传疯了！贴息政策马上到来，楼市信号挡不住了！
楼市科学家
就在刚刚，广州传来好消息：众望所归的贴息政策，可能真的要来了！
整体内容大同小异：中央财政扛 90%、省级财政补10%，覆盖 2025年9月到2026年8月的新房贷款，首套二套都能享，贴息1%或40-100BP取低，最多补3年。
具体是不是这么贴息，我们不做预测，等着就是了。不过这则贴息的传言出来之后，网络上普遍预期不高，认为有点“抠”了，原因很简单：
很多买房老登本来就盼着这个政策，结果发现跟自己无关。网络上传言的是25年9月份到26年8月份买新房的才贴，首套房才贴，这个范围就比较小了，相当于一些老登贷款无法享受到这个利好，需要继续负重前行，他们觉得差点意思，是不是可以扩大范围？
其实，目前都是猜测，但我认为越是“抠”，越真实。你想想全国贷款规模这么大，都贴息？钱从何来？上面的钱也是从下面收上去的，这钱放在贴息上，那肯定有一些地方就要紧吧，全面贴息不现实。所以我认为即便贴息，也是限时限量，不可能全面贴。
如果贷款200万，贴息1%的话，那每个月少还1000元左右，应该说还是OK的。但贴息时间不是30年，是3年，全部加在一起的话就3.6万，这个补贴其实力度也不算大，与房价缩水相比，这点钱还不够塞牙缝的，所以一部分人还不是很满意。
怎么说呢，还是那句话，预期不要太高，补贴缓解一下就行了，有比没有强。
3. 部分城市部分楼盘已经开展贴息，目前楼市还没爆！
比如武汉，已经试点过贴息政策了。武汉2025年9月底推出的政策，在东湖新技术开发区等11个区域买首套新房，按贷款金额1%补利息，最高2万，分两年发。这个政策没有引起市场太大的波澜，武汉房价仍然节节败退。
也有一些楼盘，确实大放血，支持力度很高。比如位于南通的桃李春风，竟然给出实打实贴息，而且还贴30年！
30年的贴息力度，可就很大了，最终成本能节省几十万，这个力度可以说非常惊人！
不过也有一些人喜欢杠：这不就相当于变相降价嘛，本来就想降价，结果ZF不让降，用贴息的办法实现营销而已，跟南京一些楼盘送10年物业费有一拼。
所以你看，做什么都是错的，你给他贴3年，它嫌贴的少；你给他贴30年，他又说你是营销套路，怎么都不满意。
那么针对贴息这件事，如果全国铺开，对于楼市的提振是不是非常有限？其实也未必。贴息这事的核心，不是说补多少钱，不是说算小账，而是要算情绪账。
局部楼盘，局部城市贴息，很多人理解是楼市不行了，越贴房价越跌，因为都是一些小打小闹，如果全国落实贴息呢？结果有所不同，原因也很简单：
很多房东着急卖房，不是因为没钱还贷了，也有不少明明有钱但仍然着急抛房的客户。他们抛房的原因很简单：感觉房地产已经被抛弃了，国家都高质量发展了，都玩高科技了，必须要持续打压房地产，25年全年对房地产也没有什么大政策，导致一些房东看透了、放弃治疗了。认为自己是被抛弃的那一批人，还是抓紧变现算了。
2025年下半年不少抛房的，很多房东都是这个想法，心如死灰，对房子已经没有任何期待。而现在国家拿出真金白银出来救市，这部分人一看：原来上面还是关心房地产的，看来还有爱...要不等等再卖吧，有利于减少抛压。最近很多房东已经不想卖房了，这也是一个态度。
很多时候就是这样，市场就是看情绪价值。你隔三差五给老婆买个礼物，虽然不值钱，但时不时的冒下泡，对方仍然很开心，这不是钱的事。楼市政策也是一样，大家都没钱，也搞不出太多钱，这时候咋办？要给情绪价值，隔三差五搞点政策，让全国舆论吹起来，闹起来，暖起来。最近孟专家频繁表态，堪比楼市老胡，不知道的还以为他背后是上面的意思。但这样的舆论多了，也能影响舆论生态。房价不能跌，很难跌，跌了还要涨的意识，慢慢会出现一些扭转，给房东的情绪价值就更高了。
所以很多事情就是这样，不是钱的事，是情绪的事，是信心的事儿。这种情绪和信心，不是求是发一篇文章，孟专家直播一次就能解决，但未来1年各方面会持续发力，持续表态，持续逼空，就是给你强烈的心理暗示，要加大力度救市了。一旦行情启动，买房人增多，市场出现恐慌情绪，那房价也就起来了。
有人问：如果这次房价还没起来，小阳春之后再次大跌怎么办？问题不大，到2027年，再来一次情绪救市，总会成功的！房价一定会企稳回升，不是今年，就是明年，问题不大了。
楼市科学家
南京楼市大脑，科学研究楼市
