警惕！南京楼市的小阳春，或已经提前到来！
楼市科学家
在谈这个话题的时候，很多看空者肯定不高兴，大概率要谩骂。注意，这不是预测2026年房价要大涨，该预测的早就预测过了。本文是让大家了解一下近期市场的一个状态。
至于是不是小阳春，小阳春是什么标准？这个可以讨论。小阳春之后房价是涨，还是再次下跌，这个不在本文讨论之列，一切都有可能，大家开心就好。
应该说，过完元旦之后，南京市场没有变差，反倒有所反弹，这个结论应该问题不大，我们从量价等几个方面来谈这个问题。
2025年，南京房价暴跌，这是事实，表现极为拉垮，而且拉了三年，这也是事实。房东痛心疾首，刚需拍手称快，南京二手房均价降到了1.6万级别。
时间到了元旦之后，这种快速下滑的趋势已经有所缓解。当然一些房源还在继续降价，但这种降价的力度在减弱，部分房东也觉得再这么降下去，卖了也没啥意思，干脆不卖了。
另一方面，我们看到一些小区的成交价，保持稳定，跌的不多。比如伟星誉璟府刚刚成交一套房源，197户型报价达到950万，成交价813万，单价4万多，这个价格相当坚挺了。
其实这个盘尾盘在售的时候，也就900万左右，相当于一年多没跌多少，抗压性极高。
最近河西的一些二手房价，也基本上稳住了。比如海玥名都刚成交了一套150户型，价格4.93万；佳兆业三期一套2.78万；华新城一套142房价5.13万，基本上就是一个月之前的价格，甚至个别还略有反弹。
这说明，南京部分板块的价格，基本上处于触底状态，短期大跌的可能性不大，马上过完年是三四月份，市场情绪比较高，不排除个别小区成交价有明显提升，这都是有可能的。当然，你非要说5月份之后再次下跌，我也不跟你犟，后面的事情，都是算命，不好说。
去年没有金九银十，各方面表现很差，但现在看26年1月份不会太差。昨天我们看到有中介反馈，最近成交的情况非常不错，周末两天成交519单。虽然跟历史高点没法比，但跟去年相比，还是有一个不错的提升的。
我在贝壳小程序上也看到了一些数据的变化，比如：成交量有所上升，上上周达到1053套，上周更多，呈现出上涨的趋势。再说一遍，这个量还未达到繁荣值，但比之前有明显恢复。
而挂牌量有所下降，房东抛房的意愿确实在降低，这一点确实也是事实。
很多人说，2026年，基本面没有任何变化，南京房价缺少上涨基础。到了2026年，一切都变好了吗？工资上涨了吗？确实，短期内没有太大的改变。
但为什么股市大涨了，黄金大涨了，大宗原材料大涨了，黄金贵金属大涨了？不是说都没钱，月薪不到三千嘛，怎么这些东西一涨，股神就出现了，买黄金就有钱了？基本面并未发生任何变化啊！
所以基本面这个东西吧，确实有决定性作用，但不能凡是就谈基本面。
2021年，房价如日中天的时候，基本面确实不支持继续大涨；
2026年，房价已经暴跌60%，基本面如何呢？有人说还要继续腰斩，但如果南京房价再次大跌50%，就能反弹吗？到时候有人又说基本面有问题，还要继续继续腰斩...所以基本面影响的东西，已经体现到这60%里面了。
当然，行情变化就是这样，有的人认为这是反弹，但大部分人不这么看，他们认为哪怕真来了小阳春，房价还会继续下跌，有可能是假的小阳春。这种看法也有现实基础，毕竟2023、2024、2025三年都有小阳春，小阳春之后，房价就重新开始下跌了，买房人看的多了，也被吓怕了，大部分人宁愿右侧交易，哪怕房价涨起来了，多花50万，也要看到确定性再下手，这种看法有现实基础，也不能说有错，更加稳妥。
很多事情，逻辑都是一样的。最近炒股赚钱的，很多都是之前被套的。你从未参与，没被套过，没有筹码，真涨起来的时候，也跟你无关。当然，下跌的时候你也不会亏钱。一切都很公平，唯周期尔！
Anyway，未来的三个月，楼市应该不会太差，各方面情绪比较稳定，买卖双方又进入一轮新的博弈期。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
