点击上方“大话楼市”可以订阅
这一年，略显平静的城南板块，因为“大校场搬迁”而暗流涌动。因此腾出的主城区最后一幅地——红花机场片区，也让南京楼市兴奋起来。尤其下半年，区域内土地市和新房市场相当火热，“地王”连续多次刷新，房价也在各项利好之下冲向3万。
与此同时，有着相同发展后劲的河西南部也迎来8家楼盘的集中上市潮，并于11月份成立了河西中央生活住区，合力推进区域发展。随着各项配套的逐步推进，河西南部正处于“蝶变”之时。
那么，问题来了，红花-机场片区VS河西南，哪一个板块更合适买房人或者投资客？且听小编简单分析。
1区域价值
规划显示，红花—机场地区位于主城区东南部，北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划范围总用地面积约9.97平方公里。
该片区是南部新城启动区和核心区，定位为创意街区城市客厅。建设生态、科技型项目和高端服务业的“智慧新城”，重点打造“一带、二核、三区”，是真正意义上的产城融合综合区。
河西新城南部地区北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15.32平方公里，未来预计居住人口22万。
以低碳生态为引领，全力以赴打造具有代表性的未来之城——低碳生态智慧城，提出“低碳发展”、“节约资源”、“高效服务”、“健康生态”四个发展目标。同时以鱼嘴公园和生态公园为核心的“两点、两片、八廊”的绿地系统结构布局。
2交通配套
5条地铁线穿过
分别为：3、5、6、13号线及10号线南延
其中，3号线在宁溧路和大明路交叉口设大明路站；5号线设2个站点，分别位于高端服务中心和创意街区；6号线经大明路经过该区域，设3个站点，分别在大明路上设2个站点，公共设施带南侧设1个站点。
道路：“两横四纵”路网 再建设51条道路
快速路：3条，绕城公路，宁溧路，纬七路
主干路：4条，大明路，苜蓿园大街，夹岗五路，机场二路
次干路：3条，红花路，机场路，国际路
纬七路东延工程拟定于2015年11月至2018年4月，工程起点为响水河，终点为宁杭高速高桥门立交，项目全长2.83公里。
公交：规划公交场站7处
公交场站围着机场跑道均匀分布，按600-800米设置；加油站4处，社会停车场8处
形成地铁和有轨电车构成的轨交系统
4条地铁线：2、7、9、12号线
有轨电车：除1号线以外，还将规划另一条环线有轨电车，从河西中部经河西南部的邺城路，到鱼嘴地区，再到高庙路最后回到河西中部，规划中未来与有轨电车1号线有换乘点，作为有轨电车1号线的补充。
大力发展公共自行车，结合轨道、有轨电车站点布设22处枢纽站点，在居民区、商业点、公园绿地布设70处普通站点。
3教育资源
建设期间，将配建10多所学校：规划小学3所，九年一贯制4所，初中1所和高中2所。
南京外国语学校河西分校现雏形，位于江东路南延路以南、天河路以西地块，设计规模72个班，从初中到高中，每年级12个班。两年内预计完成南京外国语学校河西分校和奥体二中、南部初中等一批新校建设。
4商业及医疗配套
据悉，2016年建成南部新城医疗中心，拟建设总规模1500张床位的综合医疗机构。同时，2017年南京市中医院将整体搬迁至南部新城医疗中心。
商业方面，该片区由于靠主城近，可优先享受主城利好，周边配有麦德龙、迪卡侬、宜家等综合型商场。
目前河西南整体处于开发、建设状态，打造的河西儿童医院，总规模为1100张床位，预计2015年底2016初启用。此外也打造了河西生态公园，河西南部的人均绿化面积也会高于河西中部和北部地区，人均绿化面积将达到15平方米。
商业方面，河西南较为欠缺，板块内已进驻海峡城、升龙汇金中心等，后期将打造商业综合体。
5两个板块将大力发展地下空间
结合地铁站和公共服务中心建设，形成两大地下公共空间集中区域，一个位于西侧商贸服务中心，三号线大明路站至六号线公共设施带两侧站点之间的区域；另一个以地铁五号线站点为依托，位于东侧高端服务中心。这两大地下空间之间，位于机场跑道南侧区域又以一个地下空间相连接，形成规划区域内一个完整的地下空间。
河西南部的道路将保持高密度小尺寸，充分利用地下空间。沿江东路会将河西CBD二期和鱼嘴商务区地下空间全部连通，有3-4层，布置商业、交通、服务设施等，形成一个地下城。而宁和城际和规划中的二号线南延等线路将从地下经过。
6板块现状
最大特点为商业与住宅紧密结合，区域内打造的保利堂悦、复地宴南都、证大大拇指广场等均为商业综合体，前期推完住宅产品后， 年预计将有多个ShoppingMall开业。此外，该片区也有万科、龙湖、旭辉等大牌房企入驻。
据了解，区域在售房源均价为24000-25000元/㎡。其中，保利堂悦最高房源均价已经达到27000元/㎡，年内售价将奔3万。
河西南部已集聚国内诸多品牌开发商，目前已经有世茂、五矿、升龙、正荣、招商、佳兆业6个项目在售，年内预计将迎来鲁能公馆亮相，及朗诗熙华府的产品上市，区域竞争相对比较激烈。
目前，河西南部交通、商业配套相对匮乏，正在进一步完善。据了解，河西南住宅销售均价在26000-27000元/㎡。
总体而言，红花-机场片区和河西南均处于成长建设期，备受期待。值得一提的是，红花-机场片区无缝对接主城，可优先享受主城利好，发展也会更加成熟，更具备自住和投资价值。
