换不起了！

2016年，差不多地段的房子，南京的价格大概是上海的二分之一。两套换一套，现在呢，要四套才能换一套，普通中产已经换不起了。而且很多中产除去贷款，资产都快清零了，现在告诉他们，上海放松限购了，人已经起不来了。

3.让你买的区域，有可能是陷阱：

上海放开外环外，问题是外环外的房子，好的不多，很多比南京还坑，根本卖不动。现在给你机会让你接盘，无非是帮上海去库存而已。现在上海就限价豪宅有价值，但你没资格，有资格也没4000万，只能看着。所以这种接盘，意义不大，接了还是被割。

4. 对豪宅市场，有一定影响！

该说不说，南京马上要上一批2000万以上的豪宅，包括超级大平层，包括一些联排别墅产品。这些产品总价比较高，而且买房人资产家底比较厚，手上现金都是现成的，这个选择就很多样了。这些人可以随时到上海买，而且可以买到比较好的房源，另外他们在南京也不缺大房子，好房子，这些人手握2000-3000万的预算，最后是在南京买还是上海买？实话实说确实有分流。关键河西还在加大土地供应，还是有点压力的。

我记得去年有一个小天王级别的明星，是南京女婿，把南京的豪宅都看遍了，开发商苦不堪言。因为他看房有一个要求：要清场，不能被别人打扰，开发商就有点不太愿意。但毕竟他有流量，过来买房大家都有面，所以最后都让他看遍了，而且讨价还价很硬。过了一段时间，有房企就把他拉黑了。

“这家伙光看不买，想白嫖....” 随后这位明星就在上海买了....因为摇号中签名单中看到他名字...是不是相当于报身份证了？

其实，很多人看到的是悲观，但一些人已经看到了希望。最近，不少人在咨询我，要不要买房，要不要上别墅，要不要抄底？

危机危机，危中有机，不要浪费任何一次危机。财富不会消失，只会转移。赚钱多的，往往是之前挨过打的；资金链断的，往往是前期尝到甜头加仓的。福祸相依，承担不了风险，那也赚不到认知之外的钱...

让勇敢者，先住上好房子！

南京买房，就找主编！