【技术博览】沉浸式看房！前海高端人才的家原来长这样！

本项目定位为打造前海首个潮趣、科技的人才社区。以满足在前海注册高新技术企业人才住房需求为主，优先满足注册地在前海，办公地在高新园区的高新技术企业人才，是乐居公司响应政府政策，在前海区外筹建的第一个人才住房项目。

项目在招标阶段，为最大限度的确保在上限价的范围内达到更好的装修品质和效果。公司大胆创新，提出以样板房实物效果综合评估定标的方式，考核主要从效果、现场实施来评判，深入推行样板先行理念。通过样板房实物展示的方式，不吹嘘不夸大，优中选优，实事求是的对入围单位的样板房进行考核。

以抽签的形式，三家单位在本栋不同楼层同样户型同步进场施工，样板房方案由施工单位设计师自行把控，项目上希望设计师放开束缚，完全展示出各自的水平。施工完毕后组织专家和潜在租户分批到场对实物效果进行横向对比。同时采用线上看房投票的方式，通过大数据统计，排序出最被大家喜欢的方案排名。

样板房方案

现场以样板房施工进度、配合度、管理人员技术及劳动力安排等多个方面进行记录和综合评判，项目组协商监理团队，在投标阶段提前进场样板房竞赛配合。整个过程，项目只做客观记录，力求让各单位充分发挥自身企业实力。

为了更好的利用每一寸空间，室内方案对原房型间墙进行优化调整。进场时项目首先面临着大量的拆改工作，为保证工程安全有序，现场文明整洁。本项目引用了无电化施工方案，采用充电式搅拌器、切割机、照明灯、电动螺丝刀、电钻等十几种充电式工具，即拆除所用设备采取充电式，此方案安全、有效，极大的降低了施工用电火灾隐患，提高了装修施工的工作效率，受到南山安监站领导高度认可。本项目也有幸荣获深圳市住房和建设局2020第三季度“亮剑行动”红黑榜—南山区安全生产示范工地称号。

批量精装修项目中，最混乱也是最耗时的阶段便是进行湿作业的环节。卫生间、厨房及阳台，面积小，工艺较高，是每个精装修项目的重难点。为避免后期湿作业与其他工序之间的穿插，从而导致现场安全文明脏、乱、差，收口等质量问题频出。项目提前调整湿作业插入时间，在拆除和新建墙体即将结束时，对卫生间、厨房提前抹灰、瓷砖排产下料，湿作业与隐蔽工程施工穿插，这样避免了后期赶工时湿作业与后续工艺、家私的装配等碰撞。

湿作业穿插施工

批量精装修项目存在大量的固装家私，如不能很好的管控好排产、安装等环节对项目的质量和工期影响较大。解决的办法之一便是室内固装的装配式集购。项目上采用提前下料的方式，在初期要求固装单位提前介入，一同控制好相关的墙体工艺及完成面管控，反提数据给固装单位复核后下料。在现场施工的同时，固装单位同步生产部品，到固装节点时固装装配式部品进场拼装。

装配式集购安装

“风止松犹韵，花繁露未干”——在这静谧空灵的山光水色中 ，在自然平和的氛围中。诗句的意境也是本案贯穿的感悟基调。

韵—即为和谐，空间与物相应而生，自然和谐气韵高雅。

贤—文人雅士，行业精英。文化及阅历的沉淀体现从容内敛的气质。

接待大堂效果图（左）、餐厅效果图（右）

具有传统中式风格的意境+现代简洁的手法。中国味道加以简化和丰富。空间配色上也更为轻松自然为主。繁忙的工作浮躁的环境，更渴望一方静怡空间。

基于保留原有建筑材料及造型情况下，在空间的设计及选材上多为采用品质较强的金属，大堂以暖色高贵雅致为基调。墙面屏风强调纵向通高，更显空间高度优势。调整天花造型，规整的空间极大地拓展了视觉的透视度。

在自助餐厅空间设计上，取传统屏风之意，用现代材料重新塑型，将整个空间一以贯之，使空间极富艺术感染力。“屏风”与墙体形成刚与柔、平静与动感的对比，营造出独特的空间氛围感。

接待室效果图 （左）、会议室效果图（右）

接待室与会议空间以不锈钢与木饰面的交替配搭铺陈，将内敛与低调的当代生活品质写入空间。整体型格的塑造上采用建筑大块面的表现手法，干净利落。

空间设想主要注重客房中的材质表达、工艺呈现以及当代美学的平衡，在现代质感的设计里释放东方韵味，以润物细无声的设计手法将当代与传统人文的生活方式相互联动。

客房整体色调为白色主调，明亮洁净，体会极简带来的安静及放松感。白色主环境，明亮洁净的基调更具包容性。

套房效果图

窗边加新中式款式的沙发，造型上简洁处理，中国味道的新延续。

在传统的东方美学中，设计上讲求和而不同，通过不同空间的转折，使整个动线具有移步换景的感受。内敛的色调，软装家具点缀下，总体上调和了整个空间的温度，会生活，茗茶香，愿顾客享受传统美学带来的一方静怡之地。

派驻现场的设计院及项目组设计管理人员，实时了解现场进度，针对现场的关键节点与工艺，及时配合调整图纸进度，节约大量的沟通协调成本。

设计的美讲究的是空间协调，弘毅项目中涉及室内精装、结构、幕墙、机电等众多设计单位，协调与整合这些设计人员，使图纸协调统一，不矛盾，不冲突，施工顺畅。

从立项之初，公司便要求设计一定秉承服务专家，打造舒适空间，效果需落地的理念，空间和尺度需利用到极致。

在今年春节前样板房制作期间，项目组反复对比设计与现场，优化细节、材质和空间尺寸。发现有更优质方案，从公司领导到项目组敢于自我审视和推翻。为给使用者带来最舒适空间，使空间尺度达到极致。过程中发现原样板房客厅天花高度存在局部提升空间，立即展开研究，协调施工单位在同户型新建样板房进行验证，最终呈现出大家满意的效果。

样板间天花板优化前后对比

对施工单位所申报的采购材料，项目组与封样样板反复审核。对报审资料核对品牌信息，合格证，质检报告，规格，授权等相关信息。严格按照规定比例，抽检、复检，检验合格后方可进入现场施工。

室内空气质量是本项目质量管控中的重要环节。良好的室内空气质量，离不开对基层及面材的严格把关。确保基层、装饰面材及相关辅材完全符合国家环保要求。

实施前：提前摸底材料厂家，深入工厂和生产线。工作日没时间，周末项目组内部轮流考察。把控原材料的环保性，生产时的规范性，出厂后的环保检测。

实施中：材料到场提前通知监理，监理核实，通知项目组审核确认后，方可落地进场。

初验收：项目组核实有资质的检测单位按国家标准执行，对室内进行空气质量检测，要求一次性通过。

木饰面厂家及不锈钢厂家考察

本项目由于定位调整，对原户型进行了较大改造，整栋房间数从原来260间通过分隔和改造增加到384间房，导致部分房间新设置的卫生间没有结构降板，给防水工程增加了不少难度。

项目组在施工初期便意识到这个问题，通过内部讨论和专家论证，确定专项实施方案。从工艺上，做到三重防水，每道防水各司其职，各有作用。

第一重防水，结构防水。用砼结构加植筋制作250×100mm的防水地梁，进行结构防水。

第二重用高分子防水材料JS均匀涂刷墙体3遍，增加防水整体性。

第三重在地梁及地板之间覆盖一层宽300mm的无纺布一圈，预防楼栋震动和新旧水泥接缝处的开裂，增加防水层韧性。

在验收时，进行两次闭水试验。即第一步先在楼板新做下水管处，进行局部闭水试验，确定穿管处无渗漏后。进行第二次湿区整体闭水试验。一户一验收，合格后才允许施工单位进行后续工序。严格的管控，大大减少返工时间和漏水隐患，从而保证了工期顺利进行。

闭水试验

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