2020年是“十三五”收官年，南京打了三场硬仗：疫情防控、复工复产、防汛抗洪。
在这三场大战大考中，南京城携手市民共同交出了一份优异的答卷，为不平凡的2020作出了完美的诠释。
今年是“十四五”起步之年，南京更是迎来强势开局。在今年1月12日召开的南京两会上，南京市长在报告中说：未来五年，南京要从特大城市走向超大城市！常住人口突破千万！经济总量要突破2万亿元！
不仅如此，在今年2月，南京更是连续迎来两条重磅消息：全国头个由国家发改委正式复函同意的都市圈规划“落地”南京！与此同时，再度放宽落户门槛。
毋庸置疑，此举不仅扩大南京的城市影响力，同时也在为南京成为超大城市吸引人才、助力加码。
图源：图虫
重磅开局，蓄势待发！你看，这是了不起的新南京！
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强势开局！南京都市圈规划正式落地
2月8日，全国头个由国家发改委正式复函同意的都市圈规划“落地”南京！
当天，国家发改委网站发布关于同意《南京都市圈发展规划》的复函，全南京沸腾。
复函明确：南京都市圈将建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，助力长三角世界级城市群发展，为服务全国现代化建设大局作出更大贡献。
从第一轮规划编制，到第二轮规划批复。历时8年之久，终于迎来喜讯！
目前都市圈正式成员有南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州和宣城八个市，及常州溧阳市、常州金坛区。
江苏、安徽共同推进实施，以南京为龙头，惠及九市3500万人。
作为都市圈领头羊的南京，在2020年的表现可谓光芒万丈，战绩十分“突出”：头次荣登全国十强城市，370个市级重大项目，完成投资超过2400亿元。跃升至2020全球创新指数排名第21位，列国家创新型城市排行榜第4位。
图源：毛毛熊
作为都市圈的中心，伴随着同城化的提速，将更加稳固经济十强城市地位。
不仅如此，周边多市融入南京，也将和南京的一些优质资源实现共享互通。
尤其是科研、经济、教育、医疗等方面。
“天下文枢”、“东南第一学”之称的南京，汇集高校66所，形成浦口、仙林、江宁三座大学城，三足鼎立。
这里已经成为高等人才“发源地”，将为都市圈其他兄弟位列发展提供人才输送。
优质教育医疗资源，宁滁、宁马分别签订教育一体化合作协议，南京都市圈统一挂号平台，可向市民提供147个医院预约挂号服务。
图源：图虫
此次南京都市圈规划获批，扩大南京影响力，让南京带动都市圈城市互补发展，同时圈内城市也推动南京聚力发展。
这意味着未来南京在省内的地位将更加突出，坐稳“老大”位置。
在都市圈内的辐射引领作用也不断增强，同时在竞争国家中心城市也具备新的资历！
交通的便利、人才的聚集、深厚文化底蕴、项目落地等都市圈成员之间相互发展，共同进步。
南京城市扩容，大有省会风范，你看，这是了不起的新南京！
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锦上添花！南京放松落户门槛
同样在本月出台的，还有新发布的落户新政。
图源：南京市人民政府官网
2月18日，春节假期后的开工初日，南京就出台重磅落户新政。
这一政策意味着南京落户门槛再度放宽，划重点如下：
一、全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。
二、实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入我市累计认可；
三、探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。
四、允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或者就业创业地落户，建立城乡有序流动的人口迁徙制度。积极推进建档立卡农村贫困人口在城镇落户。
针对出台的落户新政，《楼市头条工作室》总经理陈诚老师指出，此次落户新政，主要是为了之前提出的南京建设超大城市的目标。
数据显示，南京2019年末常住人口仅850w左右，距超大城市的1000w常住人口的门槛还有一些距离，而此次落户新政可以看出，南京对于吸引人口的迫切，无论是叫它南京还是“徽京”，南京要成为超大城市的决心都势不可挡。
图源：南京头条
南京落户门槛放宽，为了吸引更多人口、人才，为成为超大城市，正在加码发力。你看，这是了不起的新南京！
3
品牌先行！南京“1”字头板块人气暴涨
常住人口在5年内从850万增加至1000万，意味着平均每年要增加30万人。
这个巨大的缺口靠什么来补？
城市定位示意图
所以，在2月连续落地的两条重磅消息，都在为南京成为超大城市“铺路”。
可以看出，这一轮的人口争夺战，南京势在必行。
陈诚指出，新政的出台，也意味着，一大部分原先不具备购房资格的外地人瞬间有了购房资格。
换个思路，此前一直考虑置业，却受限于没有购房资格的外地人，可以将买房提上日程。
然而，近两年的时间，南京房价水涨船高，置业门槛也在不断拔高，总价200万以内，可以选择的区域越来越少。
目前江宁淳化地价已经拍到了2万1，禄口板块新房单价早已突破了两万大关。
细数下来，目前单价仍然还是“1”字头的，或许就剩下江北六合、溧水、高淳、龙潭以及南京周边区域。
在南京扩容这样的一个大背景下，《楼市头条工作室》也给出建议：如果主城的购房门槛自己在资金实力上够不到，也可以将目光放在一些规划先行、配套逐渐在落地的南京副城上。
事实上，凭借着规划不断落地、距离南京主城近，以及低房价的优势，在南京都市圈副城买房也早已是刚需和投资客尤为关注的话题。
需要提醒买房人的是，如果你是刚需一族，重要的还是先上车。
如果是投资，价格也极为关键。毕竟，“投资不买高价盘”，应该多关注一些起势板块的优质低价盘。
2016年进驻南京，今年已是孔雀城在南京的第五个年头。孔雀城在南京及其周边先后打造了8个项目，致力于对宜居城市的探索，酿造孔雀城式的美好生活，收获了4万+业主与家人的信赖。
回顾这几年时间，孔雀城的几个项目由于品牌先行，以美好敬美好，给了买房人一颗“定心丸”。与此同时，项目实景呈现，细节之处尤显精工品质，让居住者更加安心。
尤其是对于刚需而言，“1”字头“亲民”的价格，让不少来自他乡的正在南京奋斗中的年轻人，有个“家的温暖”。
不少外地来宁的异乡人，出于对品牌等方面的综合考量，选择将自己人生的头一套房安家在孔雀城。
我们一一来看。
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南京置业头一套房优先选孔雀城
先说说位于紫东地区龙潭新城的滨江观澜府孔雀城，比较符合南京刚需一族的选择。地跨江宁、栖霞、玄武、秦淮，紫东成为融入长三角一体化门户地带、宁镇扬同城化的核心区。
因为高规格的规划设计，优质核心资源的聚集，发展起点就比较高的紫东地区正在加速崛起！
滨江观澜府孔雀城实景图
值得一提的是，随着日后交通利好的落地和兑现，还将迎来新一轮爆发。
交通方面，项目与规划中的地铁S5号线花园站距离不远，未来可换乘地铁2号线、4号线，直达仙林、新街口、鼓楼等多个繁华商圈。
除此之外，龙潭过江通道目前也已经动工，未来将大大缩短宁镇扬都市圈的通勤时间。
再比如，江宁湖熟的江宁孔雀城，在南京向南的城市发展战略中，江宁的湖熟板块有着举足轻重的作用，也十分值得期待。
江宁孔雀城紫樾澜庭实景图
南京向南，江宁向南，必须要有新兴的板块去承接房价、地价、买房人的外溢，江宁湖熟的位置，注定了其在未来的一段时间，将成为承接主城向南的功能转移地。
江宁孔雀城·紫樾澜庭，总价约140万起、初次交付约40万起就可以入手、就能上车，给了南京刚需客一个难得的“上车”机会。
据了解，目前区域已有湖熟小学、中学等，未来项目周边还将规划建设8所幼儿园、3所小学、2所初中；
商业方面有金宝湖熟商业广场，项目南侧还规划有19万方的生态湿地公园。可以说，产业、商业、教育配套、景观公园配套齐聚，也为项目带来了强大的附加值。
再来看看溧水板块，这几年的时间里，不少品牌房企积极进驻，板块价值水涨船高。其中，空港新都孔雀城就是其中一家热门红盘，曾经在2019年创下四战四捷的销售神话。
因此，当空港新都孔雀城2.0升级新作来临时，人气也再次迎来新高。
空港新都孔雀城月鹭府地处第十三个国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区空港新城核芯区，一系列规划利好、政策红利都优先向这里倾斜，未来将成为城市发展新中心。需要提醒买房人的是，目前板块房价还处于低位，正值置业好时机。
空港新都孔雀城实景图
值得一提的是，项目周边拥有S7号线地铁、月鹭湖公园、南京空港国际博览中心（空港会展小镇一期已投入使用）、南京外国语学校仙林分校（在建）、江苏省康复医院（在建）等城市配套资源，纵享便捷城市生活。
还有位于来安新城示范区核心的新江北孔雀城，充分享受来安新城规划利好，资料显示，项目与江北新区一河之隔，距离南京地铁三号线林场站、南京北站都很近。
炙手可热的来安新城，承接南京与来安的双重利好。
新江北孔雀城实景图
去年末，铁路南京北站枢纽配套工程正式开工，建成之后将火速通达滁州和扬州，真正意义上的便捷生活呼之欲出。
宁滁轻轨，加持南京北站利好，给新江北的区域交通锦上添花。连接南京北站，拉近滁州与南京的距离，拉近来安新城与长三角一线城市乃至整个中国的距离。
新江北孔雀城，宁滁轻轨之畔，两站直达南京北，未来美好生活可期。
一座城市南部的花园城市——高淳，也是近几年不少刚需选择安家的区域之一。这里城市生态资源优渥，满眼的田园、树林、湖水，处处散发着自然的魅力，住在这里，予以人难得的幸福感。
高淳滨湖区，是一个集城内、城际交通于一体的便捷交通板块。在这里，乘着S9号线可换乘畅达全城。
高淳孔雀城湖畔澜庭实景图
坐落于高淳滨湖的高淳孔雀城湖畔澜庭，以匠人之心，呈匠心之作，打造低密洋房住区。无论是刚需，还是刚改，都可以在这里选择合适的户型居住，告别平日的忙碌，在周末享受慢城生活。
写在最后：
身处这个伟大时代，我们有幸见证历史，更在创造历史。
在“十四五”开局之年，在政府一系列政策的扶持和推进下，也给了异乡人更多的生活、买房机遇。
而在当下，对于我们而言，尤其是正在努力想要在南京安家的新南京人来说，更要抓住这难得的机遇。
2021年的南京，一定会更加美好！
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