刚刚！秦淮河畔的纯新盘规划出炉，太快了！
楼市科学家
这块地，应该说拿地时间不长，现在规划就出来了，说明奥体建设拿这块地，并非为了托底，而是实实在在的市场化上市。
这块地，位于秦淮河南侧，未来后面一排就是河景房，地理位置极为优越。而且国际路跨秦淮河大桥已经OK了，交通也非常便利。大家都说这不是南部新城的核心位置，其实这块地根本没必要打南部新城的概念，这是老城区，是中心区，谈新城就low了。人家明明是秦淮河豪宅区的代表，非要跟内卷严重的南部新城挂钩，大可不必。我希望未来这个盘在宣传的时候，要去南部新城化。楼市发展到现在，所有新城都不是什么烫金的词，哪怕河西新城也不行。
所以这块地的价值，是可以重新梳理的，要放到南京核心主城的范畴来考虑，要放在秦淮河豪宅带的定位上去统筹。
这块地容积率1.6，地价2.3万，还是有一定市场机会的。
我们来看它的规划：项目以洋房和小高层为主，这个设计是比较安全，也是比较保守的。
其实，这块地一直很纠结，要不要做高低配，搞一些联排产品？而且项目拿地之前就做了调研。但做联排的话，面积不能太小，总价不可能控制在1000万以下，而且面宽还拉不开，无比纠结。现在规划出炉我们看到了，还是安全一点，以洋房为主吧。
外立面也比较有特色，大面积玻璃为主，颜值还是非常高的。
从规划细节来看，这个盘应该规划了会所和泛会所，有多栋架空。大门内侧布局了大量水景，灵动十足。
这么看，这块地的户型设计应该不会太大，主打地缘改善为主。确实，这个区域可以吸引大明路、秦淮河周边的地缘改善，直接升级为第四代，还是较强吸引力的。
现在做产品，很难。品质不能差，但是不是一定要做鼎豪？压力其实也很大，只能见缝插针，做好调研，看看市场上到底缺什么样的房子，缺啥补啥，才能立于不败之地！
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
