从行情看，南京小阳春已经势不可挡，甚至量价齐升。截至1月30日，今年南京二手房成交了8591套，环比上月上涨28%，涨幅位居全国第二；同比去年1月上涨89%，涨幅位居全国第七。
这个数据，相当漂亮。1月份不是什么传统旺季，南京二手房竟然成交了8000多套房子，可喜可贺。
另外我们也看到，南京的二手房成交数据，在同类城市中也名列前茅，体量巨大，考虑到南京还不到1000万人口，这个成绩单相当亮眼。
而且从成交的价格来看，南京局部板块的二手房价格，是有上涨的。比如房价跌幅最大的河西南和江核片区，价格基本稳住，甚至略有反弹。很多超低价格没有了...很多时候不是房价涨了，是超低价格没了，差价就有二三十万。
所以南京的小阳春来了没有？确实已经来了，确定性极强，而且春节后这个势头应该会有延续。市场正在给刚需下达严重警告！
有人说，二手房小阳春已经到来，那新房一定卖得很好吧。很遗憾，新房的节奏和二手房不太一致，我们看下数据：
数据显示，南京2026年1月份新房成交1252套，创历史新低，甚至低于楼市惨淡的2025年任何一个月份，令人意外。
面对这个数据，我发现南京楼市赢派和输派，都发表了不一样的看法：
房价永远赢派：直接忽视新房成交数据，就聚焦二手房。通过二手房的火爆数据，来说明南京楼市已经赢了。报喜不报忧，或者报别的城市的忧，这是赢派的一贯做法。
房价永远输派：你看，我就说南京房价不行吧，就这个成交量还说小阳春来了，都是你们媒体中介在蹦跶，房价还得腰斩！
两种流量都有自己的拥趸，都收获了流量数据，都赢麻了。
那么为何南京二手房数据这么好，新房数据却这么差？问题的根本原因是什么？看二手，重拳出击；看新房，唯唯诺诺，南京楼市到底是行，还是不行？
其实很简单，我来解析一下这个问题，同时春节后的一些情况，也就提前判断出来了。
有没有小阳春？有小阳春，但小阳春在哪呢？在超低价二手房。
过去一年，南京的二手房跌惨了，部分板块跌麻了，跌的太多，性价比极高。行情来的时候，一定是地段还不错、跌幅巨大的二手房先反弹。超低价房价慢慢消失，从而带动成交。
所以我们看到，成交反弹比较大的，是河西南和江核，他们反弹也不是啥好事，因为去年跌麻了，跌得太卑微了，跌的大家都觉得不好意思了。所以行情稍微变化一点，很多“抄底”的人，优先选择这样的房源。该说不说，这些板块的性价比更高。
而新房呢？价格普遍偏高，无论是第四代还是第三代，房价是不是都比二手房高不少？一些低密四代房源价格高，还能说品质有差异，但一些老的三代新房，二手房和新房同时卖，都是现房了，新房比二手房还贵5000，你买新房还是二手房？
那么新房不是降价了吗，咋还比二手房贵这么多？新房降价，是有原则的，一方面ZF不让大降，降多了怕引发维权；另一方面开发商也不想降太多，房价都快比地价还低了，还怎么降？二手房不一样，只要业主坚持不住，说降就降了，新房没办法跟二手房比，所以整体上，新房的成交数据，你没法跟二手房比，价格完全不在一个尺度，还是穷人多。
另外现在新开盘的四代宅，也是豪宅居多，总价高的居多，大部分人消费不起。所以南京新房已经形成了新的格局：
新四代：地段好，品质高，总价高，主打改善甚至终极改善，量肯定不会太大。
老三代：历史库存比较多，散落各个板块，总价不算高，但单价往往比周围二手房高不少，性价比不高。
所以小阳春虽然来了，对新房成交有好处，但还没有全面推动到新房，春节后可能影响会更大一些。
南京不是发布了人才新政嘛，又是房票，又是补贴，买房人可以领到几万、十几万甚至二十几万，这对于新房来说，是一个大的促进，是重大利好。
但政策发布后，很多区的执行细节迟迟不发布，你不发布，买房人就不敢下手。这样的话很多房企做了一件事情，先收进来，流程先不走。也就是说，买房人该交钱交钱，但不备案，这部分其实基本上已经成交了，只是数据上显示不出来而已。
所以这个数据是有欺骗性的，不要一看数据这么低，就开始叫了，不着急，很多数据要下个月甚至年后才会体现，所以别那么着急。
这两个原因叠加，有客观，有主观，造成了1月份新房数据变差了，但整体上问题不大，不用过于担忧，放宽心就行了。
那么春节后，南京新房会出现一个什么局面？我认为大概率是这样的：
1. 成交数据一定是往上走的。2月份是过年，不好说，但我感觉2月份数据未必比1月份差，3月份数据一定是大幅上涨的，问题不大。
2.一定有楼盘涨价，一定有更多楼盘降价，不要慌。之前卖的好的新房，价格微微上涨，一定是有的。但也会有不少卖不动的新盘，价格会降一些抢跑。很多楼盘好几年没怎么卖房了，行情转暖后，如果还保持高高在上，那小阳春的蛋糕肯定吃不上。如果稍微降价抢跑，迎合这轮小阳春的大势，有可能会去化一大波，反倒会收到效果。
所以到时候赢派会说新房成交量涨了，赢了！输派又说你看那个楼盘降价促销了，输了...反正舆论就是这样，读者就爱看暴涨暴跌，没办法。
还好，我们的读者是理性的！赢！
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楼市科学家