房地产的价值主要在于土地的价值，土地的永存和不会损失的属性，使得商铺的房地产价值具有稳定性。商铺因土地资源的稀缺性，尤其是适合商业的土地稀缺，市场总是处于优先供应的状态，从而使得商铺具有保值和升值的功能。
假设你准备开一家店铺，以下哪些因素是你一定会考虑的？
A.地理区位及人流量
C.店铺租金成本及收益
B.交通规划及周边配套
D.开发商实力
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商铺的投资一直都是道多选题，每一个地区、每一个项目的影响因素都不尽相同。在鼓楼滨江，我们找到了商铺投资的典范。
项目效果图
A 优质区位 庞大人流
李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段！地段！地段！”，这一点对于投资商铺来说更是金科玉律。地段，是决定商铺投资的首要条件，也是决定商铺客流的重要因素之一。
鼓楼滨江商务区范围示意图
中冶盛世滨江位于南京鼓楼滨江CBD核心区域，是南京重点打造的十大功能板块之一，根据《南京市鼓楼区总规划（2013-2030）》提出的建设目标，鼓楼滨江将在五年后建设成南京乃至更大区域范围的创新发展核心区、滨江发展示范区、生活宜居样板区和古都特色风貌区，区位优势不言而喻。
目前区域内已有龙湖、恒大、世茂、深业等多个品牌开发商进驻，不仅社区原住民多，租房人员也多。加上大型新兴城市商业综合体辐射下，鼓楼滨江将成为一座居住人口超过10万、工作人口约11万、日均消费人口流量约30万人次的宜居宜商宜业的现代化魅力商务中心。
B 地铁交汇 配套完善
“要致富先修路”，所谓路通财通，便利的交通对于财富的发展至关重要。而在所有交通基建中，地铁站的建立而产生的客流量庞大且相对固定，因此临地铁的商铺更容易获得庞大且固定的客源，保障商铺的稳定成长。
新街口商圈效果图，图片来源于网络
以新街口地铁站为例，新街口站是南京地铁1号线和南京地铁2号线的换乘车站，是亚洲最大的地铁站，位于中山路、中山东路、中山南路和汉中路的交汇地区，新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里的范围内集中了百家世界五百强分支机构进驻，近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家星罗棋布，年销售额超过300亿元，商贸集中度超过北京王府井、上海南京路为中国商贸密集度最高的地区，节假日日均客流量峰值超过百万人次。
效果图
中冶盛世滨江旺铺所处区域内未来将有两条交汇的地铁线——5号线和9号线。其中在建中的地铁5号线将于2021年建成通车，全线共设30座车站，将与14条地铁站交汇，是名副其实的“换乘王”，未来人流量不容小觑。
图片来源于网络
除了双地铁规划的交通配套外，项目周边教育（拉萨路小学方家营分校、天妃宫小学、力学小学分校等）、医疗（江苏省三甲医院南京市第二医院南京414医院、东南大学附属中大医院下关分院等）等相关优质配套也非常完善。
C 社区商铺 收益可观
繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花过高的代价买到的商铺，但其他各方面的条件不好，投资收益率就会大打折扣。相较繁华地段的商铺，社区临街商铺大多面积较小，投资门槛更低，且经营灵活。
总体来看，鼓楼滨江正处于不断发展上升的状态，区域内已有世茂52+、大观天地两座商业配套，成熟度较高，投资商铺前景也非常好，目前在售商铺价格区间在40000-60000元/㎡之间。面积小至30㎡大至280㎡，一百多万就可以在此入手商铺。
街景图
中冶的商铺分为单层和双层两种社区综合商铺，建筑面积约30-280㎡，总价360万~1000万不等，最大的特色就是四面临街，且靠近区域内商业与交通引擎，独享鼓楼滨江CBD核心区域约50万人流的复合消费人群。开放式的街区布局，更有效地延长客流驻留时间。
街景图
与此同时，周围大型社区及商务办公人群的分时段客流，直接高效地实现了商铺白天、晚间的双重客流，大大延长了商铺的营业时间。鼓楼滨江区现有常住人口26.6万人，规划完成后的区域未来商业面积将超新街口，130万方建筑群内商业，未来可导入约3.3万高端居住人口及近5万商务办公人口，为商铺的收益提供更多的机会。
D 品牌房企 未来可期
开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
中冶盛世滨江效果图
中冶作为品牌央企之一，又是世界500强企业，拥有国家一级房地产开发资质，实力不容小觑。提到南京的新兴热门板块,排名靠前的一定有鼓楼滨江,尤其是坐拥一线江景的中冶盛世滨江,每次加推都给南京带来新的惊喜。这样的品牌基础优势，是普通商铺所不具备的。依托中冶雄厚的实力，让“一铺养三代”在鼓楼滨江得到实现的可能。
店铺街景图
销售动态
目前，中冶盛世滨江在售建筑面积约50-270㎡的锦绣华府的部分沿街底商，铺铺临街，有单层、双层不同空间规划，满足不同业态的经营需求。后期还将有更多升级产品推出，尽请期待！
