江北新区官网发布了一则“南京江北新区NJJBb070单元控制性详细规划01、02、03、06、07、08规划管理单元图则修改（公众意见征询）”，对南京北站周边土地规划进行大规模调整！
主要变化是5块宅地及14块商办用地，变更为18块工业用地+1块科研用地！
这批地块的大致位置，东至文景路、南至京沪铁路、西北至宁连高速，面积约461公顷，主要位于南京北站的东西两侧。
目前主要现状为：村庄及农林用地、在建铁路线、轨道交通设施以及部分企业。
NJJBb070-01、02、03修改前↓↓
NJJBb070-01、02、03修改后↓↓
NJJBb070-07、08修改前↓↓
NJJBb070-06、07、08修改后↓↓
南京北站自2024年9月开工建设以来，目前建设进程良好，两侧站房已经施工至高架层，南北广场施工至地面层，地铁区域已经施工至中板。
预计到今年年底，南京北站地面以下的工程将全部结束，明年开始全面转入地面以上施工。根据规划，将在2027年10月份与北沿江高铁同步建成启用。
很多人问，这次取消，是不是一种趋势？很明显，未来这样的规划变更会越来越多，为什么？
我们的市场，已经进入严重的过剩时代，什么都过剩了。
住宅过剩：现在南京的房子，基本够住了。未来也就是改善客户有一定需求，普通房子买二手就行了。南京今年的新房销量就2万来套，而且未来可能要在2万套以内，只有高峰期的1/6，已经是常态了。所以现有板块的住宅地块都过剩了，何况还未开发的新板块，没有那么多需求。
商业过剩：最近南京很多商场都开了，应该说兑现力还是相当强。一些商场运营良好，但另外一些商场销量下滑。商业已经进入存量时代，再加上电商影响，商业的竞争进入白热化阶段。该说不说，南京的商场够多了，也够好了，后面修修补补就行了，大规模搞商业没必要了。
办公过剩：有人说就应该搞产业，问题是你想搞产业就搞产业？生产也过剩了啊。最近我们看到河西南阿里的公寓，公开拿出来出租了。这不应该给员工住吗，怎么外人也能租？这不是员工很少，没啥需求嘛。自己没有员工，闲着也是闲着，只能往外租了。如果阿里搬来1万人办公，这种公寓还轮到你租？
包括河西其他区域，比如金融中心东片区，刚刚全部封顶了，位置超好，都是甲级写字楼，但有那么多500强企业吗？所以办公这块，南京也不缺。
但南京搞了这么多新城，这么多空地，怎么办？只能改一些需求了。目前南京的修改方向也非常明确，就是把土地性质做一些变更。现在人口就这么多，很多人还要返乡，需求层面就这样了，供给侧做一些适当调整，几个方向。
江北这方面调整的比较多，不少住宅地块都改成工业用地了。主要原因是工业用地占地大，以前好地段谁舍得给工业，一些档次不高的企业想落户江核，都不愿搭理它。现在这个局面，很多土地面临闲置的风险，那不如顺水推舟，给一些需要土地的企业扩大生产。应该说这种做法就是顺势而为，值得点赞。
南京的高校，不少都跑到外地了，主要原因是外地政策好，南京给的地块太偏，太远，老让人家去溧水，去高淳，高校当然不太痛快。现在大学扩张基本结束了，但土地又过剩了，咋办？还是要尽可能留下来。比如紫东。
作为一个住宅板块，紫东已经凉凉了，后面卖住宅地块，真不太好卖。现在跟南大牵手，板块的生机一下子上来了。该说不说，如果你早把紫东交给南大，是不是就没苏州校区啥事了？当然，苏州给的太多了，很难拒绝。
既然南京的住宅地块过剩了，那也可以把密度降低，现在已经做了。单位面积的土地，产的房子变少了，这样看起来就不过剩了。对于主城地块来说，这么搞是可以的，但对于一些还没建成的新区新城来说，降一点容积率还是没啥用，还要继续降。降到什么为止？要上联排和合院了。
目前南京已经有一些别墅产品，但实话实话太贵，2500万起步，注定是小众产品，需要把门槛降下来，要让中产实现别墅梦，就是要把二线板块的容积率继续下降，给中产画点大饼，让他们来负重前行，把板块建设的欠账归拢归拢，最后板块也就建成了。
所以新区新城新板块，最后的土地出让金，要由这部分中产来出。等他们出完这笔钱了，板块收尾也就完成了，大家都有美好的明天。
南京买房，就找博士！
