再增加两个泛会所，目前在征集一期业主对于二期泛会所的建议，这个就很给力了。一期二期融合，二期的也是一期的，一期的也是二期的，对大家都好。二期的价格，不排除会有一定上涨，目前谈还有点早。
所以想买屿樾府的朋友，要抓紧盯紧了，如果想买大户型产品，必须提前打招呼才行，就这么紧张。去年行情那么差，1期很快卖完，已经是个神话，二期还是金基操盘，可以说手拿把攥。
对这个盘感兴趣的，可以添加金牌顾问李丹了解详情，要抓紧。感觉年后小阳春马上要到来了。
第二个盘，也非常有意思，它位于将军山东侧，这就是容积率只有1.01的G50地块。
这块地，位置非常好，在三山东侧，配套十分完善，要比将军山南侧、西侧的区位更好。西侧就是翠屏山、将军山，可以说是妥妥的山景房。
容积率1.01，当时大家猜想会不会搞点联排？目前看地块有点小，搞联排耍不开，还是以4-6F的低密洋房为主。
从外立面可以看出，这个项目的露台面积还是非常大的，很有特色。
6层产品也不错，造型独特。
其实南京市场可以考虑点4层叠墅了，但目前做的项目很少。要么高低配搞联排，要么搞纯洋房，叠墅类产品还是比较缺的。
2025年7月30日，三山G50地块经过43轮竞价，成为当天土拍的一匹大黑马，最终以总价1.66亿元被南京朗翌置业拿下，溢价33.9%，成交楼面地价14755元/㎡。
起拍价不错，但最后的成交价单价不低，从这个地价来看，未来售价大概率要3-4万/㎡左右了，甚至更高。对这个盘感兴趣的，可以入群聊聊：
第三个盘，位于人居森林，G57地块规划出炉！
根据公示方案，N0.2025G57项目位于南京市雨花台区吉祥路以北、绿罗路以西，规划用地性质为二类居住用地，用地面积39678.47平方米，容积率1.5，建筑限高60米。
产品规划上，包含10栋9-10层洋房、2栋17层小高层，其中4栋住宅楼首层设计为架空层，未来可打造为泛会所等公共活动空间，进一步拓展社区公共生活场景。
这个项目是人居森林第一个四代产品，备受关注。目前人居森林热度不高，主要是河西南的二手房房价下跌非常明显，2万多就能买到对面的星八客，人居森林必须做好差异化产品，才能在市场上赢得一局。
其实在我看来，人居森林剩余的地块，包括龙藏大道西侧的地块，可以搞一些经济型联排，总价控制在1000个以内，吸引河西客户过来，主打差异化。如果还是小高层高层，你价格再低，性价比能跟星八客比吗？现在人居二手房成交价2万，海峡城也是2万，升龙两万出头，竞争相当激烈，所以板块的整体操盘思路，还需要好好谋划一下。
不过，作为人居森林第一个四代低密产品，G57还是有它的价值，感兴趣的入群聊聊。
部分素材来自江苏土地、雨花漫记等！