重压之下！河西最硬湖景四代宅，为何不惊慌？
楼市科学家
南京新盘，谁最硬？不上分销，不做宣传，躺平卖房，在整个南京新房市场，可以说独一份。
市场压力这么大，为何这家河西神秘湖景房，一点也不惊慌？
这就是大家既熟悉、又陌生的莫愁湖湖景房—南湖明悦府。
这家楼盘体量不大，位置优越，是地缘客户改善的不错选择。由于周边竞品很少，所以这家楼盘一直很低调，不宣传，不上分销，感觉是一种躺平式卖房。
这家楼盘12月份拿到销许，现在都一个多月了，现在卖的怎么样了？
数据显示，这个小区总共就两栋楼，共计37套房子，属于一个MINI小盘了。当前共成交5套房，认购6套房，共计11套房，整体去化不到30%，单从数据上看，卖的一般。
不过，据内部人士透露，一些户型已经售罄了。看来这个盘规划了不少户型，有的很受欢迎，有的差点意思，冷热不均。
而在开卖一个月之后，这个盘再爆大动作，建面约122平米户型开始公开了。
有人说，这盘卖了一个来月了，去化才30%，难道就没压力吗？连个分销也不上，也不找媒体宣传，是不是有点佛系了。其实这个盘确实比较特殊：
很多楼盘都在拼首开，尽可能首开能卖8成，甚至售罄，那是因为后面房源还有不少，如果首开都不火爆，后面就更难了。毕竟首开的客户群是最多的，后面每新拓一个客户的难度，是首开客户的数倍。
而南湖名悦府总共就这几十套房子，整体去化压力真不大，带着玩玩就卖了，没必要搞的很紧张。
很多楼盘想卖快，怕竞品出现，怕产品被迭代，怕打价格战。而这些问题，明悦府全都不存在，不要说短期，就算是5年内，周围2公里也没有新地块出现，卖一套少一套，根本不用急。
一个楼盘，如果立马售罄，说明定价定低了，不符合公司利益。如果卖得太快，工作人员咋办？售罄即失业，自己砸自己饭碗，大可不必。南京曾经有一个盘就刻意压低节奏，因为大家都知道开发商不会在南京拿地了，房子卖完之际，就是大家失业之时，卖的慢有可能奖金没了，卖的快可能工作没了...
所以整体上楼盘节奏不快，看似有压力，实际上轻松写意。如果后续销售真存在困难，再上分销，再搞舆论也不迟，有很大的回旋空间。
看看项目的基本情况。根据规划，南湖明悦府拟建2栋5-8F住宅，其中1栋5F、6F，另1栋8F，规划打造小体量的洋房社区，共37套洋房。
先看125，做成了四房，改善门槛达到了，西边户，没搞第四代，阳台比较大。
136户型是东边户，能看景色。房间全部在南侧，观景阳台是特色。
119是西边户，做成3+1房，硬搞4房也不是不可以，留了空间。
129是中间户，3+1房。项目还还曝光了室内装修效果图，一起看下——
这个盘，估计最后还是不声不响，上半年也就卖完了。没办法，很多项目的成败，从拿地那一刻就决定了。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
