由于南京房价大跌，最近不少朋友邀请我去帮他们看看别墅，毕竟购买力上来了。
但看了几个联排，实话实说，有点失望。产品太老，界面太差，总是差那么点意思。
比如我去南站附近看一个小联排，位置倒挺好，但跟大高层共处一区，采光很受影响，关键别墅也没啥造型，跟自建房一样，差点意思。
随后又去看了一个小联排，年代就更久了。基本造型还可以，就是太老了，前面的院子比较破败...
关键是，南京联排市场由于十年断供，所以二手房价并没有受到大的冲击，价格体系比较混乱，所以你说值不值，不好说。
今年以来，南京核心主城区域，慢慢开始上联排了，包括城东、河西中、河西南，各种新洋房，新联排，层出不穷。他们的问世，对于一些老联排是一个大冲击。当然，还要看价格。
今年第一个要上市的3层低密项目，就是城东紫金山下的绿城云庐，现在速度很快，今年肯定可以上市，要抓紧看看了。
现在的小联排跟十年前的联排，有什么区别？其实以下几点没法比：
以前的外立面，很多都是真石漆，十年之后都斑驳了，没啥卖相。而当下的新产品就不一样了，石材、铝板、大面积玻璃，造型独特，很有现代感。
以前的老联排，很多都种了菜，风貌很差。而且小区内也没啥配套。现在的新产品都有会所，而且等级很高。
以前的老产品，物业管理乏力，很多设施陈旧了没人管，养鸡养鸭没人管，草秃噜皮了没人管。现在的新产品就不一样了，都是豪宅，体面多了。
所以，目前南京最近上上市的三大联排产品，还是有机会的，想买的人很多，就看价格能不能承受了。
当然，这三个产品，全都是高低配，但高低配也有好处，就是你能与更多的人享受会所公区配套，如果没有洋房，没有高层，住户太少，会所根本运营不了。
先看绿城云庐，这个盘位于紫金山下，整体区位还是非常不错了，它的速度也是最快的。
项目南侧是洋房，北侧是3层低密，布局还是比较合理的。在这三大项目中，这个项目的地价是最合理的，所以前景看好。
根据规划，南京绿城·云庐共规划27栋住宅，其中14栋7F望山洋房，13栋3F隐山低密。
洋房建面约122-183平米，享独立空中花园，同时还有绿城经典三段式立面、高窗墙比，呼应紫金山山水绿境，带给南京人前所未见的四代宅洋房。感兴趣的可以直接找置业顾问咨询！
另外一个项目，也是绿城操盘，这就是位于河西南的G11项目，它容积率1.01，更加低密。
这个项目，就位于河西南阿里小米旁边，位置非常优越，此处还能看到南京眼。现在工程队非常忙，进展神速！
根据规划，奥体河西G11，共分为两个地块开发，一共26栋楼，7栋洋房（10F），19栋3层挑空低层住宅（3F）。
从规划上看，洋房占比其实不多。之前业内预测两块地一块搞洋房，一块搞超低密，现在看两边都有超低密，可见开发商还是想拉高货值。
洋房的外立面也出来了，杭派风格比较明显，颜值爆表。
当然，这里面几个最贵的，概率是瑞玺了。现在它的定位是，南京第一豪宅！
项目打造河西绿博滨江豪宅带上唯一的低密四代宅，产品丰富，包括诸多稀缺产品形态，既有江景大平层，又有低密多层，还有挑高墅厅洋房...这在此前的河西市场上是相当稀缺甚至缺位的，特别是墅厅洋房第一次出现！瑞玺RICI的目标很明确，就是要造个神盘给河西中！
有高层，有洋房，有三层低密多层，整体定位非常之高。说现在它就是南京2025年度第一豪宅，好像并不违和，问题不大。
目前项目已经公开展厅了，对项目感兴趣的，可以联系销售拿到第一手材料！
楼市科学家