金九银十，楼市传统黄金月，热闹的氛围回来了！就拿南部新城来说，已经有盘确定将在下个月首开，作为南部新城首家四代宅来说，关注度很高。还有两家纯新盘也在快马加鞭，我们一一来看。
先来看大家特别关心的丹锦园，直播中总有人问啥时候开盘，以及到底能不能入手。
首先开盘时间，基本上了解清楚了。项目今天公开了样板间，预计在10月中下旬领证首开1号楼，119㎡三房两卫户型，国庆期间意向客户就可以提前认筹了。
关于大家关心的价格，119是目前片区里起步门槛比较小的，放风单价预计4.8-5万，总价大概580-600万的样子。当然这个不是最终成交价，首开当天会不会有优惠，这个大家可以期待下，大概率还是有的。
目前南部新城想买小户型，选择不太多。前期的部分产品，比如博雅和著，金陵中心等的小户型基本都卖完了，金陵中心还有点儿，但户型设计毕竟不是最新的四代宅，所以得房率和舒适度上都要弱一点，这个也是事实。这个价格在这里，最终就是取舍。
如果真的只是一味只求低总价，那么你不如买板块的二手次新，那总价更低了不是。
丹锦园共建9栋住宅，由3栋9F洋房和6栋16-18层小高层组成，其中小高层为119㎡、129㎡，洋房是139㎡，还有部分188㎡的墅厅大平层，涵盖的群体还是比较广的，不同阶段家庭的置业需求都能得到满足。
先重点看马上要首开的119㎡。使用率高达94%起步，远超普通住宅80%-85%的水平，真正做到小面积、大空间。LDKB一体化设计，南向三开间朝南，没有什么过道浪费，这一点很nice；
南向约6米大横厅非常瞩目，同面宽的大阳台拉通后，直接形成一个超级大聚厅，尺度上非常奢阔。
而这个大聚厅还直接连通露台，就是说你可以把露台当成是客厅社交功能的一个延申。当然如果你喜欢安静，想要私密，也可以直接当作个人的主卧露台来用，平时练练瑜伽，放一台跑步机在这里也是非常不错的。
这个空中露台，进深达到约3米，能承载的生活场景还是非常多的。
项目虽然整体上，119-129户型占比较多，但是整体品质感却完全不妥协。超百米归家界面+酒店式落客区，选用奢石+铝板等，搭配两侧阶梯水景、迎宾树阵，极具尊奢感！
这块地是在今年4月拍出的。宸嘉发展以总价11.14亿元、溢价率7.12%竞得，成交楼面地价32309元/㎡。
这块地容积率只有1.2，共建15栋住宅，其中11栋为4F多层，4栋7-10F小高层。据goa大象设计公众号，项目将打造叠墅、平墅产品。
从目前的效果图来看，颜值很高啊，和以前南京的建筑风格也有很大的差异性，为南部新城带来了新鲜血液。
象屿的动作也很快，7月30日拿的地，目前规划已经出来了。
G42拟建11栋8-11F低密住宅，户户有大露台，并配有下沉庭院和会所，部分楼栋首层架空。
G07和G42，这两个项目的进度目前来看最快也要到年底，或者是明年初才能上市。后面四代宅和低密是主流趋势，当然预计价格也不会低，户型门槛也有走高趋势。现阶段来看，丹锦园起步门槛适中，总价相对也温和，想要在南部新城改善的朋友可以重点关注！
