人民网北京10月30日电 北京10月的土地拍卖以一宗接近最高总价纪录的“准地王”收官。中粮天恒首创联合体在近百轮竞拍后以85.95亿元这个排名北京第二高的土地价格并额外竞建2.6万平方米公租房的代价竞得丰台南苑的一宗地块。
位于北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块规划建筑面积约25.42万平方米，按照业内人士测算，该地块商品住宅部分折合楼面价约为5万元/平方米，成交溢价率为50%。
“一块地顶了一个县城GDP，”在拍卖现场的一位房企人士说。
人民网记者在北京国土局土地竞拍现场看到，在竞价阶段，该地块主要由华润招商华侨城联合体与绿城平安九龙仓联合体、中铁置业中铁建联合体举牌，最终在73轮的竞拍后由中粮天恒首创联合体触及85.95亿元的上限价格，随后进入现场竞建公租房面积环节。地块总计竞拍97轮。
丰台区南苑乡地块挂牌出让起始价高达57.3亿元，吸引了“中铁建工+诺德”、“中粮+天恒+首创”联合体、“华润+招商+华侨城”联合体、“中铁置业+中铁建”联合体、“保利+首开+龙湖”联合体、“平安+九龙仓+绿城”联合体共计6家房企和联合体参与竞买。
“因为底价太高，所以都得是联合体，”负责拿地工作的一位房企人士对人民网记者说。
在现场竞拍之前，业内人士竞相猜测该地块会否成为今年北京的总价地王，鉴于北京土地出让市场近期的火热程度，其以略微超过一半的溢价率将会成为年内总价“地王”。
北京土地拍卖历史上最高的总价纪录如今继续停留在今年初由华润首开平安联合体以86.25亿元拿下的位于丰台区花乡白盆窑地块。该地块挂牌出让起始价为70.7亿元，最终以21.99%的溢价率成交，按照业内测算，商品住宅楼面价约为3.8万元/平方米。
在今天这宗地块成交之后，北京10月的土地出让金额达到293.5亿元，创造今年月度土地成交金额纪录。
丰台南苑地块用地性质属于二类居住用地和基础教育用地，土地面积13.24万平方米，建筑控制规模约为25.42万平方米。
到今天上午，这宗地块在北京市国土局网站上累计收到6次报价，最高报价为58.8亿元。
挂牌条件约定，该宗地块内须配建建筑规模3万平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。
地块除了要求配建3万平方米公共租赁房面积外，还要求配建派出所及街道办2400平方米、幼儿园及中学21231平方米（无偿移交相关部门），剩余可售住宅面积20万平方米。
根据挂牌出让起始价、配建情况以及按照建安成本6000元/平方米粗略计算，该宗地块的商品住宅部分挂牌出让起始楼面价约为3.5万元/平方米。
根据该宗地块的竞买规则，宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建3万平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。
