日前，备受关注的鼓楼低密洋房金基晨樾府终于爆出新进展了。项目公开了位于泛悦城市广场的城市展厅，预计将在春节后正式公开。
鼓楼片区一直以来供应就相对较少，而此次上新晨樾府还是容积率只有1.25的低密地块。项目只有222套房，为8栋5-10层洋房。
要知道，鼓楼近10年出让宅地中，容积率低于1.25的仅占不到1成，所以晨樾府的出现自然很是难得了。
我们再结合项目区位来看，鼓楼小市周边。这个位置有两个好处：
一是，配套醇熟，临近地铁3号线小市站及地铁7号线幕府西路站，坐拥红山、狮子山、幕府山、玄武湖三山一湖城市湖山资源环抱。
二是，周边新房不多，地缘客户多，对于改善的需求浓烈。而晨樾府起步门槛适中（下文会具体讲到），大部分家庭都能买得起，长远来看就是不瞅卖。
项目由金基与贝好家联合开发。金基在南京楼市的咖位不用过多强调了，基本上每出一个项目都会成为片区标杆，望樾府、山川江樾、屿樾府等等这些都是代表。也正是由于过硬的品质托底，金基也成为了2025年全口径、权益、流量三冠王（数据来源：克而瑞）。
另一方面，该项目也是贝好家C2M智慧模式首个落地南京的作品，立足于住的好＞卖的好，将此视为共创目标，把鼓楼的人居品质往上再拔高。
现在南京楼市的产品是越来越好了，但是不好板块门槛设计得过高，不少家庭想要改善还是略显吃力。
但是晨樾府就相对务实，项目只做了两个户型面积段，分别为建面约116、143㎡，起步面积不大，入手门槛相对温和。
目前户型图尚未公开，感兴趣的朋友先加群，户型图出来后第一时间分享。
在晨樾府这个项目上，金基注入了不少创新。比如金基首个山谷森屿主题景观，项目利用原生地形与周界最高近5米高差，因此整个园林看起来特别有层次感。
以“流动的山谷”的理念，打造瀑廊庭院、溪径庭院、林野客厅、丘屿乐园等景观节点，光是看效果图就很有感觉了。
再比如，首个U形公园环抱，不仅小区内部是公园，外部绿茵浓密，也是个大公园，内外皆公园，环境实在是太好了。
此外，项目还打造了首个悦己会所体系，其中会所功能进一步完善，除了有传统的健身房、瑜伽室、棋牌室等功能，还新增了电竞室、KTV、桌游室等分区，非常值得期待。
实景图出来前，大家先看看效果图，这样的环境里开黑，简直也太爽了！
这是瑜伽室，面对着巨幅窗景做瑜伽，简直不要太享受了。
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