金茂从秦淮金茂府创“独立行情标杆”，到桃园金茂府成就“南京楼市英雄”，再到东山金茂晓棠立“产品平权灯塔”，现在江宁金茂府正在创造“未见先开”的奇迹，竹山路金茂G39项目（听说是“樾满云川”）也以首座满系开启“艺术奢宅时代”。
为什么江宁市场这么特殊？为什么金茂就有如此大的号召力？我想答案并不唯一。最好的土地，遇到最好的品牌，做出了最好的产品，买房人自然买单。
1. 江宁双湖板块，江宁最滚烫的改善之地！
江宁核心板块（百家湖 - 九龙湖融合带）手握 “生态 + 商业 + 产业 + 生活” 全维优质资源，是南京主城少有的 “近繁华、拥自然” 的稀缺区域：
最好的生态：周边环绕约 14km²九龙湖湿地公园（≈4 个纽约中央公园）约 0.4km²九龙湖水域（≈57 个足球场）、牛首山河生态带，负氧离子浓度达 10000 个/cm³，
是主城难得的 “生态绿肺”，这样的自然禀赋在新城区 “生态待培育”、老城区 “生态资源匮乏” 的对比下，更显珍贵。
最好的商业：紧邻百家湖商圈——南京 “首发经济” 标杆，辐射 150 万消费人群，年商业购买力超 100 亿元，3 分钟即可直达核心商业体，无需等待配套兑现，现成繁华触手可及。
最好的产业：近邻九龙湖 CID（中央科技区），华为、中兴等科技巨头落地，紫金山实验室 6G 技术领跑全球，智能电网领域实现 “卡脖子” 突破，高净值产业人群聚集，直接催热高端居住需求。
最好的生活：轨交、三甲医疗、优质教育环伺，近年新增3所名校分校、2家三甲医院分院，成熟生活圈已然成型，无需承担 “规划兑现风险”。
这么多大牌房企都想在这个区域拿地，就是看中了他的独特之处。买房跟着产业走，买房跟着人口走，买房跟着土拍走。现在开发商资金链这么紧张，还有如此多的房企愿意真金白银砸到这里，本身就已经说明问题了。
2. 金茂品牌，江宁最高端的产品系！
金茂府这三个字，是全国的“硬通货”！一般来说，像苹果、华为这种司空见惯的消费品牌，全国各地都认识，都知道，也大体了解产品档次。但对于豪宅来说，各个区域差异很大，99%的豪宅只有本地属性，没有全国属性，你只要换个城市，没人知道你住得是什么档次的房子。
但金茂府不一样，说出去，北京知道、上海知道、深圳知道、南京知道，见过世面的都知道，这就是金茂府的魅力。
从全国到南京，金茂府始终是 “板块溢价” 的代名词，每到一处，都能带动区域价值升级：
北京广渠金茂府二手房单价 13 万 /㎡，较周边高出 6 万 /㎡；上海大宁金茂府二手房单价 14 万 /㎡，较周边高出 4 万 /㎡；深圳龙华金茂府二手房溢价同样超 6 万 /㎡，“金茂府所在，即是板块价值核心” 已成行业共识。
河西金茂府是南京 “高品质兑现灯塔”，二手房价格始终领跑区域；秦淮金茂府成 “独立行情标杆”，市场波动期仍保持稳定去化；桃园金茂府创 3 年久违的 “逆势售罄”—— 南京四座金茂府的成功，证明金茂的 “溢价能力” 并非偶然，而是产品力与兑现力的必然结果。此次江宁金茂府落地，无疑将复刻这一 “溢价效应”，进一步夯实板块高端定位。
3. 江宁金茂府，这次拿出了最好的产品！
不开示范区就敢开盘，金茂府凭什么？除了强大的品牌号召力，还得益于金茂府这次拿出的产品，已经相当到位了，我们来看几个细节：
1、江宁首个独揽约30km²天空视界的家
绿意盎然的九龙湖公园，湖光潋滟的九龙湖，半湖烟水半城霓虹的百家湖，还有草木葱茏的牛首山河...这些珍稀难求的景观资源，全部浓缩为江宁金茂府业主们稀松平常的窗景，实在太凡尔赛了！
▲项目楼栋示意图 仅供参考
2、江宁首个金茂府3.0自然生长社区
高端改善离不开科技系统。作为科技住宅集大成者，江宁金茂府还将城市、自然、社区、生活深度链接，在公园里生长，成就生活惬意；引进金茂十二大科技系统，打造健康人居样本。
▲项目效果示意图 具体以实际交付为准
3、江宁首个约1400㎡立体森林园境
江宁金茂府将江宁特有的织造线型艺术和云锦图腾元素融入园林设计，带来约1400㎡立体森林园境。约6米飞瀑倾泻而下，溪谷山水、森屿叠翠，宛如一座漂浮在空中的花园亭台...江宁金茂府不仅是改善奢宅，也是一座满是哲思的文化大宅。
▲项目效果示意图 具体以实际交付为准
4、江宁首个至高造景艺术——“经纬光厅”
临溪高约12米的“经纬光厅”，陶管外墙仿竹节竖向拼贴，独特雅致又不显张扬；内里艺术装置与外墙经纬交织，天圆地方，层层递进，柔和光束倾泻而下，美好在这一刻定格了...
▲项目效果示意图 具体以实际交付为准
5、江宁首个馆藏级陶板艺术府门
归家府门代表了一座宅邸的面子。江宁金茂府出其不意，选用百里挑一的金釉陶板，经百余次烧制打样而成，为江宁圈层群体带来一座高约6米、宽约百米的轩昂府门。
▲项目效果示意图 具体以实际交付为准
项目还提取江宁织造“挑花、穿丝、成锦” 三大工序，以穿丝悬浮景墙、挑花云锦水台、成锦艺术陶板，演绎浓烈的归家仪式感。
6、江宁首个地标级干挂铝板立面
建筑就像一本书，从中你能看到一座城市的抱负。江宁金茂府出手不凡，从它的立面设计来看，质敬江宁伟大、定鼎江宁头部顶豪的初衷被展现得淋漓尽致。
玻璃幕墙与铝板幕墙有机组合，消减建筑厚重感；中轴对称的阵列感，恢弘大气； 皇冠在顶的结构巧思，无言彰显着“江宁从此金茂府”的产品自信！
▲项目效果示意图 具体以实际交付为准
7、江宁首个观景面0.65窗墙比
项目去除繁复的材料和线条堆砌，采用大面积落地LOW-E玻璃，打造江宁鲜有的观景面约0.65窗墙比，开启“全面屏”般的视觉享受。
▲项目效果示意图 具体以实际交付为准
8、江宁首个建面约140㎡起纯高改四代宅
140㎡起步，决定了江宁金茂府终极改善的定位！
为了更好地将主城中心稀缺的生态资源占为己有，客厅270°无遮挡景观视野安排上了！最大约22㎡空中岛屿，江宁首家拥有！还有一贯被忽视的露台隐私也在这里被尊重，露台东西、南向错层排布...金茂实在太懂江宁圈层群体所需了！
▲项目效果示意图 具体以实际交付为准
9、江宁首个中央车站式归家礼序
南京楼盘的产品力创新在金茂身上体现得太突出了，金茂开始引领地面归家礼序：高12米的经纬光厅，宛如纽约中央车站的车马厅，飞瀑森屿叠翠，谁来了不叹一句美！
▲项目效果图示意图 具体以实际交付为准
10、江宁首个超星级酒店式会所
约1400㎡下沉庭院+2500㎡室内空间，全城罕见；高标准配置标泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、 私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、立体森林9大功能区，为业主营造高定生活。
▲项目效果图示意图 具体以实际交付为准
这就是金茂府的底气，也是江宁的底气。这次土拍之后，江宁双湖板块已经彻底进入终极改善时代。金茂府的成功，将进一步刺激南京改善需求的爆发，南京楼市的信心，又回来了！考虑到G71未来价格预期即将破5万大关，金茂府更值得了！
注意，江宁金茂府销许已领，马上开盘，关注的朋友们要盯紧了！
