突发！河西再次冒出低密地块，豪宅爆发了！
楼市科学家
就在刚刚，我在南京自然与规划局的网站上，发现了一则消息：又有一块好地冒出来了。
这块地，位于河西南的中心位置，河西友谊公园南侧，区位得天独厚。
仔细一看，这块地的东侧，就是当前河西最强豪宅之一—凤起潮鸣，位置相当之好。
我到现场看了一下，这块地土已经翻了，基本完成了考古发掘，已经完全具备的出让条件，整体地块的资质还是非常不错的。
这块地，其实和西侧的那块地一起卖，还是比较合适的。但目前土地市场比较一般，建邺区也不想推太多，所以拿出一小块出来卖，也不是不可以。从土地面积来看，整体地块小于佳兆业1期，容积率估计不会太高，还是走低密路线，是不是还要建洋房+联排？目前还不好说，要等容积率定了再说。
这块地现在推出来，感觉时机不对。当然，如果看市场的话，建邺区已经三年不供地才好，但这显然是不可能的。从目前的节奏看，南京还是要求建邺区快马加鞭，尽快的把土地都推出来，给财政做一些助力。但这么一来，建邺区的豪宅就过剩了，而且严重过剩。
在这块地之前，中堃中胜低密地块已经出来了，明年上市；现在台湾名品城地块正在推介，也马上拿出来卖。名品城的地还没定谁拿呢，结果河西南这块地又出来了，这种土地源源不断，永远不稀缺的预期，让豪宅市场雪上加霜。
如果房价不涨，很多买房人想通了一件事：就算看中了一个盘，暂时也不会买，它的逻辑已经闭环了：
1. 如果项目卖的好，别急，后面还有地，他会复制粘贴，你想买还是能买到；
2. 如果项目卖的不好，更不急，因为它会降价...
所以豪宅市场就是这样，一定要营造一种氛围：再不买就没有了，抓紧买。而现在南京的土地市场很奇怪，它向世界传递了一个信号：南京土地太多了，冷不丁就冒出一块地，源源不断，后面还有更好的...
回到这块地，你说它稀缺不稀缺？也稀缺，土地资质挺好的。但这块地的隔壁，也是一块空地，隔壁的隔壁，也是空地...地太多了，所以好是好，但也谈不上多稀缺，所以土地价格也很难上去。
另外，河西南另外一块地，速度要更快一些，这就是螺塘街的两块地，位于秦淮新河畔。
这块地的位置，明显要更差一些，如果建普通的小高层或者洋房啥的，可能还是没有太高的竞争力，周围资源也比较一般，地价可想而知。
这些地，应该说都不错，但南京目前市场就是这样，一块块的无节制的推地，稀缺性预期已经完全没有了，还是稍微谨慎一点吧。
当然，地块多了，河西的豪宅也多了，对于买房人来说，是一件好事。26年-27年，是抄底南京豪宅的最好机会，就是要趁着供应泛滥，狠狠地压价，实现终极改善。
楼市科学家
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