这个“金三银四”，南京楼市的成绩十分“偏科”，期待中的上市潮由于各种原因，并没有如约而至，因此4月份的楼市表现也比较低迷，成交量是近5年最低。不过二手房市场却随着限价新房的大批滞后上市呈现了上升趋势，4月成交量上涨17.6%，风景独好。
4月楼市冷热不均 有的售罄有的仅售两套
根据网上房地产的数据，截止到4月30日24时，南京楼市4月新房认购3855套，成交5129套，虽然与3月相比认购下跌17.9%，但成交上涨43.1%。从数据来看，和前几年的4月相比，行情大大下跌，在这种大环境下，今年的4月成交量创造了近5年的新低，仅是2016年14935套成交量的3.5成。
4月南京共13家楼盘开盘，9盘为住宅，公寓和别墅各2盘，一共加推了3798套房源，其中包括1家纯新盘，与3月相比（24家楼盘共计推出6439套新房房源），新房上市量环比下跌40%。不仅想象中的河西开盘潮没有来，这不到4000套的上市量，也与此前统计的上万套房源有不少差距。其中江北依旧是供房大户。然而，由于最热门的河西板块、江北新区核心板块都没有楼盘推房，所以整个4月的楼市销售数据很难看，4月开盘的楼盘中，仅远洋山水、万科城和荣里3盘需要公证摇号，其他楼盘都销售得一般，江北某盘开盘当日仅卖出两套，还有1盘开盘当日去化仅2-3成。
业内专家表示，一方面，随着多板块多个楼盘陆续收官，一些板块与区域进入无房可售的状态；另一方面，高价地在政府限价的高压下迟迟未入市，双重压力导致楼市供应量骤减。总体来说，4月的南京楼市中，江北还是表现最抢眼的板块，认购量、成交量分别为1787套和1037套，位居全市各板块之首。江宁认购940套数据排第二、鼓楼认购657套排第三。
新房限售学区房迎旺季 二手房略有起色
由于不少南京人期待的新房都还“待字闺中”，而南京新的人才政策又吸引了不少新人落户，加上进入了学区房旺季，4月的南京二手房市场略有起色。4月南京二手房成交6487套，比上月的5516套上涨了971套。
南京网上房地产统计数据显示，4月南京二手房成交6487套，比上月的5516套上涨了971套，环比涨幅17.6%，同比降了69.55%。从各区成交情况来看，鼓楼区以1463套成交量位列全市第一，江宁区以862套的成交量位列全市第二，秦淮区以860套的成交量位列全市第三。从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌2471套居全市第一，鼓楼区二手房挂牌2021套居全市第二，秦淮区挂牌1420套居全市第三。
不过365二手房主编王玉分析，本月南京二手房成交量有所上涨，鼓楼区、江宁区以及浦口区居于成交前三位，但同时房源量数据有小幅度下降。随着“金三银四”的传统旺季结束，预计接下来南京二手房市场热度会有所下降，二手房成交量也会有一定幅度波动。
虽然“金三银四”成色黯淡，但是5月份也可能呈现一番新景象。据统计，4月份除了城中之外，南京主城的6个板块均有纯新盘与大家见面，共计11家之多。
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南京公布今年供地计划 三成是租赁地块
昨天下午，南京市国土局发布南京市2018年度国有建设用地供应计划。计划显示，2018年全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右，其中商品住宅用地出让目标为600公顷，比去年出让计划的530公顷，总面积大大增加。不过根据计划公告，今年的土地出让计划中，租赁住房用地比例不少于30%。业内专家指出，由于租赁用地对于房地产市场的影响并不大，平衡地价的功能尚未形成，南京土地出让限价的压力还是比较大。
今年供地呈现三个特点
根据国土局发图的供应计划，2018年南京市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右，其中，存量建设用地供应率不低于50%。2018年全市土地供应计划中各类用途面积：基础设施、公共服务等划拨用地1450公顷，其中保障性住房用地350公顷、产业用地700公顷、经营性用地750公顷，在经营性用地中，商品住房用地为600公顷、租赁住房用地不低于30%、商办用地150公顷。
根据这份计划，今年的供地呈现出三个特点，首先是供应向重点区域倾斜，出让计划要求突出江北新区、南部新城等重点发展区域及江宁、溧水、高淳等新兴地区。
其次是继续推进“租购并举”的制度，根据经营性用地出让计划，商品住房用地为600公顷，租赁住房用地不低于30%，也就是不少于180公顷，商办用地150公顷。
第三就公共设施用地方面也会以保障房和民生项目为主，今年城乡建设计划中重点项目占划拨供应总量的65%以上，同时保障10%左右的土地供应量推进基础教育协调发展；基础设施、公共服务及保障房建设江北新区、江宁、溧水、高淳划拨供应量占全市的70%以上。
专家：今年控制房价的压力还是比较大
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，因为如今还无法实现“租购同权”，而且南京的租赁市场供求相对平衡，所以180公顷的租赁用地进入市场对于商品房市场的影响微乎其微。去掉这部分供应，今年的商品房供应相对去年来说是下降的，而且供应范围并不是以热点区域为主，对于南京地价和房价的控制抑制作用有限，有可能继续推进楼市冷热不均的现象。另外，从保障房供应量的增加来看，今年城市拆迁和建设的步伐不会小，城市的发展必然会造就热点区域的房价继续攀升，南京市今年控制房价的压力还是比较大。
爱南京·南京晨报记者 刘娟
编辑：思
