最近，很多人老是抱怨：都说楼市政策来了，感觉主要以发文为主，能否真金白银地支持一把？
就在刚刚，楼市“国家队”真的开始动真格的了！大量资金，正在抄底楼市！上海联手建设银行，正在把资金狠狠砸向楼市！
近日，上海市正式启动了首批收购二手住房用于保障性租赁住房的工作，试点区域为浦东新区、静安区、徐汇区，由各区公租房公司作为收购主体，中国建设银行提供金融支持。
这批房源将用于满足新市民、青年人、大学毕业生等群体的租赁需求，旨在拓宽保租房筹措渠道、快速增加小户型保障房源供给。
据悉，各区收储均以小户型为主。截至目前，浦东新区、静安区、徐汇区已经各自结合实际情况形成工作方案，地段条件较好、产权清晰、中小户型、业主置换意愿强烈的房子有望被优先收购。
以浦东新区为例，该区优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的产权清晰个人二手房源；静安区则侧重于总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先面向有置换本区商品房意愿（一手房优先）的产权人。
一句话总结：上海和建设银行，用真金白银从房东手上收购低价二手房，这些二手房，以小户型为主，老破小也没关系，收购好了拿出来用于年轻人租房。
上海不愧是上海，它这一招，对市场确实管用，相当于“国家队”下场了。它这次大动作，解决了几个重大问题！
比如浦东这次收房，还特意规定2000年以前的老破小，说明上海这次收储不是为了盈利和保本，就是硬塞钱给老破小房东。你不是没信心嘛，我给你真金白银，不要贱卖了。这一招下来，很多手握老破小的房东也不慌了，反正卖不了有“国家队”收，慌什么呢？所以上海这个政策，托底效果不错。
这次上海联合银行出资，用途很明确，就是为了外地大学生租赁，高度和站位都有了。这个政策出来，各方面拍手叫好。
不过呢，上海没公布到底收购多少套房子，这个数量有待确认。如果能收购5000套以上的房子，那市面上很多低价房源会被清扫一空，对于楼市企稳回升，大有帮助。
其实，上海的政策，南京早就执行了，南京“以旧换新”已经运行了一段时间，也取得了一定成果，不过两个城市有一定差异。
1. 南京收储二手房，房企自己收储，自己卖新房，自产自销，以企业行为为主，上海是全区统筹。
2. 以旧换新后的二手房，大多有一定界定，比如房源不能太旧，位置不能太偏，要求稍微高一点。
不过不管怎样，南京政策肯定是走在前面的，你不能说上海出政策就重拳出击，就要舔一把，南京出政策就说不行，这不客观。当然，南京的以旧换新也没有拯救行情，主要是南京介入太早，下行压力谁也挡不住。努力肯定是做了最大努力的。
前年开始，颐居、奥体等大型国企开展以旧换新活动，今年栖霞建设接力，也要猛攻以旧换新。
你可以说栖霞建设没办法了，楼盘去化压力山大，不得不以旧换新，但有总比没有强，多一个选择，对于置换的买房人来说，是一件好事情。
那么这时候有人说了，南京有没有加大魄力，再为市场托一个底？我认为最近南京也很努力，它起码真金白银干了两件事，正在猛烈给市场蓄力。
现在南京楼市的矛盾有两个，一个是二手房挂牌比较低的房源多，一个是新房库存比较大。想要降低这两个指标需要耐心，或者直接掏钱把库存买下来，这需要一笔巨量资金。
我们注意到，南京市面上已经有一批房源悄悄消失了，具体是哪些楼盘，不好点名，我举个例子大家体会一下。
本来还有几百套，现在一下子没有了。据小道消息，是被回购了！这就是真金白银降库存。这是不是大政策？是的。
也有一些人抱怨，南京土地供应太多了，对市场产生冲击。其实别怕，2025年我们看到确实拍了不少地块，看似土地供应增大了，其实未必。因为一些地块是置换的，从几年前拍的远郊板块，置换到主城板块，比如A/B/C...对于南京来说，土地出让金置换的话，其实是有损失的，这些钱前几天土拍已经到账了，现在置换只添加少量资金就拿到了新地，这么一来其实土地供应并没有增加，只是变成高质量地块了，本质还是压缩了土地供应，也是一种真金白银对市场进行支持。
所以不能说政策没用，不能说政策没有诚意，都做了很大的努力了。我们不如等待上海政策逐步放开，如果上海企稳了，那市场情绪直接传导到南京，心态稳了，房价也就稳了。
楼市科学家