5月22日，深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司（以下简称“深圳湾宝龙”）成功竞得宝龙生物药创新发展先导区二期项目（以下简称“先导区二期”）三宗工业用地，地块位于龙岗区宝龙街道，三宗工业用地总面积75341.96平方米，总建筑面积346567.5平方米，标志着宝龙生物药创新发展先导区开发建设稳步进入新阶段，也为深圳生物医药领域创新发展阵地再添一块版图。
现场航拍图
先导区二期以独栋定制产品为主，项目将根据企业需求和工艺特点，开展产品定制设计和施工建设。本次获取的三宗地块已纳入深圳市“工业上楼”试点，并作为龙岗区首批“工业上楼”建设项目，将为生物医药企业加速打造国际一流的新一代“生产、生活、生态”三生融合，“创新、创业、创投”三创结合的高品质、定制化产业空间。
先导区一期已于2022年7月开工建设，目前正处于地下室结构施工阶段，力争2024年首批30万㎡高品质产业空间竣工交付。二期计划2025-2026年陆续推出40万㎡高品质产业空间。
先导区是深圳市“十四五”期间为推动生物医药产业集聚发展而打造的五大重点园区之一，是市区共建重大产业项目的重要示范，致力为生物医药企业提供集生产厂房、研发办公、生产配套设施、专业服务平台、共享实验室于一体的高品质产业空间，并以“通用化+定制化”的空间解决方案，满足生物医药企业不同规模和工艺要求对生产、研发空间的需求。
园区效果图
在空间供给上，先导区提供空间租赁、独栋厂房出售、独立供地多种空间供给方式，实现中小企业有空间、高成长企业一栋楼、头部企业一块地，充分满足企业初创孵化、中试量产及总部建设等不同阶段需求。
区位规划图
在产品设计上，先导区强调宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计，首层层高8m，二-六层层高6m；首层荷载1.5T/㎡，二-六层荷载1.2T/㎡；柱距8.4-8.7m；单层空间1500-3200㎡，可分可合，灵活适配，全方位满足企业需求。
园区效果图
在园区配套上，先导区集中配建生产废水处理站、蒸汽站、双回路供电、危废处理系统等生物医药专业生产配套设施，提供更安全、高效、专业的服务，助力园区企业提质增效。
生物智造基地业态布局
在交通规划上，以“人走外，货走内，人货分流”的高品质街区化园区为核心设计理念，打通园区内企业发展的“高速路”。
先导区充分整合和发挥市、区国企资源优势，依托深圳湾园区开发运营经验和品牌影响力打造深圳湾园区升级版，承载深圳生物医药产业换道超车的战略使命！
目前，先导区已经探索出以高品质产业空间、资源、运营为特色优势的全新产业园区生态运营发展模式。通过打造先导区产业服务中心，共享深圳湾园区乃至深圳市的高品质产业资源，构建先导区生物医药产业创新生态系统，牵手千亿产业基金，搭建全球性、全产业链资源平台。先导区将专注企业服务，有效整合“空间、服务、配套、金融、政策、产业、创新”等生物医药产业发展相关优势资源，搭建专业化、市场化的园区企业服务体系，培育创新氛围，专心做好运营，成为生物医药企业的时空合伙人，打造生物医药园区新标杆。
园区鸟瞰图
未来，先导区对生物医药企业的向心力有望进一步增强，引进企业超300家，年产值超400亿元，将带动周边形成千亿产值生物医药产业集群高地，共创大湾区生命技术“航母”。
